Екатеринбургу наконец-то хватает бизнес-центров. Но они не стали привлекательней для арендаторов

Девелоперам советуют делать упор на удобство расположения, многофункциональность и брендинг

Екатеринбургские девелоперы продолжают застраивать город бизнес-центрами. Только в этом году их будет введено девять. Но, по мнению экспертов, проблемы уже существующих офисников – плохие подъезды, недостаток парковок – присущи и тем зданиям, которые только будут вводиться. Но именно это (исключая разве что фактор цены) мешает привлекать арендодателей и претендовать на более высокий класс офисов. А ведь Екатеринбург сегодня как никогда нуждается в качественных офисных площадях: здесь открывают филиалы крупные федеральные и иностранные компании, появляются новые инвесторы. Таким образом, девелоперы должны задуматься не только о высоких стандартах построенных офисов, но и о том, как сделать их привлекательней для будущих арендаторов. Что мешает бизнес-центрам в успешном продвижении на рынке – в материале « УралПолит.Ru ».

Проблемы все те же

По данным городской администрации, дефицит предложения офисов столице Урала в ближайшее время не грозит. Да и заполняемость уже построенных объектов не быстра – они находят своих арендаторов в течение двух лет.

Источник: доклад Олега Китаева, заместителя председателя КОБОН администрации Екатеринбурга, на круглом столе «Ввод новых деловых центров в Екатеринбурге»


В этом году в Екатеринбурге будет введено девять офисных зданий (160 тысяч «квадратов»), что в два раза больше прошлогодних показателей. Город пополнится второй очередью БЦ «Суворов», деловым центром на улице Репина, бизнес-центрами «Президент», «Резиденс Парк», «Корнеол», «Царский Мост», «Арена», «Аврора» и деловым центром на Большакова – Чайковского. Тут впору переживать за переизбыток офисников. Но на вопрос о том, нужно ли строить по десятку бизнес-центров в год, учитывая их слабую наполняемость, заместитель председателя КОБОН (комитет по организации бытового обслуживания населения) администрации Екатеринбурга  Олег Китаев ответил, что не видит ничего критического в темпах освоения зданий. «Нужно смотреть не по количеству, а по объемам площадей. В среднем один бизнес-центр имеет объем порядка 10 тысяч кв. м. А заполняемость в течение года-двух – это совершенно нормальный процесс. Очень мало таких объектов, которые бы на стадии открытия имели стопроцентную заполненность. Так что ничего страшного нет, это обычная ситуация», – прокомментировал чиновник.

Это подтверждает и директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин . По его словам, офисы арендуют преимущественно представители малого и среднего бизнеса. Поэтому потребность в офисниках прямо пропорциональна количеству небольших компаний. На текущий момент спрос и предложение находятся примерно в одинаковых пропорциях.


Екатеринбург, опережая по числу офисных площадей на 1000 населения Санкт-Петербург, конечно, пока не дотягивает до европейских показателей

Но все может измениться уже через несколько лет вместе с ростом экономики – по крайней мере, именно на него надеются власти всех уровней, усиленно продвигая город то на чемпионат мира, то на Экспо-2020. Приток компаний приведет к тому, что высокая конкуренция среди девелоперов станет ощущаться еще сильнее. Поэтому в интересах девелоперов – продумывать будущие офисные здания так, чтобы они могли удовлетворить самый взыскательный спрос. Удачные решения при планировке и продвижении зданий на рынке помогут привлекать арендаторов в условиях постоянно растущей конкуренции.

Источник: доклад Олега Китаева, заместителя председателя КОБОН администрации Екатеринбурга, на круглом столе «Ввод новых деловых центров в Екатеринбурге»

Между тем большинство екатеринбургских бизнес-центров по-прежнему не дотягивают даже до класса В+, не говоря уже о каких-то оригинальных концепциях в архитектуре и пиар-кампании. Так, на прошлой неделе свердловский филиал Гильдии управляющих и девелоперов (ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний) рассмотрел заявки очередных претендентов на повышение классности и отклонил их.

«Был пересмотрен перечень действующих объектов на соответствие классификации гильдии. Ряд объектов, ранее заявлявшихся на класс А, ему не соответствует по разным параметрам: то есть по оригинальности инженерных решений, набору дополнительных услуг, количеству парковочных мест», – рассказал Китаев. Таким образом, в столице Урала по-прежнему остается четыре бизнес-центра класса А: «Европа», «Сенат», «Центр международной торговли» и «Палладиум». Что касается других классов, то на текущий момент объектов класса В+ насчитывается 14 штук, В – 48 объектов, С – 11 объектов.



Повысить класс офисникам мешают все те же проблемы: трудности с подъездом к зданиям, отсутствие удобной парковки на множество машино-мест. Это признает, например, застройщик БЦ «Царский мост» – компания ООО «Строй-Менеджмент «Открытие». «Мы втиснули здание на кусочке земли между двумя памятниками архитектуры, поэтому есть трудности с подъездом. Зато у нас открывается прекрасный вид на город», – сообщила управляющий объектами компании Светлана Оганян .

И если с БЦ, построенными в центре города, сделать уже ничего нельзя – тут парковки не появятся, как и удобные подъездные пути, то можно поступить иначе – строить новые офисники на окраинах города. Как отметили в мэрии, сегодня девелоперы рассматривают под строительство бизнес-центров земли на периферии (примерами могут служить БЦ «Лотос», БЦ на ул. Крестинского, БЦ на Кузнецова – Машиностроителей).

Наибольшее количество бизнес-центров современного уровня сосредоточено в районах, формирующих центральную часть Екатеринбурга. На территории окраинных районов (Железнодорожного, Чкаловского и Орджоникидзевского) располагаются от двух до четырех бизнес-центров в каждом

Стандарты – это еще не все. Нужна оригинальность

Рынок подкидывает инвесторам и другую задачу. В будущем бизнес-центров станет еще больше (к 2020 году будет построен 91 офисник, сегодня их 76), но зданий по-настоящему интересных, в том числе в архитектурном плане, не так уж и много. Большинство бизнес-центров однотипные, заняты в основном лишь офисами. Это тоже отталкивает компании-арендаторов: в таких БЦ невозможно, например, недорого поесть или позаниматься спортом. Чтобы изменить ситуацию, эксперты предлагают девелоперам задуматься над многофункциональностью бизнес-центров – когда в одном здании совмещаются торговые площади, фитнес-центры, рестораны, гостиницы и так далее. По мнению экспертов «Урал-Гермеса», это даст бизнес-центрам хороший спрос на площади.

Рост спроса на многофункциональные здания отмечают и в УК «Деловой дом на Архиерейской»: «Арендаторы стали более заботливо относиться к сотрудникам и смотрят на наличие ресторанов, мини-маркетов, банкоматов или терминалов оплаты. Кроме этого, многие обращают внимание на видовые характеристики из окон здания, а также на наличие службы ресепшн». Возможно, эти «наводки» заставят крупных застройщиков задуматься над тем, в каком направлении им стоит двигаться, удовлетворяя спрос на офисники. По словам Олега Китаева, екатеринбургские девелоперы это уже поняли.

Одновременно с многофункциональностью УК надо уделять больше внимания и проработке концепции бизнес-центра, внешнему виду.

«Оригинальная концепция призвана выделить ваш объект на рынке. Нужно ведь не только соответствовать стандартам, но еще и думать о продвижении. А управляющие компании это упускают. К сожалению, большинство воспринимают брендинг упрощенно: логотип, название, слоган. На самом же деле это комплекс показателей конкурентоспособности. Например, учет архитектурных параметров – они тоже должны быть показателем конкурентоспособности. Здесь очень важно учитывать внешний вид офисного центра. Сейчас в Москве строится объект, чей фасад меняет цвет в зависимости от температуры, – вот пример архитектурной концепции. Такое здание обязательно будет выделяться среди конкурентов. Мы проводили исследования по городским офисникам: порядка 40–50 % бизнес-центров – это нереализованные возможности концепций», – рассказал Александр Засухин.

Подумать о насущных потребностях арендаторов предлагает владельцам и УК офисников и гендиректор УК RED Алексей Клименко . Он уверен, что в будущем наибольший спрос будет за средними объектами классов В и В+, которые расположены в местах с хорошей транспортной доступностью, скорее всего, не в центре, и которые способны предложить арендатору хорошее соотношение цены и качества.

Понятно, что только парковками и подъездами проблемы бизнес-центров не исчерпываются. Поэтому мы приглашаем к обсуждению читателей экспертного канала. Что вам кажется самым важным в развитии бизнес-центров? Каких услуг вам как арендаторам не хватает в бизнес-центрах?

Екатеринбургский «ФедералПресс-центр» 12 марта в 14 часов проводит круглый стол «Перспективы развития рынка офисной недвижимости Уральской столицы в 2013 году» в отеле «Вознесенский» на ул. Мамина-Сибиряка, 52.

Вопросы, касающиеся рынка офисной недвижимости и отдельных девелоперских проектов, вы можете присылать на наш ящик: news@uralpolit.ru . Они обязательно будут заданы нашим экспертам, а ответы вы сможете найти на сайте « УралПолит.Ru » в тот же день.

На мероприятии планируется обсудить перспективы развития офисной недвижимости, проблемы девелоперских проектов, риски инвестиций, страхование офисов и ответственности арендаторов, а также перспективы застройки района Екатеринбург сити.

Ещё новости о событии:

Екатеринбургу наконец-то хватает бизнес-центров. Но они не стали привлекательней для арендаторов - УралПолит.Ru
Девелоперам советуют делать упор на удобство расположения, многофункциональность и брендинг Екатеринбургские девелоперы продолжают застраивать город бизнес-центрами.
01:50 06.03.2013 УралПолит.Ru - Челябинск
Девелоперам советуют делать упор на удобство расположения, многофункциональность и брендинг Екатеринбургские девелоперы продолжают застраивать город бизнес-центрами.
23:26 05.03.2013 УралПолит.Ru - Челябинск
 
По теме
Чтобы уберечь подростков от совершения противоправных деяний, сотрудники полиции всегда проявляют повышенное внимание к воспитанникам Центра помощи детям, оставшимся без попечения родителей и ребятам из семей,
Прокуратура Челябинской области утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 43-летнего иностранного гражданина, обвиняемого по п.п.
В Миассе сотрудники отдела уголовного розыска установили и задержали курьера телефонных мошенников, похитившего у трех пенсионеров более 1,6 млн рублей.
В единую дежурно-диспетчерскую службу позвонил неизвестный и сообщил о несуществующей угрозе в одном из торговых комплексов Копейска.
Акция «Безопасный лёд!» - Уйский район В целях обеспечения безопасности людей на водных объектах Челябинской области, сотрудниками Чебаркульского инспекторского отделения ЦГИМС ГУ МЧС России  по Челябинской области,
Уйский район
На базе ГКБ № 8 открыли стоматологическое отделение - Тракторозаводский район В Тракторозаводском районе открыли обновленное стоматологическое отделение на базе городской больницы № 8. Жителей района здесь принимают по полису обязательного медицинского страхования.
Тракторозаводский район
Вспышка Африканской чумы свиней! - Газета Всходы В Нагайбакском районе введены карантинные мероприятия В Нагайбакском районе в п. Остроленка, в одном из подворий произошёл падёж свиней, сразу же были организованы санитарно-карантинные мероприятия.
Газета Всходы
Встреча поколений - Ашинский район         25 марта студенты Ашинского индустриального техникума Жимоедова Карина и Чистяков Илья вместе с советником директора по воспитанию и работе с общественными организациями Бобровой Екатериной Раисовной посетили сла
Ашинский район
Всемирный день театра - Краеведческий музей 27 марта – Всемирный день театра, который ежегодно отмечается с 1962 г. В этот день мы решили рассказать о необычном спектакле, поставленном в Троицкой женской гимназии зимой 1918-1919 гг.
Краеведческий музей