Новости города БезФормата.Ru
Челябинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дольщиков стало меньше, зато «вторичка» ожила

Дольщиков стало меньше, зато «вторичка» ожила - АиФ Челябинск
Фото: images.aif.ru
В «АиФ-Челябинск» прошла пресс-конференция, посвящённая Дню строителя. Эксперты строительного рынка обсудили современные тенденции и проблемы отрасли.

Участие приняли:

- Передерий Виталий Сергеевич, первый заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области;
- Воробьёв Александр Анатольевич, председатель правления НП СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири»;
- Абаимов Александр Иванович, вице-президент Российского Союза строителей по работе в УрФО, президент Челябинского межрегионального Союза строителей;
- Демаков Михаил Сергеевич, заместитель генерального по девеломпенту ЮУ КЖСИ;
- Шипина Анна Анатольевна, заместитель управляющего АН «РиэлтСтройком»;

Представляем Вашему вниманию сокращённую версию стенограммы мероприятия. Все вокруг говорят о стагнации в строительстве. И, тем не менее, какие положительные тенденции в строительной отрасли Южного Урала можно отметить по итогам прошедшего полугодия? Каковы темпы строительства за первые шесть месяцев 2017 года по сравнению с аналогичным периодом времени года прошлого?

Передерий В.С.: В Челябинской области в настоящий момент не наблюдается тенденций к уменьшению темпов жилищного строительства. Мы даже видим некоторый рост ввода жилья: за первые шесть месяцев 2017 года у нас введено 533 тыс. кв. метров жилья. Это 111% к соответствующему периоду 2016 года. К концу года мы прогнозируем, что цифры по вводу жилья будут сопоставимы с цифрами прошлого года – порядка 1,300 тыс. кв. метров (в прошлом году было 1,312 тыс.). Индивидуальное строительство снизилось на 8%. Положительная тенденция – рост объёма выданных гражданам кредитов и снижение процентной ставки. Играет роль и снижение стоимости жилья – в результате покупать стали больше. В целом по РФ наблюдается снижение темпов ввода жилья на 11%.

Воробьёв А.А.: Тем не менее, до оптимизма нам ещё далеко. Статистика статистикой. 11% ни о чём не говорят. Если бы это был пятилетний период времени, тогда это был бы серьёзный показатель. А так 11% могут быть и чистой случайностью. Больше всего настораживает продолжающееся снижение доходов граждан. Да, появилась информация, что за июль реальные доходы граждан не снизились. Но даже если так, они всё равно не растут! Модель потребления сберегающая. Значит, жильё приобретают в последнюю очередь. Люди не уверены в завтрашнем дне. Рост на рынке начнётся только тогда, когда начнёт расти уверенность. Пока рынок падает, а проблемы у застройщиков нарастают. И не только в Челябинской области. Поэтому я считаю, что пока нет оснований говорить о положительных тенденциях в строительной отрасли.

В конце 2017 года завершает своё действие программа «Жильё для российской семьи». Каковы её предварительные итоги в Челябинской области? Сколько южноуральских семей приняли в ней участие?

Демаков М.С.: По состоянию на июнь 2017 года, у нас было 2836 заявителей, заключено 1508 договоров долевого участия. Если смотреть по приобретённой площади, то это 52 тыс. кв. метров жилья. Наибольший интерес у заявителей к проекту «Экосити» - к микрорайону «Вишнёвая горка» (1313 ДДУ). 715 человек, включённых в Реестр участников программы, до сих пор не определились с выбором проекта, в котором они хотели бы принять участия, и уже, наверное, не определятся. Более сотни человек проявили интерес к микрорайону «19-1» в Челябинске, но нужно понимать, что до конца 2017 года эта программа не будет реализована. В Тракторозаводском районе, в Чурилово КПД строит дом в рамках программы. 136 человек отдали предпочтение проекту застройщика «Дельта» в пос. Рощино. Также отмечу микроройон «О» в Миассе: за этот проект проголосовали рублём 80 человек. Больше всего семей попали в категорию «Молодая семья», в которой супругам до 35 лет и есть ребёнок. Таких заявителей 619. Также большая категория – работники научно-образовательных учреждений – 570 человек. Семьи с двумя и более детьми, использующие маткапитал, - 364 человека. 203 инвалида, 106 молодых специалистов и 124 семей с тремя и более детьми. 

Будет ли продлена программа «Жильё для российской семьи» в следующем году?

Демаков М.С.: Перспектив продления нет. Даже Минстрой РФ уже признал, что итоги реализации программы оставляют желать лучшего. 

Шипина А.А.: Для нас программа была очень успешной. «Вишнёвую горку» мы хорошо отработали и пока продолжаем отрабатывать. Мы думали, что программа закончится в июне, но область пошла нам навстречу и продлила возможность заключать договоры до конца этого года. Поэтому мы до сих пор строим и продаём по этой программе. На конец июня у нас было свыше 1,5 тыс. семей, которые приобрели квартиры в «Вишнёвой горке» по ЖРС.

Насколько дорог сегодня квадратный метр жилья?

Демаков М.С.: Особой динамики в ближайшее время не будет. В среднем рыночная цена квадратного метра в панельном доме – 36 тыс. рублей. Но можно найти ещё дешевле.

Шипина А.А.: Но существуют разные сегменты рынка. У панельных домов - одна цена квадрата, у монолитно-каркасных – другая. Дома разной степени комфортности подразумевают разные цены. Средняя цена квадрата – 36-38 тыс. рублей. Но также есть дома в жилкомплексах комфорт-класса, там квадрат стоит до 50 тыс. рублей. Из-за того, что цены на новостройки стали максимально приближены к рыночным, стала вновь пользоваться популярностью и «вторичка». Большим спросом сегодня пользуются готовые квартиры в новостройках. Полагаю, через полгода ситуация устаканится и спрос к строящемуся жилью снова будет прежним. По статистике Росреестра, за июнь по области было зарегистрировано порядка шестисот «долёвок». В прошлые года ДДУ заключалось в разы больше.

Каковы ставки по ипотечному кредитованию? 

Передерий В.С.: На май они снизились до 11,7%. А была 13,5%. Ключевая ставка сейчас уже снизилась до 10% годовых. Кроме того, АИЖК реализует программу по субсидированию процентной ставки, они могут субсидировать до 3%.

Какие новаторские решения сегодня используются в строительной отрасли региона?

Абаимов А.И.: Появилась приточно-вытяжная вентиляция на объектах. Если везде пластиковые окна, то воздухообмен плохой, на стенах появляется плесень, в квартирах высокая влажность. А новая вентиляция выручает. Появилась новая система очистки воды. Стало больше требований и к благоустройству при домовой территории. В плане инженерных решений Челябинская область - одна из передовых. Мы в основном предпочитаем энергосберегающие инженерные решения. 
Шипина А.А.: Больше стало требований у покупателей к квартире. При приёме квартиры они обращают внимание на отделку, на все тонкости. Если раньше в стандартной квартире в панельке были картонные двери, бумажные обои, разные во всех комнатах и непонятно что на полу, то сейчас даже в панельках очень приличная числовая отделка, все сочетается, если светлые обои, то светлые двери и линолеум. Это та отделка, с которой можно жить и не заморачиваться лет пять. Обращают внимание и на двор: есть ли там спортивная площадка, много ли там зелени. Оценивают надёжность застройщика.

Не снижается ли качество сдаваемых в эксплуатацию объектов строительства?
На что чаще всего жалуются покупатели квартир в новостройках в первый год после заселения? Может, есть покосившиеся окна или трещины в доме?

Абаимов А.И.: Об этом говорят только потребительские экстремисты. Да, есть люди, которые сегодня на этом зарабатывают. У нас в строительстве очень жёсткие нормы и им надо соответствовать на сто процентов. Например, перепад в полах должен быть не более двух миллиметров… Поэтому и нарушений много.

В прошлом году из-за дождей потекли все дома в Чурилово…

Абаимов А.И.: Это случилось из-за сильных косых дождей. Конструкция домов, которые мы возводим, такое допускает. В этом году таких жалоб нет.

Шипина А.А.: Такие жалобы бывают, когда некачественно заделаны швы.

Какие санкции применяются к застройщикам, вызывающим нарекания регионального Минстроя?

Передерий В.С.: Минстрой в рамках своих полномочий осуществляет надзор за строительством. На этапе эксплуатации надзор осуществляет региональная Госжилинспекция. Госстройнадзор постоянно ежегодно выявляет большое количество нарушений в процессе строительства, отсюда сотни административных дел. Как правило, нарушаются технологии строительства – где-то не заделаны швы в панелях, где-то нарушены несущие конструкции и т.д. 

В каком же доме лучше покупать квартиру – в том, который сдавался летом, или в том, который сдавался зимой?

Передерий В.С.: Если соблюдены все технологии то без разницы. Но зимой больше шансов нарушить технологии. Но зимой невозможно благоустроить двор. Зимой, если поклеить обои на холодные стены, они потом легче отходят.

Шипина А.А.: Обязательства застройщика не заканчиваются, когда он сдал дом, а дольщики подписали акт приёмки-передачи. Если в ходе эксплуатации квартиры выявляются какие-то моменты, которые попадают в категорию гарантийных обязательств застройщика, то он выходит и исправляет.

Передерий В.С.: Рынок недвижимости сегодня перенасыщен. Нет той доли рентабельности, которая позволяет застройщику спокойно работать.

Шипина А.А.: Спроса нет не потому, что рынок перенасыщен, а потому что стало меньше платёжеспособных людей, которые могут себе позволить покупать жильё.

Фото: пресс-служба министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области - Правительство Челябинской областиВ Сосновском муниципальном районе 54 семьи получили ключи от новых квартир, построенных в рамках «президентской» программы переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года.
14.08.2017 Правительство Челябинской области
До 1 сентября 2017 года по программе переселения из аварийного жилья новоселье отпразднуют свыше 12 тысяч южноуральцев - Губернатор Челябинской областиСостоялось совещание под председательством губернатора Челябинской области Бориса Дубровского с главами муниципалитетов по исполнению программы переселения граждан из аварийного жилья,
10.08.2017 Губернатор Челябинской области
Успеть за три недели: в Челябинской области сменят прописку 12 тысяч жильцов аварийных домов - Chelyabinsk.ruВ Челябинской области до 1 сентября отметят новоселье свыше 12 тысяч человек, дома которых признаны аварийными до 2012 года.
09.08.2017 Chelyabinsk.ru
Генеральный директор компании «Гринфлайт» Олег Лакницкий рассказал на встрече большой редакции медиахолдинга «Гранада Пресс», возможны новые протесты дольщиков «Академа»,
09.08.2017 Chelyabinsk Today
Проблема с дольщиками в Челябинской области острая, но контролируемая - Lentachel.RuГубернатор Челябинской области Борис Дубровский утвердил специальный план - график по выполнению обязательств перед дольщиками Южного Урала, которые вложили деньги в строительство многоквартирных домов,
09.08.2017 Lentachel.Ru
Проблемы дольщиков в Челябинской области решат с помощью "дорожной карты" - Lentachel.RuПравительство Челябинской области составило «дорожную карту» по решению проблем пострадавших дольщиков.
06.08.2017 Lentachel.Ru
Для южноуральских дольщиков разработали план-график по 29 долгостроям - Chelyabinsk.ruДля пострадавших дольщиков из Челябинска и Миасса составили план-график по долгостроям.
04.08.2017 Chelyabinsk.ru
Цены на жилье в Челябинской области в ближайшее время останутся прежними - АиФ ЧелябинскЭксперты рынка недвижимости заявили, что до конца динамики цен на жильё в регионе не прогнозируется.
28.07.2017 АиФ Челябинск
Южноуральские застройщики признали провал программы ЖРС - АиФ ЧелябинскНа сегодняшний день в Челябинской области зафиксировано чуть более 2,8 тыс.
28.07.2017 АиФ Челябинск
Челябинская область получит поддержку Российского экспортного центра - Губернатор Челябинской областиЮжный Урал стал единственным регионом в Уральском федеральном округе, получившим право на с убсидии из федерального бюджета,
26.09.2017 Губернатор Челябинской области
Очередной споттинг в Кольцово. Екатеринбург, самолет, вим авиа, vim avia - Ура.РуЧто означает отзыв сертификата эксплуатанта у авиакомпании и стоит ли ждать авиаколлапса Станислав Захаркин © Служба новостей «URA.Ru» 100 тысяч россиян может "зависнуть" в аэропортах мираФото:
26.09.2017 Ура.Ру
Проблемы начались еще в мае, в преддверии высокого туристического сезона. Тогда у авиакомпании случились массовые задержки рейсов - КП Челябинск
У ВИМ-Авиа закончились деньги на полеты
Что ждет пассажиров, у которых на руках билеты авиакомпании Елена АРАКЕЛЯН @dd_money Во вторник стало уже достоверно известно, что у авиакомпании ВИМ-Авиа дела обстоят совсем плохо.
КП Челябинск
ThinkstockPhotos-121903090 - Знамя труда
Уборочная страда: на финишную прямую
По данным районного управления сельского хозяйства и продовольствия на 25 сентября хозяйства района из 13120 гектаров зерновых и зернобобовых культур обмолотили 10080 га, или 77 процентов площадей.
Знамя труда
Когда квиток повергнул в шок. Жителям Златоуста разъяснили ситуацию с двойными счетами - Златоустовский рабочий
Когда квиток повергнул в шок. Жителям Златоуста разъяснили ситуацию с двойными счетами
В сентябре жители района машзавода получили очередную квитанцию за оплату коммунальных услуг и были неприятно удивлены: итоговая сумма в документе превысила текущий платеж в два раза.
Златоустовский рабочий
В Миассе разбился 11-летний «зацепер» - Миасский рабочий11-летний ребенок упал на проезжую часть с технологической лестницы троллейбуса.
25.09.2017 Миасский рабочий
Хорошо хоть фонендоскопы есть в в системе здравоохранения. - АиФ ЧелябинскЧелябинские следователи возбудили дело по факту смерти после родов 40-летней матери двойняшек, сообщает пресс-служба следственного управления региона.
26.09.2017 АиФ Челябинск
Кричали на весь парк: сторожа южноуральского техникума осудили за нападение на девочек - Chelyabinsk.ruТроицкий горсуд отправил на три года в колонию общего режима 60-летнего сторожа техникума, который напал на 13-летних школьниц в парке.
26.09.2017 Chelyabinsk.ru
Как аферисты обманывают стариков? - АиФ Челябинск
Как аферисты обманывают стариков?
Несмотря на то, что старость в России и так несладкая, находятся люди, которые пытаются заработать на стариках.
АиФ Челябинск
В Миассе 15-летний мотоциклист сбил девочку - Миасский рабочий
В Миассе 15-летний мотоциклист сбил девочку
Авария произошла на улице Первомайская.  Вчера, 25 сентября, в 14.45 около дома № 10 на улице Первомайская случилось серьезное ДТП.
Миасский рабочий
Весной мальчик был усыновлён другой семьей - КП Челябинск
Женщина, похитившая ребёнка из подмосковной больницы, получила 5 лет условно
Елена Спахова избежала реального срока Александр РОГОЗА true_kpru @rogozavr В Истринском суде сегодня вынесли приговор 40-летней Елене Спаховой - фигурантке громкого дела о похищении младенца.
КП Челябинск
VI Южно-Уральская литературная премия - ИРЦ Культура26 сентября, во вторник, в 12 часов в областном пресс-центре медиа-холдинга «Гранада Пресс» (ул.
26.09.2017 ИРЦ Культура
В Челябинске начал работу  театральный форум УрФО - РИАНА Урал-пресс-информВпервые в Челябинске начал работу съезд театральных деятелей Уральского федерального округа, который возглавил председатель российского Союза театральных деятелей, народный артист России Александр Калягин.
26.09.2017 РИАНА Урал-пресс-информ
Кадр из трейлера к фильму  Матильда . - Саткинский рабочийЖительница Сатки пожаловалась на рекламу фильма «Матильда», сообщили вчера региональные СМИ со ссылкой на региональное отделение УФАС.
26.09.2017 Саткинский рабочий
Кликните, чтобы увеличить 1.jpg - Нязепетровские вести
В Нязепетровске отметили День машиностроителя
Культурная, спортивная и детская программа сформировали в этом году программу Дня машиностроителя в Нязепетровске.
Нязепетровские вести
На «Куликово поле» можно посмотреть в Сатке - Саткинский рабочий
На «Куликово поле» можно посмотреть в Сатке
23 сентября в саткинском центре культурных инициатив состоялась торжественная церемония открытия выставки, посвящённой 700-летию со дня рождения Сергия Радонежского, который, согласно преданию,
Саткинский рабочий
Пластовчане играют так, что МХАТ отдыхает! - Знамя Октября
Пластовчане играют так, что МХАТ отдыхает!
Примерно так отозвалась о театральной студии «Вечерняя школа» главный специалист по театральному жанру ОГБУК «Челябинский государственный центр народного творчества» Елена Зотиевна Палащук.
Знамя Октября
Главные кубки «Метрошка-2017» уехали в Карталы - Министерство спорта и туризма23 сентября на Центральном стадионе Челябинска завершился Суперкубок «Метрошка-2017».
26.09.2017 Министерство спорта и туризма
Так выглядит сам кубок. Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ - КП Челябинск26 сентября битву за Кубок начнут русалки из пяти стран Алексей МИКУШИН kpchel 26 сентября в Челябинской области начинается международный турнир по водному поло среди женщин.
26.09.2017 КП Челябинск
В Челябинской области отметили «Звезд студенческого спорта» - Министерство спорта и туризмаВ минувшую пятницу, 22 сентября, в Челябинске, в ресторане «Маркштадт» состоялся ежегодный областной бал «Звезды студенческого спорта».
26.09.2017 Министерство спорта и туризма
<br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=media/k2/galleries/5559/IMG_9188.jpg" download>Download this image</a> - Новая жизнь
В Еманжелинске под эгидой всероссийской акции «Кросс наций» состоялся осенний кросс среди школьников
Состязания прошли как в личном, так и в командном зачете. 21 сентября спортсмены собрались на стадионе «Шахтер».
Новая жизнь
Рукопожатие через Урал - Магнитогорский металл
Рукопожатие через Урал
В Магнитке состоялся ежегодный массовый пробег из Азии в Европу. Пятьдесят первый раз спортсмены и любители из разных городов нашей страны промчались из одной части света в другую, с левого берега Урала на правый.
Магнитогорский металл
Футбольная команда ветеранов из Златоуста вышла в финал областного чемпионата - Златоустовский рабочий
Футбольная команда ветеранов из Златоуста вышла в финал областного чемпионата
Чемпионат и Кубок Челябинской области по футболу среди ветеранов движется к своему завершению.
Златоустовский рабочий
За подмену новорожденных в Челябинске миллиона мало - U74.RuПенсионерка из Челябинска Зоя Туганова, которой предназначена компенсация в размере миллиона рублей за подмену ребенка в роддоме тридцатилетие назад, недовольна суммой,
26.09.2017 U74.Ru
Такое ощущение, что из Челябинска хотят сделать пустыню, утыканную заводами! - КП ЧелябинскБорьбу с незаконными вырубками деревьев обсудил на рабочей встрече в правительстве области Андрей СОКОЛОВ kpchel Борису Дубровскому показали проект «Экологическая карта Челябинска».
26.09.2017 КП Челябинск
Прокуратура Челябинской области утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении трех местных жителей и жителя Республики Башкортостан.
26.09.2017 Прокуратура Челябинской области
На Южном Урале прохожие заметили в реке голову - Миасский рабочийК месту незамедлительно прибыли спасатели.  Вчера, 25 сентября, в 18.55 спасатели Магнитогорского спасотряда областной службы по запросу полиции выезжали на реку Урал в район ДК «Орджоникидзе»,
26.09.2017 Миасский рабочий
До +8 градусов прогнозируют в Челябинске 26 сентября - АиФ ЧелябинскОтопление в домах челябинцев начнут включать 26 сентября Воздух в Челябинске днём 26 сентября прогреется до +8 градусов, сообщают в гидрометцентре южноуральской столицы.
26.09.2017 АиФ Челябинск