Новости города БезФормата.Ru
Челябинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дольщиков стало меньше, зато «вторичка» ожила

Дольщиков стало меньше, зато «вторичка» ожила - АиФ Челябинск
Фото: images.aif.ru
В «АиФ-Челябинск» прошла пресс-конференция, посвящённая Дню строителя. Эксперты строительного рынка обсудили современные тенденции и проблемы отрасли.

Участие приняли:

- Передерий Виталий Сергеевич, первый заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области;
- Воробьёв Александр Анатольевич, председатель правления НП СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири»;
- Абаимов Александр Иванович, вице-президент Российского Союза строителей по работе в УрФО, президент Челябинского межрегионального Союза строителей;
- Демаков Михаил Сергеевич, заместитель генерального по девеломпенту ЮУ КЖСИ;
- Шипина Анна Анатольевна, заместитель управляющего АН «РиэлтСтройком»;

Представляем Вашему вниманию сокращённую версию стенограммы мероприятия. Все вокруг говорят о стагнации в строительстве. И, тем не менее, какие положительные тенденции в строительной отрасли Южного Урала можно отметить по итогам прошедшего полугодия? Каковы темпы строительства за первые шесть месяцев 2017 года по сравнению с аналогичным периодом времени года прошлого?

Передерий В.С.: В Челябинской области в настоящий момент не наблюдается тенденций к уменьшению темпов жилищного строительства. Мы даже видим некоторый рост ввода жилья: за первые шесть месяцев 2017 года у нас введено 533 тыс. кв. метров жилья. Это 111% к соответствующему периоду 2016 года. К концу года мы прогнозируем, что цифры по вводу жилья будут сопоставимы с цифрами прошлого года – порядка 1,300 тыс. кв. метров (в прошлом году было 1,312 тыс.). Индивидуальное строительство снизилось на 8%. Положительная тенденция – рост объёма выданных гражданам кредитов и снижение процентной ставки. Играет роль и снижение стоимости жилья – в результате покупать стали больше. В целом по РФ наблюдается снижение темпов ввода жилья на 11%.

Воробьёв А.А.: Тем не менее, до оптимизма нам ещё далеко. Статистика статистикой. 11% ни о чём не говорят. Если бы это был пятилетний период времени, тогда это был бы серьёзный показатель. А так 11% могут быть и чистой случайностью. Больше всего настораживает продолжающееся снижение доходов граждан. Да, появилась информация, что за июль реальные доходы граждан не снизились. Но даже если так, они всё равно не растут! Модель потребления сберегающая. Значит, жильё приобретают в последнюю очередь. Люди не уверены в завтрашнем дне. Рост на рынке начнётся только тогда, когда начнёт расти уверенность. Пока рынок падает, а проблемы у застройщиков нарастают. И не только в Челябинской области. Поэтому я считаю, что пока нет оснований говорить о положительных тенденциях в строительной отрасли.

В конце 2017 года завершает своё действие программа «Жильё для российской семьи». Каковы её предварительные итоги в Челябинской области? Сколько южноуральских семей приняли в ней участие?

Демаков М.С.: По состоянию на июнь 2017 года, у нас было 2836 заявителей, заключено 1508 договоров долевого участия. Если смотреть по приобретённой площади, то это 52 тыс. кв. метров жилья. Наибольший интерес у заявителей к проекту «Экосити» - к микрорайону «Вишнёвая горка» (1313 ДДУ). 715 человек, включённых в Реестр участников программы, до сих пор не определились с выбором проекта, в котором они хотели бы принять участия, и уже, наверное, не определятся. Более сотни человек проявили интерес к микрорайону «19-1» в Челябинске, но нужно понимать, что до конца 2017 года эта программа не будет реализована. В Тракторозаводском районе, в Чурилово КПД строит дом в рамках программы. 136 человек отдали предпочтение проекту застройщика «Дельта» в пос. Рощино. Также отмечу микроройон «О» в Миассе: за этот проект проголосовали рублём 80 человек. Больше всего семей попали в категорию «Молодая семья», в которой супругам до 35 лет и есть ребёнок. Таких заявителей 619. Также большая категория – работники научно-образовательных учреждений – 570 человек. Семьи с двумя и более детьми, использующие маткапитал, - 364 человека. 203 инвалида, 106 молодых специалистов и 124 семей с тремя и более детьми. 

Будет ли продлена программа «Жильё для российской семьи» в следующем году?

Демаков М.С.: Перспектив продления нет. Даже Минстрой РФ уже признал, что итоги реализации программы оставляют желать лучшего. 

Шипина А.А.: Для нас программа была очень успешной. «Вишнёвую горку» мы хорошо отработали и пока продолжаем отрабатывать. Мы думали, что программа закончится в июне, но область пошла нам навстречу и продлила возможность заключать договоры до конца этого года. Поэтому мы до сих пор строим и продаём по этой программе. На конец июня у нас было свыше 1,5 тыс. семей, которые приобрели квартиры в «Вишнёвой горке» по ЖРС.

Насколько дорог сегодня квадратный метр жилья?

Демаков М.С.: Особой динамики в ближайшее время не будет. В среднем рыночная цена квадратного метра в панельном доме – 36 тыс. рублей. Но можно найти ещё дешевле.

Шипина А.А.: Но существуют разные сегменты рынка. У панельных домов - одна цена квадрата, у монолитно-каркасных – другая. Дома разной степени комфортности подразумевают разные цены. Средняя цена квадрата – 36-38 тыс. рублей. Но также есть дома в жилкомплексах комфорт-класса, там квадрат стоит до 50 тыс. рублей. Из-за того, что цены на новостройки стали максимально приближены к рыночным, стала вновь пользоваться популярностью и «вторичка». Большим спросом сегодня пользуются готовые квартиры в новостройках. Полагаю, через полгода ситуация устаканится и спрос к строящемуся жилью снова будет прежним. По статистике Росреестра, за июнь по области было зарегистрировано порядка шестисот «долёвок». В прошлые года ДДУ заключалось в разы больше.

Каковы ставки по ипотечному кредитованию? 

Передерий В.С.: На май они снизились до 11,7%. А была 13,5%. Ключевая ставка сейчас уже снизилась до 10% годовых. Кроме того, АИЖК реализует программу по субсидированию процентной ставки, они могут субсидировать до 3%.

Какие новаторские решения сегодня используются в строительной отрасли региона?

Абаимов А.И.: Появилась приточно-вытяжная вентиляция на объектах. Если везде пластиковые окна, то воздухообмен плохой, на стенах появляется плесень, в квартирах высокая влажность. А новая вентиляция выручает. Появилась новая система очистки воды. Стало больше требований и к благоустройству при домовой территории. В плане инженерных решений Челябинская область - одна из передовых. Мы в основном предпочитаем энергосберегающие инженерные решения. 
Шипина А.А.: Больше стало требований у покупателей к квартире. При приёме квартиры они обращают внимание на отделку, на все тонкости. Если раньше в стандартной квартире в панельке были картонные двери, бумажные обои, разные во всех комнатах и непонятно что на полу, то сейчас даже в панельках очень приличная числовая отделка, все сочетается, если светлые обои, то светлые двери и линолеум. Это та отделка, с которой можно жить и не заморачиваться лет пять. Обращают внимание и на двор: есть ли там спортивная площадка, много ли там зелени. Оценивают надёжность застройщика.

Не снижается ли качество сдаваемых в эксплуатацию объектов строительства?
На что чаще всего жалуются покупатели квартир в новостройках в первый год после заселения? Может, есть покосившиеся окна или трещины в доме?

Абаимов А.И.: Об этом говорят только потребительские экстремисты. Да, есть люди, которые сегодня на этом зарабатывают. У нас в строительстве очень жёсткие нормы и им надо соответствовать на сто процентов. Например, перепад в полах должен быть не более двух миллиметров… Поэтому и нарушений много.

В прошлом году из-за дождей потекли все дома в Чурилово…

Абаимов А.И.: Это случилось из-за сильных косых дождей. Конструкция домов, которые мы возводим, такое допускает. В этом году таких жалоб нет.

Шипина А.А.: Такие жалобы бывают, когда некачественно заделаны швы.

Какие санкции применяются к застройщикам, вызывающим нарекания регионального Минстроя?

Передерий В.С.: Минстрой в рамках своих полномочий осуществляет надзор за строительством. На этапе эксплуатации надзор осуществляет региональная Госжилинспекция. Госстройнадзор постоянно ежегодно выявляет большое количество нарушений в процессе строительства, отсюда сотни административных дел. Как правило, нарушаются технологии строительства – где-то не заделаны швы в панелях, где-то нарушены несущие конструкции и т.д. 

В каком же доме лучше покупать квартиру – в том, который сдавался летом, или в том, который сдавался зимой?

Передерий В.С.: Если соблюдены все технологии то без разницы. Но зимой больше шансов нарушить технологии. Но зимой невозможно благоустроить двор. Зимой, если поклеить обои на холодные стены, они потом легче отходят.

Шипина А.А.: Обязательства застройщика не заканчиваются, когда он сдал дом, а дольщики подписали акт приёмки-передачи. Если в ходе эксплуатации квартиры выявляются какие-то моменты, которые попадают в категорию гарантийных обязательств застройщика, то он выходит и исправляет.

Передерий В.С.: Рынок недвижимости сегодня перенасыщен. Нет той доли рентабельности, которая позволяет застройщику спокойно работать.

Шипина А.А.: Спроса нет не потому, что рынок перенасыщен, а потому что стало меньше платёжеспособных людей, которые могут себе позволить покупать жильё.

Фото: пресс-служба министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области - Правительство Челябинской областиВ Сосновском муниципальном районе 54 семьи получили ключи от новых квартир, построенных в рамках «президентской» программы переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года.
14.08.2017 Правительство Челябинской области
До 1 сентября 2017 года по программе переселения из аварийного жилья новоселье отпразднуют свыше 12 тысяч южноуральцев - Губернатор Челябинской областиСостоялось совещание под председательством губернатора Челябинской области Бориса Дубровского с главами муниципалитетов по исполнению программы переселения граждан из аварийного жилья,
10.08.2017 Губернатор Челябинской области
Успеть за три недели: в Челябинской области сменят прописку 12 тысяч жильцов аварийных домов - Chelyabinsk.ruВ Челябинской области до 1 сентября отметят новоселье свыше 12 тысяч человек, дома которых признаны аварийными до 2012 года.
09.08.2017 Chelyabinsk.ru
Генеральный директор компании «Гринфлайт» Олег Лакницкий рассказал на встрече большой редакции медиахолдинга «Гранада Пресс», возможны новые протесты дольщиков «Академа»,
09.08.2017 Chelyabinsk Today
Проблема с дольщиками в Челябинской области острая, но контролируемая - Lentachel.RuГубернатор Челябинской области Борис Дубровский утвердил специальный план - график по выполнению обязательств перед дольщиками Южного Урала, которые вложили деньги в строительство многоквартирных домов,
09.08.2017 Lentachel.Ru
Проблемы дольщиков в Челябинской области решат с помощью "дорожной карты" - Lentachel.RuПравительство Челябинской области составило «дорожную карту» по решению проблем пострадавших дольщиков.
06.08.2017 Lentachel.Ru
Для южноуральских дольщиков разработали план-график по 29 долгостроям - Chelyabinsk.ruДля пострадавших дольщиков из Челябинска и Миасса составили план-график по долгостроям.
04.08.2017 Chelyabinsk.ru
Цены на жилье в Челябинской области в ближайшее время останутся прежними - АиФ ЧелябинскЭксперты рынка недвижимости заявили, что до конца динамики цен на жильё в регионе не прогнозируется.
28.07.2017 АиФ Челябинск
Южноуральские застройщики признали провал программы ЖРС - АиФ ЧелябинскНа сегодняшний день в Челябинской области зафиксировано чуть более 2,8 тыс.
28.07.2017 АиФ Челябинск
К сентябрю Южный Урал избавится от ветхого жилья - АиФ ЧелябинскВ Челябинской области вскоре будет завершена реализация программы по переселению граждан из аварийного жилья, сообщают в пресс-службе губернатора Челябинской области.
18.08.2017 АиФ Челябинск
Труд челябинских нефтепроводчиков отметили правительственными наградами - АиФ ЧелябинскМинистр экономического развития Челябинской области Сергей Смольников вручил работникам Челябинского нефтепроводного управления АО «Транснефть – Урал» Почетные грамоты области, отметив их заслуги перед регионом.
18.08.2017 АиФ Челябинск
Число укушенных клещами выросло на 71 % - Lentachel.RuС начала года в Челябинске зарегистрировано 321 942 случая инфекционных и паразитарных заболеваний.
18.08.2017 Lentachel.Ru
Сельских фельдшеров поддержат рублем по инициативе Бориса Дубровского - Газета Маяк
Сельских фельдшеров поддержат рублем по инициативе Бориса Дубровского
По инициативе губернатора Челябинской области Бориса Дубровского в регионе стартовала программа «Земский фельдшер».
Газета Маяк
Нет капремонта? Тогда к вам идут - Знамя Октября
Нет капремонта? Тогда к вам идут
На фотографии - ремонт теплотрасс по Черняховского, 1. Этот дом, как и 17 других по району, включен в программу капитального ремонта.
Знамя Октября
Наш строитель из Национального Реестра - Глагол
Наш строитель из Национального Реестра
В связи с празднованием Дня строителя 14 августа в администрации чествовали Галину Шестакову, одного из самых опытных и авторитетных специалистов отрасли в Миассе.
Глагол
Южноуралец погиб под бетонной плитой на заброшенной ферме - АиФ ЧелябинскЖитель Челябинской области погиб при обрушении бетонной плиты на заброшенной ферме, сообщают в пресс-центре областной поисково-спасательной службы.
19.08.2017 АиФ Челябинск
«В городе очень тихо» - челябинка о Барселоне после теракта - АиФ ЧелябинскЖители Барселоны устилают улицу цветами и зажигают свечи в память о жертвах теракта, об этом корреспонденту «АиФ-Челябинск» рассказала уроженка Челябинска Анастасия Еликан, уже несколько лет работающая экскурсоводом в Испании.
19.08.2017 АиФ Челябинск
Врачи расценивают грибы как нелегко перевариваемый продукт. - АиФ ЧелябинскГрибы стали причиной острых отравлений у троих жителей Кургана, такие данные за первую половину 2017 года приводит региональное управление Роспотреднадзора.
19.08.2017 АиФ Челябинск
Новый вирус угрожает пользователям мобильных приложений - Газета Маяк
Новый вирус угрожает пользователям мобильных приложений
Снова мошенники проявили изобретательность. В этот раз «под удар» попадают денежные средства людей, пользующихся услугами банков путем мобильных приложений.
Газета Маяк
В Красноармейском районе обнаружен несанкционированный карьер - Газета Маяк
В Красноармейском районе обнаружен несанкционированный карьер
Эксперты Общероссийского народного фронта, лидером которого является президент России Владимир Путин,
Газета Маяк
Служба «02»: на Прохача угнали Volkswagen Golf - Газета Спектр
Служба «02»: на Прохача угнали Volkswagen Golf
Cod02.ru Всего за неделю зарегистрировано заявлений 61, из них 17 — с признаками преступления.
Газета Спектр
Опять пришла суббота. Приобщимся к искусству, не меняя привычных маршрутов - Магнитогорский Рабочий    Фото: ЦЭВД «Камертон» Горожане этим летом получили возможность познакомиться с творчеством известных магнитогорских музыкантов.
19.08.2017 Магнитогорский Рабочий
«Вера все делала не так и не про это» - Ура.РуВалерий Гаркалин вспоминает нетривиальную Веру Глаголеву для читателей «URA.RU» Марина Иванова © Служба новостей «URA.Ru» Ни на кого не похожая, неповторимая - Вера ГлаголеваФото: Facebook В субботу, 19 августа,
19.08.2017 Ура.Ру
Акция по выставке Сокровища детства - Жизнь районаКусинский музей собирает временную выставку игрушек жителей разных поколений.
19.08.2017 Жизнь района
От творчества не спрятаться - Магнитогорский металл
От творчества не спрятаться
Кто не слышал о Дэвиде Линче, знает хотя бы по названию его детище "Твин Пикс" (18+) - культовый мистический сериал, положивший начало качественной телепродукции, не уступающей большому кино.
Магнитогорский металл
Путешествие японских «матрёшек». Каждая кукла приоткрывает завесу тайны - Магнитогорский Рабочий
Путешествие японских «матрёшек». Каждая кукла приоткрывает завесу тайны
    Фото: Илья МОСКОВЕЦ С культурой Страны восходящего солнца знакомит выставка в картинной галерее.
Магнитогорский Рабочий
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Степные зори
Завтра - христианский праздник - Яблочный Спас
Яблочный Спас в 2017 году отмечается 19 августа. Это народно-христианский праздник, второй из трех Спасов.
Степные зори
«Большие рыбы» съели бизнес: на Южном Урале снесли спортзал чемпионов по воркауту - Chelyabinsk.ruПятикратные чемпионы России и вице-чемпионы мира по воркауту, участники шоу «Минута славы» на Первом канале Александр Богданович и Владимир Карпов из Златоуста рискуют лишиться жилья из-за желания нести спорт в массы на
18.08.2017 Chelyabinsk.ru
Дружит со спортом наша семья. Сдать «шутливый ГТО» можно в собственном дворе - Магнитогорский Рабочий    Фото: Алёна МАМОНТОВА В микрорайоне №138 прошел традиционный праздник двора.
19.08.2017 Магнитогорский Рабочий
«Металлург» провел тренировочный матч - ХК МеталлургНа матч против команды «Зауралье», который носил тренировочный характер, магнитогорцы заявили молодежный состав, сыграв всего в три звена.
18.08.2017 ХК Металлург
«Путеводитель»: Старинный мост и Берёзовая гора - Саткинский рабочий
«Путеводитель»: Старинный мост и Берёзовая гора
Мы продолжаем рассказывать о самых живописных местах в рамках проекта «Путеводитель: 20 красивейших мест Саткинского района».
Саткинский рабочий
Спасибо, Алексей! - Магнитогорский металл
Спасибо, Алексей!
В рамках XXVI Мемориала Ивана Ромазана, завершившегося во вторник, состоялись официальные проводы из большого хоккея одного из лучших воспитанников за всю историю магнитогорской хоккейной школы Алексея Кайгородова.
Магнитогорский металл
В выходные южноуральцы смогут принять участие в народном чемпионате «Улица спорта» - Миасский рабочий
В выходные южноуральцы смогут принять участие в народном чемпионате «Улица спорта»
Отборочные этапы по воркауту пройдут в Коркино и Первомайском. В Челябинской области стартовала серия турниров РМК по воркауту.
Миасский рабочий
КХЛ утвердила время матчей «Трактора» в регулярном чемпионате - Chelyabinsk.ruРуководство Континентальной хоккейной лиги утвердило время начала матчей регулярного чемпионата, в котором будет принимать участие челябинская команда «Трактор».
19.08.2017 Chelyabinsk.ru
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Астероид диаметром больше 4 км пролетит мимо Земли 1 сентября 2017 года – по оценкам NASA, он станет крупнейшим из когда-либо приближавшихся к планете небесных тел,
19.08.2017 АН Доступ
Стало известно, когда челябинку, пострадавшую на Кипре, доставят в Россию - МК ЧелябинскЕлену Львовскую, которую на Кипре сбила местная пьяная автоледи , транспортируют на родину обычным пассажирским самолетом.
19.08.2017 МК Челябинск
Судный день в Челябинске: что делать и куда бежать, если конец света наступит сегодня - Chelyabinsk.ruЕсли вы проснулись и читаете этот текст – значит все не так уж плохо. Дело в том, что 19 августа 2017 окрестили последним днем на Земле.
19.08.2017 Chelyabinsk.ru
В Чурилово закроют железнодорожный переезд - МК ЧелябинскОграничения проезда введены на сутки и связаны с плановым ремонтом. Железнодорожный переезд на 2109 километре участка Чурилово — Тракторострой ЮУЖД будет закрыт с шести часов вечера 19 августа до шести часов вечера 20 августа.
18.08.2017 МК Челябинск