Новости города БезФормата.Ru
Челябинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дольщиков стало меньше, зато «вторичка» ожила

Дольщиков стало меньше, зато «вторичка» ожила - АиФ Челябинск
Фото: images.aif.ru
В «АиФ-Челябинск» прошла пресс-конференция, посвящённая Дню строителя. Эксперты строительного рынка обсудили современные тенденции и проблемы отрасли.

Участие приняли:

- Передерий Виталий Сергеевич, первый заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области;
- Воробьёв Александр Анатольевич, председатель правления НП СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири»;
- Абаимов Александр Иванович, вице-президент Российского Союза строителей по работе в УрФО, президент Челябинского межрегионального Союза строителей;
- Демаков Михаил Сергеевич, заместитель генерального по девеломпенту ЮУ КЖСИ;
- Шипина Анна Анатольевна, заместитель управляющего АН «РиэлтСтройком»;

Представляем Вашему вниманию сокращённую версию стенограммы мероприятия. Все вокруг говорят о стагнации в строительстве. И, тем не менее, какие положительные тенденции в строительной отрасли Южного Урала можно отметить по итогам прошедшего полугодия? Каковы темпы строительства за первые шесть месяцев 2017 года по сравнению с аналогичным периодом времени года прошлого?

Передерий В.С.: В Челябинской области в настоящий момент не наблюдается тенденций к уменьшению темпов жилищного строительства. Мы даже видим некоторый рост ввода жилья: за первые шесть месяцев 2017 года у нас введено 533 тыс. кв. метров жилья. Это 111% к соответствующему периоду 2016 года. К концу года мы прогнозируем, что цифры по вводу жилья будут сопоставимы с цифрами прошлого года – порядка 1,300 тыс. кв. метров (в прошлом году было 1,312 тыс.). Индивидуальное строительство снизилось на 8%. Положительная тенденция – рост объёма выданных гражданам кредитов и снижение процентной ставки. Играет роль и снижение стоимости жилья – в результате покупать стали больше. В целом по РФ наблюдается снижение темпов ввода жилья на 11%.

Воробьёв А.А.: Тем не менее, до оптимизма нам ещё далеко. Статистика статистикой. 11% ни о чём не говорят. Если бы это был пятилетний период времени, тогда это был бы серьёзный показатель. А так 11% могут быть и чистой случайностью. Больше всего настораживает продолжающееся снижение доходов граждан. Да, появилась информация, что за июль реальные доходы граждан не снизились. Но даже если так, они всё равно не растут! Модель потребления сберегающая. Значит, жильё приобретают в последнюю очередь. Люди не уверены в завтрашнем дне. Рост на рынке начнётся только тогда, когда начнёт расти уверенность. Пока рынок падает, а проблемы у застройщиков нарастают. И не только в Челябинской области. Поэтому я считаю, что пока нет оснований говорить о положительных тенденциях в строительной отрасли.

В конце 2017 года завершает своё действие программа «Жильё для российской семьи». Каковы её предварительные итоги в Челябинской области? Сколько южноуральских семей приняли в ней участие?

Демаков М.С.: По состоянию на июнь 2017 года, у нас было 2836 заявителей, заключено 1508 договоров долевого участия. Если смотреть по приобретённой площади, то это 52 тыс. кв. метров жилья. Наибольший интерес у заявителей к проекту «Экосити» - к микрорайону «Вишнёвая горка» (1313 ДДУ). 715 человек, включённых в Реестр участников программы, до сих пор не определились с выбором проекта, в котором они хотели бы принять участия, и уже, наверное, не определятся. Более сотни человек проявили интерес к микрорайону «19-1» в Челябинске, но нужно понимать, что до конца 2017 года эта программа не будет реализована. В Тракторозаводском районе, в Чурилово КПД строит дом в рамках программы. 136 человек отдали предпочтение проекту застройщика «Дельта» в пос. Рощино. Также отмечу микроройон «О» в Миассе: за этот проект проголосовали рублём 80 человек. Больше всего семей попали в категорию «Молодая семья», в которой супругам до 35 лет и есть ребёнок. Таких заявителей 619. Также большая категория – работники научно-образовательных учреждений – 570 человек. Семьи с двумя и более детьми, использующие маткапитал, - 364 человека. 203 инвалида, 106 молодых специалистов и 124 семей с тремя и более детьми. 

Будет ли продлена программа «Жильё для российской семьи» в следующем году?

Демаков М.С.: Перспектив продления нет. Даже Минстрой РФ уже признал, что итоги реализации программы оставляют желать лучшего. 

Шипина А.А.: Для нас программа была очень успешной. «Вишнёвую горку» мы хорошо отработали и пока продолжаем отрабатывать. Мы думали, что программа закончится в июне, но область пошла нам навстречу и продлила возможность заключать договоры до конца этого года. Поэтому мы до сих пор строим и продаём по этой программе. На конец июня у нас было свыше 1,5 тыс. семей, которые приобрели квартиры в «Вишнёвой горке» по ЖРС.

Насколько дорог сегодня квадратный метр жилья?

Демаков М.С.: Особой динамики в ближайшее время не будет. В среднем рыночная цена квадратного метра в панельном доме – 36 тыс. рублей. Но можно найти ещё дешевле.

Шипина А.А.: Но существуют разные сегменты рынка. У панельных домов - одна цена квадрата, у монолитно-каркасных – другая. Дома разной степени комфортности подразумевают разные цены. Средняя цена квадрата – 36-38 тыс. рублей. Но также есть дома в жилкомплексах комфорт-класса, там квадрат стоит до 50 тыс. рублей. Из-за того, что цены на новостройки стали максимально приближены к рыночным, стала вновь пользоваться популярностью и «вторичка». Большим спросом сегодня пользуются готовые квартиры в новостройках. Полагаю, через полгода ситуация устаканится и спрос к строящемуся жилью снова будет прежним. По статистике Росреестра, за июнь по области было зарегистрировано порядка шестисот «долёвок». В прошлые года ДДУ заключалось в разы больше.

Каковы ставки по ипотечному кредитованию? 

Передерий В.С.: На май они снизились до 11,7%. А была 13,5%. Ключевая ставка сейчас уже снизилась до 10% годовых. Кроме того, АИЖК реализует программу по субсидированию процентной ставки, они могут субсидировать до 3%.

Какие новаторские решения сегодня используются в строительной отрасли региона?

Абаимов А.И.: Появилась приточно-вытяжная вентиляция на объектах. Если везде пластиковые окна, то воздухообмен плохой, на стенах появляется плесень, в квартирах высокая влажность. А новая вентиляция выручает. Появилась новая система очистки воды. Стало больше требований и к благоустройству при домовой территории. В плане инженерных решений Челябинская область - одна из передовых. Мы в основном предпочитаем энергосберегающие инженерные решения. 
Шипина А.А.: Больше стало требований у покупателей к квартире. При приёме квартиры они обращают внимание на отделку, на все тонкости. Если раньше в стандартной квартире в панельке были картонные двери, бумажные обои, разные во всех комнатах и непонятно что на полу, то сейчас даже в панельках очень приличная числовая отделка, все сочетается, если светлые обои, то светлые двери и линолеум. Это та отделка, с которой можно жить и не заморачиваться лет пять. Обращают внимание и на двор: есть ли там спортивная площадка, много ли там зелени. Оценивают надёжность застройщика.

Не снижается ли качество сдаваемых в эксплуатацию объектов строительства?
На что чаще всего жалуются покупатели квартир в новостройках в первый год после заселения? Может, есть покосившиеся окна или трещины в доме?

Абаимов А.И.: Об этом говорят только потребительские экстремисты. Да, есть люди, которые сегодня на этом зарабатывают. У нас в строительстве очень жёсткие нормы и им надо соответствовать на сто процентов. Например, перепад в полах должен быть не более двух миллиметров… Поэтому и нарушений много.

В прошлом году из-за дождей потекли все дома в Чурилово…

Абаимов А.И.: Это случилось из-за сильных косых дождей. Конструкция домов, которые мы возводим, такое допускает. В этом году таких жалоб нет.

Шипина А.А.: Такие жалобы бывают, когда некачественно заделаны швы.

Какие санкции применяются к застройщикам, вызывающим нарекания регионального Минстроя?

Передерий В.С.: Минстрой в рамках своих полномочий осуществляет надзор за строительством. На этапе эксплуатации надзор осуществляет региональная Госжилинспекция. Госстройнадзор постоянно ежегодно выявляет большое количество нарушений в процессе строительства, отсюда сотни административных дел. Как правило, нарушаются технологии строительства – где-то не заделаны швы в панелях, где-то нарушены несущие конструкции и т.д. 

В каком же доме лучше покупать квартиру – в том, который сдавался летом, или в том, который сдавался зимой?

Передерий В.С.: Если соблюдены все технологии то без разницы. Но зимой больше шансов нарушить технологии. Но зимой невозможно благоустроить двор. Зимой, если поклеить обои на холодные стены, они потом легче отходят.

Шипина А.А.: Обязательства застройщика не заканчиваются, когда он сдал дом, а дольщики подписали акт приёмки-передачи. Если в ходе эксплуатации квартиры выявляются какие-то моменты, которые попадают в категорию гарантийных обязательств застройщика, то он выходит и исправляет.

Передерий В.С.: Рынок недвижимости сегодня перенасыщен. Нет той доли рентабельности, которая позволяет застройщику спокойно работать.

Шипина А.А.: Спроса нет не потому, что рынок перенасыщен, а потому что стало меньше платёжеспособных людей, которые могут себе позволить покупать жильё.

Фото: пресс-служба министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области - Правительство Челябинской областиВ Сосновском муниципальном районе 54 семьи получили ключи от новых квартир, построенных в рамках «президентской» программы переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года.
14.08.2017 Правительство Челябинской области
До 1 сентября 2017 года по программе переселения из аварийного жилья новоселье отпразднуют свыше 12 тысяч южноуральцев - Губернатор Челябинской областиСостоялось совещание под председательством губернатора Челябинской области Бориса Дубровского с главами муниципалитетов по исполнению программы переселения граждан из аварийного жилья,
10.08.2017 Губернатор Челябинской области
Успеть за три недели: в Челябинской области сменят прописку 12 тысяч жильцов аварийных домов - Chelyabinsk.ruВ Челябинской области до 1 сентября отметят новоселье свыше 12 тысяч человек, дома которых признаны аварийными до 2012 года.
09.08.2017 Chelyabinsk.ru
Генеральный директор компании «Гринфлайт» Олег Лакницкий рассказал на встрече большой редакции медиахолдинга «Гранада Пресс», возможны новые протесты дольщиков «Академа»,
09.08.2017 Chelyabinsk Today
Проблема с дольщиками в Челябинской области острая, но контролируемая - Lentachel.RuГубернатор Челябинской области Борис Дубровский утвердил специальный план - график по выполнению обязательств перед дольщиками Южного Урала, которые вложили деньги в строительство многоквартирных домов,
09.08.2017 Lentachel.Ru
Проблемы дольщиков в Челябинской области решат с помощью "дорожной карты" - Lentachel.RuПравительство Челябинской области составило «дорожную карту» по решению проблем пострадавших дольщиков.
06.08.2017 Lentachel.Ru
Для южноуральских дольщиков разработали план-график по 29 долгостроям - Chelyabinsk.ruДля пострадавших дольщиков из Челябинска и Миасса составили план-график по долгостроям.
04.08.2017 Chelyabinsk.ru
Цены на жилье в Челябинской области в ближайшее время останутся прежними - АиФ ЧелябинскЭксперты рынка недвижимости заявили, что до конца динамики цен на жильё в регионе не прогнозируется.
28.07.2017 АиФ Челябинск
Южноуральские застройщики признали провал программы ЖРС - АиФ ЧелябинскНа сегодняшний день в Челябинской области зафиксировано чуть более 2,8 тыс.
28.07.2017 АиФ Челябинск
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Россия и Казахстан согласовали маршрут высокоскоростного грузопассажирского железнодорожного коридора «Евразия» – он пройдет через Челябинск, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».
18.11.2017 АН Доступ
Многие потенциальные резиденты ТОСЭР в Верхнем Уфалее ожидают, когда город получит этот статус.
17.11.2017 Chelyabinsk Today
Магнитогорск. На аппаратном совещании вице-мэр Александра Макарова представила прогноз социально-экономического развития города на 2018 – 2020 годы.
17.11.2017 Верстов.Инфо
Задолжали по-крупному. Администрация Златоуста обозначила коммунальных неплательщиков - Златоустовский рабочий
Задолжали по-крупному. Администрация Златоуста обозначила коммунальных неплательщиков
Сегодня проблемой долгов в сфере жилищно-коммунального хозяйства никого не удивишь, но не всегда причина их роста кроется в неплатежах населения.
Златоустовский рабочий
Наказывать уголовной статьей предлагается только тех, кто попытается ввести санкционки на миллион рублей или больше - КП Челябинск
За ввоз санкционки хотят сажать
Минфин предлагает ужесточить наказание за контрабанду продовольствия, попавшего под эмбарго Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов появился документ министерства финансов.
КП Челябинск
В Пенсионном фонде России слова Кудрина приняли в штыки. Фото: Юрий СМИТЮК/ТАСС - КП Челябинск
Денег на пенсии хватит
Так ответили в ПФР на очередное предложение Алексея Кудрина повысить возраст выхода на заслуженный отдых Евгений БЕЛЯКОВ dd_money Глава Центра стратегических разработок Алексей Кудрин снова ратует за повышение пенсион
КП Челябинск
В Миассе ищут очевидцев смертельной аварии - Миасский рабочийВ ДТП погиб водитель легкового автомобиля.  Авария произошла 12 августа на  Тургоякском шоссе .
18.11.2017 Миасский рабочий
Болдов - МВД Челябинской областиОрганами внутренних дел Челябинской области оказывается содействие коллегам из Управления МВД России по Оренбургской области в розыске Болдова Сергея Владимировича, 19.12.1980 года рождения,
18.11.2017 МВД Челябинской области
Трагедия ни чему не учит - ТРК ТВСВ городе до сих пор обсуждают аварию, жертвой которой стала 57-летняя жительница Трехгорного.
17.11.2017 ТРК ТВС
Трагедия ни чему не учит - Газета Спектр
Трагедия ни чему не учит
Фото очевидца В городе до сих пор обсуждают аварию, жертвой которой стала 57-летняя жительница Трехгорного.
Газета Спектр
19 ноября – Всемирный день памяти жертв ДТП - Газета Спектр
19 ноября – Всемирный день памяти жертв ДТП
gorodberezniki.ru Дорожные аварии лидируют среди причин смерти.  На территории Трехгорного за 11 месяцев 2017 года в результате ДТП два человека погибло, 15 — получили ранения, четверо из них  дети.
Газета Спектр
Два южноуральца обворовали квартиру в Краснодаре - АиФ Челябинск
Два южноуральца обворовали квартиру в Краснодаре
Преступники проникли в квартиру в Краснодаре и похитили оттуда ценные вещи, сообщается на сайте «Колмово.ру».
АиФ Челябинск
Где же ты, детство золотое... - Магнитогорский металлПосещение музея СССР в Сочи-парке вызывает море воспоминаний, а у юных экскурсантов - неподдельный интерес к тому, что раньше окружало их родителей.
18.11.2017 Магнитогорский металл
На ответ — всего минута - Газета ИскраУправление культуры, туризма и молодёжной политики и активисты молодёжной организации «Еткуль – территория молодости» совместно с Еткульской средней школой провели первую интеллектуальную игру на тему правовой грамотности,
17.11.2017 Газета Искра
Виват премьеры и гастроли! - Магнитогорский металлДиректор театра оперы и балета Илья Кожевников открыл многообещающие перспективы творческого сезона.
18.11.2017 Магнитогорский металл
sashakutsevol - КП Челябинск
Близкий друг рассказал о судьбе могилы «Иванушки» Олега Яковлева
18 ноября артисту исполнилось бы 48 лет Алина ЧЕРНОВА Недавно СМИ всколыхнула новость - мошенники собирают деньги на памятник покойному исполнителю Олегу Яковлеву.
КП Челябинск
Детсадовцы Усть-Катава увидели «Колобка» на новый лад - Усть-Катавская неделя
Детсадовцы Усть-Катава увидели «Колобка» на новый лад
Во Дворце культуры состоялась премьера сказки «Колобок» Образцового театра кукол режиссёра Татьяны Мохначёвой.
Усть-Катавская неделя
Футбол возвращается в Магнитку! - Магнитогорский металлГлава города Сергей Бердников поздравил магнитогорских футболистов, занявших второе место в третьем дивизионе первенства России.
18.11.2017 Магнитогорский металл
Богатыри ММК - ГТРК Южный Урал - Магнитогорск  Кто сильнее — выясняют металлурги. На ММК стартовала зимняя спартакиада, и первый вид — жим штанги лёжа.
17.11.2017 ГТРК Южный Урал - Магнитогорск
Выездное заседание правительства СО в Асбесте, олимпийские кольца, олимпиада - Ура.РуТакое уже было в Лос-Анджелесе-1984. Россияне разделились из-за бойкота Игр Михаил Белый © Служба новостей «URA.Ru» Вполне возможно, что россияне не увидят Олимпйиские игры в Южной КорееФото:
18.11.2017 Ура.Ру
Спортивный праздник прошел на позитиве  - Октябрьская искра
Спортивный праздник прошел на позитиве 
Детский смех, радостные улыбки взрослых, спортивный накал борьбы и безудержное веселье – таким запомнится всем участникам и болельщикам праздник «Папа, мама, я – спортивная семья».
Октябрьская искра
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Саткинский рабочий
Саткинские ветераны сразились в шахматы и шашки
В пятницу 17 ноября в Сатке проводилось первенство района по шахматам среди ветеранских организаций.
Саткинский рабочий
<br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=media/k2/galleries/5753/1.jpg" download>Download this image</a> - Новая жизнь
Дмитрий Авраменко из Зауральского Еманжелинского района стал трехкратным чемпионом по пауэрлифтингу
Чемпионат России (жим штанги лежа) прошел в начале ноября в Сочи. Как сообщает федерация пауэрлифтинга России (инвалидов) ,
Новая жизнь
На северо-западе Челябинска асфальт укладывали во время снега - Chelyabinsk.ruЧелябинцы стали свидетелями, как во время снежной погоды дорожники укладывали асфальт на дороге по улице Солнечной, недалеко от рынка «Колхозный».
18.11.2017 Chelyabinsk.ru
Школьнице из Троицка на перемене проткнули глаз треугольником - U74.RuВ одной из школ Троицка произошел несчастный случай: на перемене второклассник треугольником ткнул в глаз девочку из третьего класса.
17.11.2017 U74.Ru
Челябинская область потратит на снижение выбросов 9,8 миллиарда рублей - Chelyabinsk.ruГубернатор Челябинской области Борис Дубровский утвердил региональную программу охраны окружающей среды.
17.11.2017 Chelyabinsk.ru
На улучшение экологии в Челябинской области направят 10 млрд рублей - АиФ ЧелябинскГубернатор Челябинской области Борис Дубровский утвердил областную государственную программу охраны окружающей среды региона на 2018-2025 годы.
17.11.2017 АиФ Челябинск
Свыше 3-х тысяч протоколов составили миасские участковые - Миасский рабочийУчастковых уполномоченных полиции поздравили с профессиональным праздником.
18.11.2017 Миасский рабочий