Изменения в законе о долевом строительстве защитят от непрофессиональных и недобросовестных застройщиков

Фото: pravmin74.ru
Источник: Управление пресс-службы и информации Правительства Челябинской области В июле 2018 года начался очередной этап реформы законодательства о долевом строительстве, которая уже в 2019 году должна полностью обезопасить средства граждан, вложенные в возведение жилья. Вступили в силу важные изменения, ужесточающие контроль застройщиков и регламентирующие привлечение средств дольщиков, сообщает министерство строительства и инфраструктуры области.

Нововведения федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ) действительны только для застройщиков, получивших разрешение на строительство после 1 июля 2018 года. Те, кто начал стройку раньше, работают в соответствии с прошлой редакцией.

Значительная часть поправок ужесточает требования к застройщикам, чтобы не допустить появления на рынке жилищного строительства непрофессиональных компаний. Так теперь застройщиком сможет стать только компания, которая имеет не менее чем трехлетний опыт участия в возведении многоквартирных домов. При этом общая площадь построенного в сумме должна быть не менее 10 000 квадратных метров.

Также законом № 214-ФЗ введено требование о наличии у застройщика собственных средств в размере не менее чем 10% от планируемой проектной стоимости строительства. Средства должны быть на банковском счете застройщика на момент направления проектной декларации в Минстрой региона.

Кроме того, законодателем введен принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство». Это означает, что застройщик вправе привлекать средства дольщиков для строительства только одного дома или нескольких домов, объединенных одним разрешением на строительство.

«Эти меры в совокупности уменьшают вероятность встречи будущих дольщиков с непрофессиональной компанией, не умеющей планировать свои затраты при строительстве и сводят к минимуму риск появления крупных проблемных объектов, таких как «Академ City» компании «Гринфлайт» или «Чурилово Lake City» компании «Речелстрой», - отметил министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин.

Изменения коснулись и взаимоотношений застройщика с банками. С 1 июля 2018 года компания вправе иметь только один расчетный счет в уполномоченном банке, через который должны осуществляться все расчеты по ведению строительства долевого объекта. Кроме того, технический заказчик и генеральный подрядчик, имеющие договорные отношения с застройщиком, также обязаны открыть счет в этом же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. При этом на банки возложены функции контроля операций на этих счетах.

Функции гаранта защиты прав и законных интересов дольщиков теперь выполняет созданный ранее в РФ «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». В рамках его работы формируется компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства граждан. Размер таких обязательных отчислений застройщиков составляет 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Установленная величина взноса может быть изменена федеральным законом не чаще одного раза в год, при этом перерасчет и корректировка взносов, ранее внесенных застройщиками, производиться не будут.

Все эти меры в совокупности должны существенно снизить риски граждан, желающих вложить деньги в долевое строительство. В 2019 году же планируется вообще отказаться от «долевки», заменив ее механизмом проектного финансирования. Застройщики будут представлять свой проект банку и получать под него кредитные средства. Покупатели квартир же будут вносить деньги на специализированные банковские счета, доступ к которым застройщик получит только после ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, все риски несет банк, а средства дольщика, наоборот, остаются защищенными.

Последние новости Челябинской области по теме:
Изменения в законе о долевом строительстве защитят от непрофессиональных и недобросовестных застройщиков

- Челябинск
Вступили в силу важные изменения, ужесточающие контроль застройщиков и регламентирующие привлечение средств дольщиков.
14:13 13.07.2018 Lentachel.Ru
Управление пресс-службы и информации Правительства Челябинской области - Правительство Челябинской области
Изменения в законе о долевом строительстве защитят от непрофессиональных и недобросовестных застройщиков - Челябинск
Источник: Управление пресс-службы и информации Правительства Челябинской области В июле 2018 года начался очередной этап реформы законодательства о долевом строительстве,
16:01 12.07.2018 Правительство Челябинской области
 
По теме
Борис Дубровский обсудил с депутатом Госдумы проблемы южноуральских дольщиков - Телекомпания ОТВ На встречу приехал Дмитрий Вяткин. Заместитель председателя комитета Госдумы по конституционному законодательству и государственному строительству, депутат Госдумы,
19.07.2018
 
 
Борис Дубровский и Дмитрий Вяткин обсудили изменения в бюджетном и налоговом законодательстве - Губернатор Челябинской области Губернатор Челябинской области Борис Дубровский провел рабочую встречу с депутатом Государственной Думы, членом фракции «Единая Россия»,
19.07.2018
пресс-служба национального парка «Зюраткуль» - Правительство Челябинской области Настоящий беби-бум случился на первой лосинной ферме Южного Урала. Сразу четыре лосенка появилось в доме лося «Сохатка» на территории национального парка «Зюраткуль».
19.07.2018 Правительство Челябинской области
Многие горожане в этом месяце не смогли вовремя оплатить квитанции за жилищно-коммунальные услуги.
18.07.2018 Магнитогорский металл
Меньше полугода назад Аркадий Шатиров сменил комбинезон артиста на костюм директора Магнитогорского цирка.
18.07.2018 Магнитогорский металл
Фестиваль моды, прошедший во Дворце спорта имени Ивана Ромазана, стал по-столичному лаконичным, при этом зрелищным, а главное, очень выгодным для молодых дизайнеров одежды.
18.07.2018 Магнитогорский металл
В Кусинском районе мать и ребенок погибли в утонувшем автомобиле - Агентство новостей Доступ В поселке Ковали (Кусинский район, Челябинская область) 40-летняя женщина и ее 12-летний сын погибли в автомобиле, упавшем в воду, – мужчина смог выбраться через багажник машины,
19.07.2018 Агентство новостей Доступ
Он сидел на обочине дороги и тихо плакал. Невыносимо болели спина, лапки, мимо, вызывая страх, с шумом проносились машины.
19.07.2018 Озерский вестник
В Публичной библиотеке открылась яркая выставка - ИРЦ Культура Валерий Хазимов родился 7 апреля 1949 г. в столице Южного Урала. Вся жизнь автора связана с Челябинским металлургическим комбинатом, где с 1973 г. и по настоящее время он работает художником-оформителем.
19.07.2018 ИРЦ Культура
В июле исполняется 125 лет со дня рождения поэта, которого называли пламенем XX века, литературным хулиганом, страдающим романтиком.
18.07.2018 Магнитогорский металл
Ситуация. В ФОК «Дельфин» уже более месяца дети не обучаются плаванию – редкому для нашего города виду спорта.
18.07.2018 Красный уралец
В Кусинском районе мать и ребенок погибли в утонувшем автомобиле - Агентство новостей Доступ В поселке Ковали (Кусинский район, Челябинская область) 40-летняя женщина и ее 12-летний сын погибли в автомобиле, упавшем в воду, – мужчина смог выбраться через багажник машины,
19.07.2018 Агентство новостей Доступ
С начала купального сезона 6 мужчин доставлены в Челябинскую областную клиническую больницу (ЧОКБ) с «травмой ныряльщика» – повреждением шейного отдела позвоночника и спинного мозга различной степени тяжести.
19.07.2018 Минздрав
18 июля Арбитражный суд Уральского округа отказал ОАО « ОАО «Межрегиональная распределительная компания Урала» в лице филиала «Челябэнерго» в удовлетворении требований о признании незаконным постановления Челябинского УФ
19.07.2018 Челябинское УФАС