Изменения в законе о долевом строительстве защитят от непрофессиональных и недобросовестных застройщиков

Фото: pravmin74.ru
Источник: Управление пресс-службы и информации Правительства Челябинской области В июле 2018 года начался очередной этап реформы законодательства о долевом строительстве, которая уже в 2019 году должна полностью обезопасить средства граждан, вложенные в возведение жилья. Вступили в силу важные изменения, ужесточающие контроль застройщиков и регламентирующие привлечение средств дольщиков, сообщает министерство строительства и инфраструктуры области.

Нововведения федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ) действительны только для застройщиков, получивших разрешение на строительство после 1 июля 2018 года. Те, кто начал стройку раньше, работают в соответствии с прошлой редакцией.

Значительная часть поправок ужесточает требования к застройщикам, чтобы не допустить появления на рынке жилищного строительства непрофессиональных компаний. Так теперь застройщиком сможет стать только компания, которая имеет не менее чем трехлетний опыт участия в возведении многоквартирных домов. При этом общая площадь построенного в сумме должна быть не менее 10 000 квадратных метров.

Также законом № 214-ФЗ введено требование о наличии у застройщика собственных средств в размере не менее чем 10% от планируемой проектной стоимости строительства. Средства должны быть на банковском счете застройщика на момент направления проектной декларации в Минстрой региона.

Кроме того, законодателем введен принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство». Это означает, что застройщик вправе привлекать средства дольщиков для строительства только одного дома или нескольких домов, объединенных одним разрешением на строительство.

«Эти меры в совокупности уменьшают вероятность встречи будущих дольщиков с непрофессиональной компанией, не умеющей планировать свои затраты при строительстве и сводят к минимуму риск появления крупных проблемных объектов, таких как «Академ City» компании «Гринфлайт» или «Чурилово Lake City» компании «Речелстрой», - отметил министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин.

Изменения коснулись и взаимоотношений застройщика с банками. С 1 июля 2018 года компания вправе иметь только один расчетный счет в уполномоченном банке, через который должны осуществляться все расчеты по ведению строительства долевого объекта. Кроме того, технический заказчик и генеральный подрядчик, имеющие договорные отношения с застройщиком, также обязаны открыть счет в этом же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. При этом на банки возложены функции контроля операций на этих счетах.

Функции гаранта защиты прав и законных интересов дольщиков теперь выполняет созданный ранее в РФ «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». В рамках его работы формируется компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства граждан. Размер таких обязательных отчислений застройщиков составляет 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Установленная величина взноса может быть изменена федеральным законом не чаще одного раза в год, при этом перерасчет и корректировка взносов, ранее внесенных застройщиками, производиться не будут.

Все эти меры в совокупности должны существенно снизить риски граждан, желающих вложить деньги в долевое строительство. В 2019 году же планируется вообще отказаться от «долевки», заменив ее механизмом проектного финансирования. Застройщики будут представлять свой проект банку и получать под него кредитные средства. Покупатели квартир же будут вносить деньги на специализированные банковские счета, доступ к которым застройщик получит только после ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, все риски несет банк, а средства дольщика, наоборот, остаются защищенными.

Последние новости Челябинской области по теме:
Изменения в законе о долевом строительстве защитят от непрофессиональных и недобросовестных застройщиков

- Челябинск
Вступили в силу важные изменения, ужесточающие контроль застройщиков и регламентирующие привлечение средств дольщиков.
14:13 13.07.2018 Lentachel.Ru
Управление пресс-службы и информации Правительства Челябинской области - Правительство Челябинской области
Изменения в законе о долевом строительстве защитят от непрофессиональных и недобросовестных застройщиков - Челябинск
Источник: Управление пресс-службы и информации Правительства Челябинской области В июле 2018 года начался очередной этап реформы законодательства о долевом строительстве,
16:01 12.07.2018 Правительство Челябинской области
 
По теме
 
Прокуратура Челябинска передала в суд уголовное дело в отношении генерального директора компании «Град», которая занимается ЖК «Новоград» на пересечении улиц Доватора и Воровского.
02.08.2018
 
Начальник Челябинской таможни провел приём граждан - Администрация Троицкого района Начальник Челябинской таможни провел приём граждан   По поручению Президента Российской Федерации руководителем Челябинской таможни Андреем Максимовым проведён личный приём граждан в приёмной Президента Российской
24.09.2018 Администрация Троицкого района
Пик реализации овощей из фермерских хозяйств приходится на период с 20 сентября по 31 октября.
21.09.2018 Магнитогорский металл
К счастью, обошлось без пострадавших. Как отмечают в ГУ МЧС по Курганской области, первый пожар произошел в селе Строево Варгашинского района Зауралья утром в субботу.
24.09.2018 MediaЗавод
Следственный отдел ОМВД России по Саткинскому району передал в суд два уголовных дела по статье «Мошенничество».
21.09.2018 Саткинский рабочий
Кто не любит котиков? Питерский художник и южноуральские мастера выставились в Магнитогорской «картинке» - Магнитогорский Рабочий     Фото: Динара ВОРОНЦОВА Магнитогорск. В Магнитогорской картинной галерее открылись сразу две выставки, которые будут интересны и детям, и взрослым.
23.09.2018 Магнитогорский Рабочий
Озерский театр драмы и комедии «Наш дом» впервые за последние десятилетия обновил кресла в зрительном зале.
23.09.2018 Озерский вестник
В рамках областного фестиваля профессиональных театров «Сцена-2018» на сцене Златоустовского драмтеатра выступят театральные коллективы Челябинска, Магнитогорска и Верхнего Уфалея.
23.09.2018 Жизнь района
Сегодня день рождения у президента Европейского союза дзюдо Сергея Соловейчика - Федерация дзюдо   24-го сентября Сергею Игоревичу исполнилось 53 года.  Руководитель Европейского союза дзюдо также является вице-президентом Международной федерации дзюдо и Федерации дзюдо России.
24.09.2018 Федерация дзюдо