Владимир Кудряшов: «Не надо быть иждивенцем, надо быть собственником»

Как современные технологии позволили сократить расходы на тепло в жилых домах на 30%, сколько лет потребуется собственникам, чтобы накопить на замену лифта в одном подъезде – об этом и многом другом рассказал «ЧелябинскСегодня» генеральный директор УК «Ремжилзаказчик» Владимир Кудряшов. – Владимир Иванович, давайте подведем итоги ушедшего года, каким он выдался для «Ремжилзаказчика»?

В первую очередь надо вспомнить, с чего вообще начался 2017 год. А начался он с того, что с 1 января вступил в силу 176-ФЗ, который перевел общедомовые нужды из коммунальных услуг в жилищные. Из-за этого было много вопросов, не только у собственников, но и у управляющих компаний. Мы неоднократно встречались с вице-губернатором, курирующим этот вопрос, чтобы согласовать наши действия с действиями представителей администрации, ГЖИ, прокуратурой, министерством тарифного регулирования и прочими. Было общее непонимание, как быть в новых условиях, и каждая структура контролирующая и регулирующая по-своему читала закон. Мы даже направляли несколько писем в федеральное министерство строительства, чтобы получить разъяснения. Очень долго отрабатывали этот вопрос с «Челябэнергосбытом». В общем, бесконечно проходили разговоры, переговоры, встречи, но в течение года мы смогли все стабилизировать и наладить работу в нужном русле.

А если говорить о ежедневной работе, то с начала года мы провели текущие ремонты в 600 жилых домах. В 54 из них отремонтировали кровлю, в 38 – систему отопления, в 55 – систему горячего и холодного водоснабжения, в 36 – обновили систему канализации, провели много других видов работ. Также отремонтировали 277 подъездов.

Хочу добавить, что большую работу мы провели по экономии энергоресурсов в жилых домах: установили приборы учета на тепло, на электроэнергию, на воду, установили окна и двери, поменяли лампочки на энергосберегающие, даже те лампочки, которые установлены над входом в подъезды. Раньше там стояли ртутные лампы, очень мощные и энергозатратные, их заменили на более экономные. При этом в некоторых домах нам даже приходилось уговаривать собственников на такие энергосберегающие мероприятия.

Кстати, про экономию. Одно из главных нововведений 2017 года – мы стали внедрять систему диспетчеризацию на домах, которая позволяет удаленно снимать показания общедомовых приборов учета тепла. В перспективе планируется подключать и ОДПУ по воде и электричеству. Пока подключили 300 домов к системе. Теперь мы в режиме реального времени каждую минуту и даже каждую секунду можем следить за показаниями общедомовых приборов учета тепла. Программа отображает расход и температуру теплоносителя, и обученные специалисты могут в режиме реального времени определять, есть ли на сетях утечки теплоносителя и, если есть, оперативно направлять аварийные бригады для устранения аварий. Без этой системы специалист вынужден выезжать на место и снимать показания приборов вручную раз в месяц, теперь мы можем отслеживать работу приборов каждый час.

Почему мы первым делом взялись за тепло – это самая «тяжеловесная» строка в оплате коммунальных услуг, до 50% от общей суммы. Эту сумму надо уменьшать и мы стараемся уменьшать как раз за счет своевременных проверок и современного учета ресурсов. Результаты уже есть: в подключенных к системе домах расходы на тепло снизились на 30-40%. Замечу, что все это мы делали за собственные деньги, не привлекая средства собственников жилья.

– Получается, за собственные деньги вы экономите деньги собственников?

– Они же наши партнеры.

– Вы рассказали про текущие ремонты, а как с капремонтами обстояли дела?

– Собственники 41 дома приняли решение сохранять свои средства на спецсчетах при нашей управляющей компании. На 12 домах собственники определились с видами работ и накопили достаточное количество средств, поэтому у них капремонт либо уже закончился либо будет завершен в ближайшее время. В целом, тут нам не о чем особо говорить, потому что регоператор состоялся: есть коллектив, специалисты, они работают и выполняют ту программу, которую должны.

– Лифты ведь тоже меняют в рамках работ по капремонту?

– Да, государственной программы по замене лифтового оборудования в нашем регионе не принято, поэтому работы проводятся только за счет средств Фонда капремонтов. В этом году в план попали 52 лифтов. Работы по замене лифтов, конечно, будут продолжены в следующем году. Пользуясь случаем, хотелось бы обратиться к собственникам: берегите ваши новые лифты — они такие дорогие, по два миллиона каждый. Это большие деньги. Собственникам, наверное, лет двадцать деньги самим собирать надо, чтобы один лифт в подъезде поменять. Не надо быть иждивенцами, надо быть собственником. В полном смысле этого слова, то есть знать и ответственно относиться не только к своим правам, но и обязанностям.

– 2017 год также запомнился масштабной программой по благоустройству территорий.

Для нас нас это не ново. Мы и в прошлые годы участвовали в программах по благоустройству дворов.

– Для вас, может, и не ново, но я знаю, что со стороны населения было много вопросов.

– Мое мнение, что все эти вопросы, как бы странно это не прозвучало, из-за того, что населению дали слишком большой выбор, что делать и как делать: или лавочки установить, или скамейку, или самолетик, или пароходик. Но сколько людей, столько и мнений, столько и желаний что-то сделать во дворах. А ведь воплотить замыслы всех собственников невозможно, каждый же хочет свое, отстаивает свое. Если бы было так: пять вариантов, выбирайте, тогда меньше было бы споров. А получается, что все долго договариваются. Проект согласован, его начинают выполнять, и вдруг появляются собственники, которые препятствуют строителям, вносят в план свои коррективы. И все по-новому: согласование, разработка документации, дизайнерский проект, экспертиза... Чуть ли не в каждом дворе только на третий-четвертый раз все окончательно согласовали и утвердили. В итоге больше половины времени мы потратили на согласование документов с собственниками. Добавлю, что многие депутаты в этом участвовали, в процессе согласования, руководство также не обижало своими посещениями и проверками, так как это партийный проект, и ему уделяли много времени. Но все равно, очень многое зависело от собственников. Поэтому я хочу еще раз подчеркнуть, что собственники должны ответственно относиться к своим правам и обязанностям. В конце концов, если есть какие-то вопросы – у нас регулярно проходят приемы населения, поэтому всегда есть возможность все текущие проблемы обсудить. Автор: Яна Ершова
 
По теме
  Порядок внесения платы за отопление при переходе собственника на автономное индивидуальное отопление отдельной квартиры в многоквартирном доме В настоящее время участились случаи перехода собственников жилых поме
01.02.2018
Новое в законодательстве: важно знать собственникам - Администрация Саткинского района C 1 января 2018 года вступили в силу изменения в законодательстве в части обязанности собственников устанавливать ОПУ тепла и для тех зданий, которые потребляют менее 0,2 Гкал.
18.01.2018
 
18 сентября в Златоустовском городском округе презентовали современную уборочную технику для нужд городских коммунальных служб, сообщает пресс-служба муниципалитета.
18.09.2018
 
 
ВАЖНО. В Челябинске «заморожены» тарифы на услуги по отоплению и водоснабжению - Агентство новостей Доступ Переходный период по введению единых нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению и водоснабжению в Челябинске продлен до 1 июля 2019 года, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».
18.09.2018 Агентство новостей Доступ
Уголовное дело возбуждено в отношении жителя города. За нападение на сотрудников компании при исполнении служебных обязанностей хулигану грозят крупный штраф, исправительные либо принудительные работы,
17.09.2018 Златоустовский рабочий
9-летнего мальчика искали с 17 сентября. В тот день ребенок пропал по пути в школу, после того как вышел из своего дома по улице Дзержинского в Ленинском районе Челябинска.
19.09.2018 MediaЗавод
Восемьдесят первый пошёл! - Магнитогорский металл Старт нового театрального сезона в Магнитогорске традиционно был дан "Карнавалом у Пушкина".
18.09.2018 Магнитогорский металл
В выходные в музее «Магнезит» шёл оживлённый творческий процесс: взрослые и дети учились выкладывать мозаику, а постичь азы этого искусства им помогала Александра Спиридонова.
18.09.2018 Саткинский рабочий
Юрий Иванов оставил яркий след в культурной жизни города и страны. Магнитогорская государственная академическая хоровая капелла имени С. Г. Эйдинова исполнит произведения,
18.09.2018 Магнитогорский металл
Ошибку на памятнике исправили полвека спустя. Вряд ли скульптор Алексей Зеленский (на фото), автор знаменитого памятника "Рабочий", предполагал, что его творение на протяжении многих лет будут сопровождать путаницы и ошибки.
18.09.2018 Магнитогорский металл
Магнитогорск . Жители города могут оказать существенную помощь в защите Ярослава Зайцева — Чемпиона России и мира, мастера спорта международного класса, который в настоящее время находится в местном СИЗО.
19.09.2018 Верстов.Инфо
В очередь на тренировки - Озерский вестник Впервые в Озерске состоялся фестиваль спортивных объединений, действующих на территории округа.
18.09.2018 Озерский вестник
Южный Урал готов к холодам - УралИнформБюро Тепло начало поступать в дома. Средний уровень готовности муниципалитетов Южного Урала к отопительному сезону составляет 98%.
18.09.2018 УралИнформБюро
В Челябинске, на базе Областного кожно-венерологический диспансера №3, продолжает работу первый подростковый кабинет для профилактики и лечения инфекций, передающихся половым путем.
18.09.2018 Городская больница №5
19 сентября в отдельных районах Миасского городского округа запланировано отключение электро- и газоснабжения, горячей и холодной воды Плановые работы в Миассе 19 сентября Фото:
18.09.2018 U74.Ru
Тепло начало поступать в дома. Средний уровень готовности муниципалитетов Южного Урала к отопительному сезону составляет 98%.
18.09.2018 УралИнформБюро