Капремонт для ТСЖ

На сайте государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в рубрике «Мнение экспертов: вопросы и ответы» размещены ответы на актуальные вопросы, связанные с работой региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Эксперты Фонда ЖКХ дали развернутые ответы на ряд вопросов о сроках и условиях принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта. Также специалисты разъяснили, в каком случае ТСЖ, осуществляющее управление несколькими многоквартирными домами, может являться владельцем специального счета.
 

  Добрый день! Скажите, пожалуйста, до какого времени собственникам нужно принять решение о способе формирования средств на капитальный ремонт? Способом управления нашим МКД является ТСЖ, имеем свой расчетный счет в Сбербанке России. Можем ли мы хранить деньги на капитальный ремонт на этом же счете? Ведь Сбербанк соответствует требованиям как место хранения денег на капитальный ремонт.
— Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Областная программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Челябинской области» на 2014 — 2043 годы утверждена постановлением правительства области от 21 марта 2014 г. Таким образом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Челябинской области возникает с января 2015 г.
Частью 5 статьи 170 ЖК РФ установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта.
Имеющийся у ТСЖ расчетный счет не является специальным счетом и не соответствует требованиям ЖК РФ. Специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта, предназначен исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.8 главы 2 инструкции Банка России от 14 сентября 2006 года № 28-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам)» специальный счет является отдельным видом банковского счета и открывается в случаях и в порядке, установленных законодательством РФ для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.
Таким образом, в случае выбора собственниками способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определено ТСЖ, им необходимо открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта.
  В ТСЖ входят тридцать 27-квартирных домов. Может ли ТСЖ открыть свой специальный счет на капитальный ремонт?
— В отношении ТСЖ пунктом 1 части 2 статьи 175 ЖК РФ установлены ограничения, согласно которым владельцем специального счета может быть ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более тридцати. При этом данные дома должны быть расположены на земельных участках, которые, в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами, имеют общую границу, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Следует отметить, что Федеральным законом от 21.07.2014
№ 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» были внесены изменения в часть 2 указанной статьи, согласно которым с 1 сентября 2014 года владельцем специального счета может быть ТСЖ, управляющее одним или несколькими многоквартирными домами, независимо от количества квартир в них, при этом требование о расположении данных домов на граничащих земельных участках остается.
  Если собственники отказались от утверждения предложения Регионального оператора или технического заказчика по вопросам, изложенным в ч. 5 ст. 189 ЖК РФ, то орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями Регионального оператора или нужно искать компромиссный вариант?
— Если фонд капитального ремонта формируется на счете Регионального оператора и в установленный срок собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями Регионального оператора (часть 6 статьи 189 ЖК РФ).

В случае если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, собственники могут принять предложения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о проведении капитального ремонта частично. Однако если какой-либо вид работ не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение такого вида работ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета (часть 7 статьи 189 ЖК РФ).
Каким образом проводить зачет стоимости ранее проведенных работ для собственников, которые избрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, а владельцем избрали ТСЖ? В ЖК РФ есть норма, которая распространяется только на счета Регионального оператора.
— Согласно части 1 статьи 182 ЖК РФ Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.
Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, хотят провести работы по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой, они могут выполнить такие работы за счет дополнительных средств, без использования средств фонда капитального ремонта.
В случае если ранее выполненные работы были предусмотрены региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств Регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) Регионального оператора (часть 4 статьи 181 ЖК РФ).
Таким образом, в данном случае засчитывается стоимость работ, выполненных за счет дополнительно собранных средств собственников без использования средств фонда капитального ремонта.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники могут выполнить работы по капитальному ремонту за счет средств фонда капитального ремонта ранее сроков, установленных региональной программой. Средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, всегда доступны для собственников, у них нет необходимости привлекать дополнительные деньги. Поэтому механизм зачета стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период для собственников, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, ЖК РФ не предусмотрен.
Какой срок устанавливает законодательство при переходе со специального счета ТСЖ на специальный счет Регионального оператора?
— Согласно части 3 статьи 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта.
Частью 5 статьи 176 ЖК РФ установлено, что владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников. В случае если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников в указанный срок, любой собственник вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на другой специальный счет.
На основании направленной в адрес Регионального оператора копии протокола общего собрания собственников, которым оформлено решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя Регионального оператора, Региональный оператор открывает специальный счет, после чего перечисление взносов на капитальный ремонт может осуществляться на этот специальный счет.

 

Ещё новости о событии:

Тем для обсуждения у представителей жилищно-коммунального хозяйства хватает всегда.
21:17 01.09.2014 Магнитогорский металл - Магнитогорск
Капремонт для ТСЖ - Вечерний Челябинск
На сайте государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в рубрике «Мнение экспертов: вопросы и ответы» размещены ответы на актуальные вопросы,
10:18 01.09.2014 Вечерний Челябинск - Челябинск
 
По теме
51-летний житель Магнитогорска рассчитывался в магазинах чужой банковской картой, вследствие чего стал фигурантом уголовного дела.
28.03.2024 г. Центральным районным судом г. Челябинска оглашен приговор по уголовному делу в отношении 26-летнего уроженца г. Сатки Челябинской области, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст.
Ленинским районным судом г. Челябинска вынесено постановление об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу в отношении гражданина А. Органом предварительного расследования гр.
На Южном Урале сотрудники ФСБ обезвредили «черных нефтяников» - Южноуральская панорама Злоумышленники похитили более 200 тонн дизельного топлива. УФСБ России по Челябинской области задержала шестерых местных жителей, которые воровали дизельное топливо в промышленных масштабах.
Южноуральская панорама
Свиной «пожар» по-остроленски - Газета Всходы Встреча с жителями посёлка прошла в сложной обстановке Сегодня, 28 марта 2024 года, состоялась встреча руководителей с жителями п.Остроленский.
Газета Всходы
Врач рассказал, как часто можно есть фастфуд - Областной ЦМП В четверг, 28 марта, врач Челябинского областного центра общественного здоровья и медицинской профилактики Данил Абубакиров стал гостем эфира на «Радио Ваня» в южноуральской столице.
Областной ЦМП
Встреча поколений - Ашинский район         25 марта студенты Ашинского индустриального техникума Жимоедова Карина и Чистяков Илья вместе с советником директора по воспитанию и работе с общественными организациями Бобровой Екатериной Раисовной посетили сла
Ашинский район
Всемирный день театра - Краеведческий музей 27 марта – Всемирный день театра, который ежегодно отмечается с 1962 г. В этот день мы решили рассказать о необычном спектакле, поставленном в Троицкой женской гимназии зимой 1918-1919 гг.
Краеведческий музей