Капремонт: правила переноса

Теперь работы по капремонту можно тасовать по времени как внутри одного дома, так и между домами. О новых правилах капитальных ремонтов многоквартирных домов, а также о роли специально созданной для этих целей комиссии рассказал генеральный директор регионального оператора капитального ремонта Вадим Борисов. Принятый в октябре 2016 года закон Челябинской области наделяет органы местного самоуправления полномочиями по созданию комиссий для установления необходимости проведения капитального ремонта с переносом срока выполнения работ на более ранний относительно региональной программы. В основных положениях прописан порядок действия комиссии, круг лиц и организаций, которые могут выступить инициатором рассмотрения этого вопроса, список документов, на основании которых рассматривается заявление.

Подробнее об этом рассказали гендиректор регионального оператора капитального ремонта Вадим Борисов и начальник отдела капитального ремонта управления инженерной инфраструктуры регионального минстроя Светлана Белогрудова в рамках форума-выставки «Экология. Эффективность. Энергетика. Новые стандарты ЖКХ». На семинаре разъяснили новшества, которые ввели в сферу капремонтов многоквартирных домов, расположенных на территории Челябинской области, а также практику применения регионального закона о создании муниципальных комиссий, определяющих необходимость проведения капитального ремонта.

Закон Челябинской области от 6 октября 2016 года № 430-ЗО «О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» (принят постановлением Законодательного собрания  Челябинской области от 29 сентября 2016 года № 569).

Как рассказала Светлана Белогрудова, обязательным условием для принятия положительного решения по переносу срока проведения капитального ремонта является заключение регионального оператора о сохранении его финансовой устойчивости. Иначе решение комиссии не будет легитимным.

Вадим Борисов в свою очередь пояснил практику применения нового закона и возможные варианты решения вопроса о переносе срока капремонта из периода в период, при которых заключение регоператора будет положительным.

Варианты есть

Первый вариант предполагает замену одного вида работ на другой в пределах одного многоквартирного дома. Например, в текущем периоде запланирован капитальный ремонт фасада данного дома, в то время как существует острая необходимость в капитальном ремонте крыши, который запланирован в следующем периоде. При условии, что предельная стоимость этих работ сопоставима и собственники выразили свое согласие на перенос в протоколе общего собрания, региональный оператор выдаст положительное заключение по данному вопросу.
Второй вариант предполагает перенос видов работ с одного многоквартирного дома на другой при условии соразмерности стоимости работ и в пределах одного муниципального образования.

Возможность переноса видов работ на более ранний срок из поздних периодов есть также в случае, когда выполнены все виды работ, предусмотренные в текущем периоде региональной программой. Необходимым условием для такого переноса является наличие неизрасходованного остатка средств в фонде капитального ремонта по конкретному муниципалитету, а также то, что собственники своевременно продолжают пополнять фонд своими взносами.

Очень важно, что инициаторами переноса могут быть не только местная администрация, жилинспекция, регоператор или управляющая компания, но и непосредственно сам собственник помещения в соответствующем многоквартирном доме, уполномоченный общим собранием собственников. Заявитель подает пакет документов, сред которых могут быть и жалобы жителей на неудовлетворительные условия жизни, и в течение 30 дней ему обязаны дать ответ. Кроме того, не стоит ждать мгновенного начала работ.



- Обращаю особое внимание представителей органов местного самоуправления на сроки принятия решения о переносе капремонта из периода в период, - подчеркнул Вадим Борисов. - С учетом всех процедур, прописанных законодательством, с момента получения протокола комиссии о необходимости проведения капремонта до заключения контракта на непосредственное выполнение работ проходит не менее девяти месяцев, – отметил руководитель регоператора Вадим Борисов. – Прошу учесть этот аспект в работе комиссий.


Капремонт переходит на спецсчета

Количество спецсчетов на Южном Урале будет неизменно расти. Такое поручение дал губернатор Челябинской области Борис Дубровский руководителю фонда капремонта Вадиму Борисову.

- Регоператору необходимо продолжить информационно-разъяснительную работу с южноуральцами о преимуществах формирования спецсчетов на капитальный ремонт многоквартирных домов, – сказал Борис Дубровский. – Также параллельно с выполнением капремонтов в 2017 году нужно активно вести подготовительную работу на 2018 год: готовить проектно-сметную документацию, проводить конкурсы. Подрядчики, имея заказ, заранее будут готовиться к выполнению ремонтов.
Как уточнил министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин, на 1 января 2017 года на спецсчетах собирали средства на предстоящий капремонт восемь процентов южноуральцев.

- Уже до конца текущего года на спецсчетах будут аккумулироваться средства на капитальные ремонты десяти процентов жителей Южного Урала, - отметил министр. - Разъяснительная работа с собственниками и управляющими компаниями продолжается. - Напомним, что если собственники решили перенести средства, которые копили на капремонт, из общего котла на спецсчет, после оформления всех необходимых документов согласно законодательству должен пройти один год.

Кстати

Всего в 2017 году, по прогнозам специалистов регионального оператора, будут выполнены работы на общую сумму более четырех миллиардов рублей, в том числе оформление проектно-сметной документации на 2018 год и работ по строительному контролю.

- В целом работ будет выполнено в 2,7 раза больше, чем в 2016 году, - представил данные Вадим Борисов. - В том числе запланирована заменена 500 лифтов и проведена подготовительная работа по замене еще 514 лифтов в следующем году. Кроме того, с этого года введено укрупнение лотов: подрядчик будет выходить на дом для выполнения сразу нескольких видов работ. Данная практика уже сейчас позволила привлечь к конкурсам в два раза больше специализированных строительных организаций.

Отметим, что региональный минстрой провел уже 18 процедур по отбору подрядных организаций, что позволило значительно увеличить число организаций для ведения строительно-монтажных работ - с 95 подрядчиков в 2016 году до 155 в 2017-м.

По поручению губернатора вся работа Фонда капремонта будет оставаться на контроле замгубернатора Сергея Шаля. Кроме того, глава Фонда капремонта Вадим Борисов в августе текущего года должен отчитаться о своей работе перед главой Южного Урала.
 
По теме
Следователи ОМВД России по Варненскому району возбудили уголовное дело в отношении жителя Челябинска, обвиняемого в неправомерном доступе к компьютерной информации и мошенничестве.
Бойцы ОМОН «Атом» управления Росгвардии по Челябинской области оказали содействие сотрудникам регионального УФСБ России в задержании шестерых мужчин, подозреваемых в незаконном хищении нефтепродуктов.
Акция «Безопасный лёд!» - Уйский район В целях обеспечения безопасности людей на водных объектах Челябинской области, сотрудниками Чебаркульского инспекторского отделения ЦГИМС ГУ МЧС России  по Челябинской области,
Уйский район
Троичанин избил знакомого лопатой - Газета Регион Ранее неоднократно судимый 45-летний троичанин после более десяти лет, проведенных в колонии строго режима за совершение преступления с применением насилия, вновь стал фигурантом уголовного дела.
Газета Регион
Дни истории на Южном Урале - ЧГИК 28 марта, во Всемирный день историка, кафедра истории, музеологии и документоведения факультета документальных коммуникации и туризма провела центральное мероприятие проекта «Дни истории на Южном Урале»,
ЧГИК
День малой родины - ЦБС Ашинского района С целью приобщения детей и молодежи к истории и культуре своей малой родины в Симской городской библиотеке №2 был проведен праздник День малой родины «Все о родном городе».
ЦБС Ашинского района