Мы не раз рассказывали, как воюют управляющие компании за лакомый дом: захватывают его, вытесняют конкурентов. Но в последнее время известны случаи, когда борьба начинается в ТСЖ.
Коммунальный омбудсмен Анатолий Вершинин помогает челябинцам решать в проблемы в сфере ЖКХ. Он регулярно приходит на радио Комсомольская правда 95,3 FM принимает звонки. Проблемам ТСЖ он посвятил один из последних эфиров.
СПРАВКА «КП»
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — альтернатива управляющей компании (УК). По квитанциям вы платите не ЖЭКу, как привыкли у нас говорить, а сами работаете на свой дом.
Плюсы. Есть мнение, что ТСЖ самая экономная и умная модель управления домом. Оно подходит относительно молодым многоэтажкам, постройки не ранее 80-х. Самое главное на доме — хорошая инициативная группа, которая решает взять бразды управления домом в свои руки. Чаще всего ТСЖ образуются так: жильцов не устраивает управляющая компания и активисты решают рулить сами.
ТСЖ может зарабатывать на общедомовом имуществе. Например, получать деньги за рекламу в лифтах, предоставлять фасад дома под баннеры.
Минусы. Нужно нанять бухгалтера, слесаря, дворника, заключать договор с аварийкой. Это муторно и не всем под силу. Но если УК ворует деньги. Тогда выгоднее потратиться на проверенных людей из ТСЖ и в итоге сэкономить больше.
КАК НАЧИНАЮТСЯ МАХИНАЦИИ
Жилищный кодекс трактует так: что написано в последнем протоколе собрания жильцов, то и считать верным. На таких собраниях часто и определяют форму управления домом и инициативных представителей. Но представьте, если собрания не было, а протокол подписан за вас.
— В моей практики были случаи, когда управляющие компании подделывали протоколы. Еще два года назад явление было повсеместно. Были УК, которые оправдывались, что протоколы собрания хранят полгода и потом уничтожают. Сегодня протокол собрания собственников стал официальным документом. Подделка — уголовное дело. Были такие и в Челябинской области, — рассказал Анатолий Вершинин.
Однако последнее время жалуются не только на управляющие компании, но и на ТСЖ. Казалось бы, если вы сами управляете своим домом без посторонних, то какие могут быть фальсификации?
— Появляются предприимчивые люди, которые находят интересный дом и подделывают за него подписи. Власть оказывается в их руках, они начинают присылать квитанции с требование платить им коммуналку, — объясняет Вершинин.
no_title
СНАЧАЛА В СУД, ПОТОМ В ПОЛИЦИЮ
— Год назад на некоторых жильцов из нашего дома вышли люди. Получили у них список квартир, подделали подписи и захватили наш дом. ТСЖ создали через подставных лиц. В итоге им управляет «серый кардинал». Человек никакого отношения к нашему дому не имеет и хочет просто заработать. Их действия незаконны. В суде доказали, что протоколы собрания поддельные. Мы написали заявление в полицию, — рассказала в эфире радио жительница одного из домов на Каслинской, где идет коммунальная война.
В итоге жильцы не платят коммунальные платежи опасаясь, что деньги уйдут не туда и потом снова придется раскошеливаться. За воду и электричество не перечисляли уже полгода, дом погружается в долги.
— Жильцы все сделали верно. Но бывает, что за ТСЖ воюют две группы жителей, которые хотят главным поставить своего председателя. Если нет согласия в людях, то приходится возвращаться к управляющим компаниями, чтобы дом вновь обслуживала нейтральная третья сторона, — добавил коммунальный омбудсмен.