Детали важного документа огласили на брифинге в резиденции губернатора Челябинской области Бориса Дубровского.
— Точкой отсчета в критической ситуации с компанией «Гринфлайт» послужили активные действия основного кредитора в лице «СМП-банка», — напомнил заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль . — Банк понял, что долги по оформленным ранее кредитам не вернутся, и строительство микрорайона «Академ Риверсайд» остановилось.
Где деньги?
«Отматывая пленку», вспомним, что после того, как строительство 29 высоток в огромном районе на северо-западе Челябинска замерло, в дело вмешались региональные власти, прокуратура, следственные органы. Рабочая группа по достройке микрорайона и выполнению всех обязательств перед будущими жильцами — участниками долевого строительства — была создана по поручению губернатора Челябинской области Бориса Дубровского. Летом генеральным директором компании «Гринфлайт» стал бизнесмен Олег Лакницкий, владелец строительного треста «Магнитострой». Между СМП-банком и СК «Гринфлайт» возобновились переговоры. На строительной площадке «Академа» вновь затеплилась жизнь: в октябре будут сданы первые два дома, в декабре — еще один. Правда, стройка идет за счет средств треста «Магнитострой»: уже вложено 200 млн. рублей.
В середине июля по материалам региональной прокуратуры следственными органами возбуждено уголовное дело в отношении СК «Гринфлайт». Проведена проверка данных о нарушении прав участников долевого строительства микрорайона «Академ Риверсайд».
Известно, что бывшее руководство «Гринфлайта» через сторонние коммерческие структуры заключило договоры с дольщиками на возведение 29 высоток на сумму более 8 млрд. рублей. Но исполнение обязательств по договорам было приостановлено.
Возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»).
Трудно, но не «ужас-ужас-ужас»
— Положение непростое, но не критичное, — говорит Сергей Шаль. — Во-первых, три дома будут сданы до конца года. Во-вторых, есть промежуточная точка — подписан меморандум о взаимоотношениях между строительной компанией и банком, в котором четко, пошагово, прописаны действия, в результате которых предоставлено обеспечение по кредиту, и финансирование строительства будет возобновлено. Ситуация тяжелая, но не катастрофическая.
Шаль пояснил, что региональные власти не вмешиваются в деятельность двух хозяйствующих субъектов. Но есть обязанность контролировать деятельность строительных компаний, привлекающих средства дольщиков.
Прямая речь
Заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль:
— Окончательно снять эту ситуацию с контроля можно будет только тогда, когда все дома будут достроены. Мы контролируем не только деятельность «Гринфлайта», но и всего строительного комплекса. На повестке рабочей группы по обманутым дольщикам около десятка строительных компаний, которые испытывают трудности с вводом домов, переносят сроки ввода. А повышенное внимание к компании «Гринфлайт» обусловлено огромным масштабом, беспрецедентным для нашей области. Почти четыре с половиной тысячи дольщиков. Очень печальный опыт. Чем и объяснено внимание к ситуации.
«Наша цель — сдать все дома»
— Меморандум — это серьезный шаг, он показывает наши намерения в том, чтобы данную стройку завершить, — уточнил руководитель филиала СМП банка в Челябинске Максим Григорьев. — Это уже не какие-то устные договоренности, а юридический документ. И так как мы являемся потерпевшей стороной сделки, то заинтересованы в том, чтобы этот вопрос был оперативно закрыт. Цель документа — предусмотреть этапы выхода из сложившейся ситуации. Наша цель — сдать все дома, закрыть вопрос с задолженностью «Гринфлайта» перед банком в 950 млн. рублей и дофинансировать стройку, чтобы ее завершить.
«СПМ Банк» — основной кредитор стройки, потому финансовый аудит проекта будет вестись и дальше, как и контроль за строительством.
Раскрывать детали меморандума Григорьев не стал: банк по-прежнему изучает финансовые документы строительной компании.
Стороны расценивают подписанных документ как важный шаг в решении сложного вопроса. Фото: пресс-служба губернатора Челябинской области.
Ради стройки заложили имущество
— Мы с банком плотно работаем по меморандуму, — вступил в разговор с журналистами генеральный директор «Гринфлайта» Олег Лакницкий . — Цель меморандума — до конца определенного периода закончить всю стройку, выдать всем дольщикам ключи от квартир и выплатить долг по кредиту «СМП Банку». С нашей стороны все объемы согласованы.
Лакницкий заявил, что «Гринфлайт» не снимает с себя задачи, которую ставит перед ним и губернатор, и дольщики: сокращение сроков строительства. Это самый больной вопрос, потому сейчас решается вопрос о выделении дополнительного финансирования, чтобы срок стройки сократился как минимум на год.
— Я думаю, к Новому Году у нас будет понимание по точным срокам завершения стройки, — добавил Лакницкий.
Трест «Магнитострой» предоставил банку имущество под залог на 1 млрд. рублей. Лакницкий говорит, что иначе, до введения процедуры наблюдения, ситуацию «вырулить» будет сложно.
— Дольщики активно возражают против процедуры банкротства. И сколько я с ними ни беседовал, не понимаю, что им нужно. Я понимаю, что желание получить квартиры у всех стопроцентное. Но как выйти из этой ситуации? Дольщики говорят: «Не надо банкротства». Хорошо, не надо. А как тогда выйти из положения? «Не знаем, — говорят. — Вы руководитель, вы и отвечайте». Но такого не бывает! Потому мы наметили пути выхода. И все дольщики свои квартиры получат. Все до одного.
Цифра:
В 2017 году намечены рекордные объемы сдачи жилья в «Академ-Риверсайде»: ввод в эксплуатацию 11 домов, это порядка 140 тысяч квадратных метров. И количество людей, работающих в подрядных организациях на площадке будущего микрорайона, будет сопоставимо с тем, сколько строителей работало на таких объектах в докризисные времена.
Участок под «Нижним Академом» не отберут
«Гринфлайт» намерен оформить в собственность земельные участки под так называемый «Нижний Академ», расположенный по другую сторону Университетской набережной, на берегу реки Миасс. Идет межевание территории.
— «Гринфлайт» выкупит эту территорию, получив землю на баланс как актив, — говорит Лакницкий. — Договор аренды на землю заканчивается в декабре. Идут какие-то слухи о перепродаже земли, о том, что его трест «Магнитстрой» заберет, или КЖСИ заберет. Никто землю не заберет. Собственником этой земли станет «Гринфлайт». Площадь трех нижних участков позволит построить около 550 тыс. кв. метров жилья.
Чтобы достроить и «верхний», и «нижний» участки «Академ Риверсайда», требуется около 4,8 млрд. рублей — это чтобы сдать квартиры дольщиков. Всего же проект оценивается в 6 млрд. рублей. Построенное на разницу будет пущено «Гринфлайтом» в свободную продажу. Сейчас между строителями и банкирами идут переговоры о выделении первого миллиарда рублей. Кредит будет выдан под льготную процентную ставку, равную ставке рефинансирования ЦБ РФ. Всего же средства будут выдаваться этапами, по графику, чтобы копейка в копейку все уходило на стройку. Всего же речь идет о сумме, достаточной для завершения строительства — более 4 млрд. рублей.
«Сколько воровали — установит следствие»
В «Гринфлайте» по-прежнему идет внутренний аудит финансовой деятельности. Как сказал Лакницкий, «каждый день выстреливает новый документ».
— По предыдущей деятельности компании возбуждено уголовное дело. Сколько воровали — установит следствие. Отвратительно предыдущие руководители работали, неправильно. На восьми страницах специалисты написали ошибки и промахи в руководстве. Отрицательная финансовая дисциплина, отсутствие контроля и учета — вот плохое. Но было и хорошее. К примеру, те рекордные объемы строительства, которые были впервые запущены в Челябинской области.
Ольга АНТОНОВА