Заманчивых предложений на рынке зарубежной недвижимости более чем достаточно, однако спрос только-только начал оттаивать. Точнее, с начала года резко вырос, к лету приостановился, а сейчас снова растет. Но не сильно.
Низкие цены, низкие ставки
Довольно резкому росту спроса в первом полугодии помогли низкие цены, низкие ставки по ипотечным кредитам и стимулирующие жилищные программы правительств разных стран. Но не сложилось. После кризисного 2008 года многие потенциальные инвесторы все еще не пришли в себя. Да и на рынках ситуация неоднозначна.
Так, по данным сайта www.rb.ru, в США во втором квартале цены впервые с 2006 года показали позитивную динамику, но уже к концу лета рынок вновь «остыл». Смена настроений была связана с завершением федеральной программы налоговых бонусов для покупателей (до $8000 на семью, которая приобретает свое первое жилье).
На рынке Великобритании летом началось снижение, которое, как ожидается, продолжится и в 2011-м. Французский рынок недвижимости вышел на путь восстановления, однако в годовом выражении цены практически не изменились. Темпы роста цен и спроса сильно различаются в зависимости от региона и типа недвижимости.
Новостройки дорожают быстрее, чем вторичное жилье, а среди регионов лидирует Корсика. Австрия и Германия остаются островами стабильности.
Хотя в 2008 году австрийская недвижимость не избежала спада, в настоящее время она не только отыграла потерянное, но и демонстрирует небольшой рост. Быстрее всего цены растут в Сингапуре. В ЕС сразу четыре страны оказались под угрозой дефолта: Греция, Ирландия, Португалия и Испания.
Русским — где потеплее
Конечно, интересных предложений хватает и в перечисленных странах. Но наш народ все-таки в первую очередь волнуют места, где потеплее… Здоровая практичность подсказывает, что в Турции, где вроде и недорого, и со вкусом, можно и самому во время отпуска пожить, и сдать апартаменты в аренду на оставшееся время. Не просто же так стоять жилью! Покупатель все чаще возвращается в Испанию, реалистичнее стали цены в Черногории.
Но не только теплым климатом привлекает покупателей зарубежная недвижимость. Сейчас, когда все чаще говорят о возможности нового витка кризиса, многие потенциальные инвесторы стоят на перепутье. Хранить средства в «сберегательных кассах» страшновато и не очень выгодно. ПИФы показали свою «надежность» еще два года назад.
Драгметаллы, без сомнения, растут в цене, но при выводе часть денег все равно теряется. Так что для многих лучшей возможностью инвестировать бумажные деньги в реальные объекты остается недвижимость.
А где ее покупать — в России или за рубежом, каждый решает для себя сам. Отметим только, что в каждой стране есть свои правила и порядок оформления сделок по приобретению недвижимости. Ясное дело, что перед покупкой квадратных метров стоит узнать обо всех нюансах.
Комментарий специалиста
— В Челябинске спрос на зарубежную недвижимость начал постепенно увеличиваться. Самые популярные направления — Черногория, Кипр, Египет, Турция. Однако этот сегмент рынка не сильно развит, даже несмотря на довольно привлекательные цены. Не секрет, что зачастую квадратные метры за рубежом стоят дешевле родных, — говорит риелтор Анатолий Юдин. — И все же немногие спешат инвестировать в зарубежные рынки.
Подготовила Александра ГОЛОВИНА