Новости города БезФормата.Ru
Челябинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Олег Лакницкий: У меня нет желания хоронить «Гринфлайт»

Генеральный директор компании «Гринфлайт» Олег Лакницкий рассказал на встрече большой редакции медиахолдинга «Гранада Пресс», возможны новые протесты дольщиков «Академа», отправится ли «Гринфлайт» в забвение после сдачи всех домов и почему от завершения микрорайона не ждут прибыли, но ожидают большую пользу для компании. – Олег Владимирович, вы предприниматель, человек из бизнеса, скажите, зачем вы ввязались в такую сложную историю?

– Давайте я предысторию расскажу. Когда в 2006 именно в такой ситуации я вошел как генеральный директор компании «Трест Магнитострой», там были долги на 700 миллионов и мы смогли спасти компанию без банкротства, сейчас она работает как передовая строительная организация. У нас было давно желание зайти на челябинский рынок по строительству. Взяли одну площадку в Челябинске, 52 микрорайон, начали строительство трех домов там, и параллельно с этим возникла ситуация с «Гринфлайтом». Мы приехали, посмотрели, переговорили с банком, договорились по схемам финансирования и посчитали, что эту ситуацию максимально можно исправить и попытаться отдать людям жилье. Расчет экономический есть, банк его поддержал. И мы начали эту работу.

– Вступая в «Гринфлайт», вы примерно полгода проводили аудит компании. Что вы увидели по результатам этого аудита, с чем пришлось столкнуться? Потому что не очевидно, откуда деньги брать.

– На сегодняшний день «Трест Магнитострой» заложил порядка двух миллиардов рублей из собственных средств. Но это расчетная схема, мы с банком ее согласовали: сейчас мы отдаем квартиры людям, потом начинаем достраивать это жилье и также продавать, и все это должно загаситься. Конечно, мы хотели на тот момент получить прибыль и считали, что она должна получиться. Но сейчас мы говорим уже о том, чтобы закрыть ноль в ноль, закончить с этой проблемой. Так мы можем проявить себя и, зайдя уже на строительный рынок, получить репутацию и забрать в дальнейшем следующие объемы, которые мы строим, чтобы люди не переживали, вкладывали деньги в стройку.

– Самый большой вопрос, который беспокоит дольщиков – все ли они получат жилье.

– В прошлом году сдали три дома, и в этом году еще сдали дополнительно пять домов. 18 июля состоялось собрание дольщиков, где они приняли решение о передаче квартир в сданных домах. Внешний управляющий подал в суд, чтобы признали права собственности за дольщиками. Заседание по решению этого вопросы назначено на 14 сентября. Если решение будет положительным, то уже 1100 человек официально у нас будут иметь «зеленки». До конца года запланировали сдачу еще пять домов, где также 1100 человек должны получить ключи, в конце ноября должно пройти аналогичное собрание. Заключительный этап у нас будет в конце 2018 года, до декабря последний дольщик должен получить ключи от своей квартиры.

– Ранее на общественных слушаниях в ЗСО вы выступили против самой системы долевого строительства. Какую альтернативу можете предложить?

– Я и сейчас не отказываюсь от мнения, что долевки вообще не должно быть. Что касается альтернативы – сейчас мы уже подготовили письмо на Сбербанк, в СМП с предложениями, например, делать трехстороннее соглашение. Тонкостей пока объяснить не могу, все немного сырое, но действовать это должно, примерно, следующим образом: человек забронировал квартиру, отдал 10-20 тысяч рублей застройщику, остальные деньги он должен положить на депозит в банк. На этом человек может даже заработать, поэтому предложение привлекательное. В случае, если застройщик лопнул, что-то не исполнил, банк просто вернет деньги, и тема будет закрыта.

– Когда начались проблемы у «Гринфлайта», было мнение, что они возникли в том числе от того, что компания брала большие объемы строительства, дополнительные территории. В итоге у них остались земли, которые в итоге не смогли освоить. Известно, ли какова дальнейшая судьба этих земель?

– Тут получилось как – все думали, что объемы продаж никогда не упадут, поэтому все брали наперед, на залог, далеко не просчитывали. Именно слабое управление «Гринфлайта» привело к тому что привело.

А сейчас хозяева одного из участков, находящиеся в Москве, предъявляют претензии, требуют или продолжать строительство, или освобождать землю. Но «Гринфлайт» вложил много денег в этот участок, в развитие инфраструктуры. Теперь эти деньги де-юре уже вернуть невозможно. Что касается Сосновки, то там договор аренды истекает в августе или сентябре. Понятно, что можно там успеть построить три дома, сделать продление аренды еще на три года. Но, когда мы запросили техусловия, то «Водоканал» нам выставил сумму в районе 80 миллионов рублей. Мы прикинули, сколько нужно вложить в это строительство и что возможно получить, получился убыточный проект.

– Прошлой зимой упорно ходили слухи, что раз «Академ» достраивается очень быстро, дома там не самого высокого качества. Что бы вы могли на это ответить?

– К строителям всегда были вопросы и претензии. Я не знаю ни одного дома, который бы сдали, и не было потом претензий. Когда мы пришли, строительство уже велось из рук вон плохо, могу сказать, что сейчас все намного лучше. Но и к нам претензии есть. Мы по каждому случаю разбираемся, стараемся это исправлять, не доводить до суда.

– Вопрос с обманутыми дольщиками достаточно политизирован. Для вас такая политизация – дополнительное подспорье или нет? Как вы оцениваете взаимодействие с региональными чиновниками.

– Политика у нас вещь тонкая, поэтому я стараюсь в политику не ввязываться, у меня чисто коммерческий интерес. То, что это сейчас проблема, и политики обратили на это внимание — это плюс. Но они же обратили внимание на то, что будет, а не на тех, кто есть. Ведь до сих пор не принято решение, как выходить из ситуации с дольщиками типа «Уральской строительной компании». Новые законы принимаются для новых дольщиков.

Что касается работы с комиссией, которую возглавляет вице-губернатор Сергей Шаль, я вижу только положительный фактор. Многие вопросы, которые были связаны с муниципалами — газ, вода, электричество – и другие вопросы решились только благодаря политикам.

– А как бы вы охарактеризовали строительный рынок на сегодняшний день?

– Не скажу, что строительный рынок испытывает лучшие времена. Сейчас спрос на жилье резко упал, банки отвернулись от строителей, не стали кредитовать, поэтому это все начало рушиться, как карточный домик. Те застройщики, у кого был капитал и кто шел в своих объемах, те удержались на плаву, потихоньку строят и, думаю, все закончат. Те же, кто без денег пытались заработать – результат соответствующий.

– Чего ожидать? Сжимания рынка, останутся только единицы?

– Я думаю, что так. Три-пять лет назад нам говорили, что надо гнать миллион квадратных метров жилья, просто чтобы показать и повесить ордена чиновникам за это. Я считаю, что это изначально было неправильно. А в итоге у нас получался переизбыток рынка. Начиная с конца 2014 года, стройка встала, сейчас будут довыкупать квартиры, которые есть свободно в продаже. Думаю, постепенно спрос сравняется с предложением.

– Перед кризисом был тренд на малоэтажное строительство. Вы для себя, как для бизнесмена, считаете это интересным?

– Да, считаю. Мы в Магнитогорске два поселка строим. Причем, – эконом вариантом. Мы разработали свои проекты на дома: 100 квадратных метров в доме, три сотки. Стоит такой дом в районе двух миллионов 700 тысяч. И такое жилье пользуется спросом.

– В «Академе» первые этажи были отданы коммерсантам, под нежилое. Как с ними решается вопрос? Они же тоже оказались в сложной ситуации.

– Они получились изгоями. По законодательству, понятие «дольщик» относится, собственно, к дольщикам. А что касается инвестиционных договоров по коммерции — их вывели за грань. Но скажу так. Мы сдали пять домов, подписали там соответствующие акты приема-передачи, в том числе – нежилых помещений. Поэтому коммерсанты пойдут в суд и попытаются через суд получить права на эти помещения. Если получатся, то мы их поддержим. Сложнее ситуация с предварительными договорами – мы не знаем форму расчета, чтобы каким-то образом им отдать это помещения. Но таких у нас всего 11-12 человек.

– А с дольщиками аналогичные сложности в передаче квартир есть? Или там же эта схема отработана и решена?

– Мы сделали все, что полагается по закону. Например, провели общее собрание, на котором дольщики приняли решение о передаче квартир в сданных домах в собственность. Всего на этом собрании было примерно две тысячи 800 дольщиков, из них всего 47, если правильно помню, проголосовали против. При этом, среди них были даже те, у кого есть квартира в сданном уже доме. Есть и такие люди, обиженные. Они и будут обижены: сроки нарушили — уже обида, отделку убрали – двойная обида. И как его успокоить в этом отношении? Но большая часть дольщиков понимает, что если есть хотя бы такой выход – надо за него голосовать. И я очень признателен таких дольщикам. У нас под каждый дом создана своя инициативная группа, они общаются в соцсети. Большая проблема некоторых застройщиков в том, что они не хотят выходить на прямой разговор с дольщиками. Это и понятно: когда в прошлом году мы выходили на такие разговоры, у нас было столько негатива, я огребал его лопатой, причем не простой штыковой – а совковой. А на сегодняшний день у нас с дольщиками полное понимание. Они следят за объемами работ, смотрят графики сдачи. Я считаю, что это даже нам помощь. Приносят какие-то свои предложения. Мы стараемся с ними конструктивно работать, что и спасает. А недовольные все равно будут.

– Раньше руководить протестами по ситуации с обманутыми дольщиками пытались люди, которые никакого отношения к этой ситуации не имели. Есть ли вероятность сейчас, что люди могут снова выйти на протесты, или все уже успокоились?

– Я думаю, что часть людей, которые обижены, они все равно есть и они готовы примкнуть не важно к кому, лишь бы быть против. А 90% дольщиков – это те, кто относится к ситуации с пониманием. Если нужно будет, они приходят инициативными группами ко мне и задают вопросы. И я стараюсь на них отвечать, приглашая бригадиров, прорабов.

Мы хотим достроить этот микрорайон, мы начали эту программу, мы по ней работаем. И пока идем согласно утвержденного графика – ну в чем меня упрекать в этой ситуации. «А ты вот взялся за «Гринфлайт», вот и отвечай за «Гринфлайт». Да я бы с удовольствием не отвечал за «Гринфлайт», если бы де-юра возможно было как-то по-другому сделать и продолжать строительство.

– Нет желания похоронить «Гринфлайт», когда закончите все работы?

– У меня нет никакого желания – только желание отдать четырем тысячам 600 дольщикам ключи, сказать:«Всем спасибо за понимание, за дружбу». А дальше – уже дело учредителей «Гринфлайта». Пусть принимают какое-то решение по нему.

– Какие-то практические советы людям можете дать, как выбрать нормального застройщика?

– Самое безопасное – это покупать готовую квартиру в уже сданном доме. Торопиться в этих вещах никогда не надо. Когда уже есть 95% дома построено, приходите и берите. Автор: Сергей Шумаков

Последние новости Челябинской области по теме:
Олег Лакницкий: У меня нет желания хоронить «Гринфлайт»

Олег Лакницкий: У меня нет желания хоронить «Гринфлайт» - Челябинск
Генеральный директор компании «Гринфлайт» Олег Лакницкий рассказал на встрече большой редакции медиахолдинга «Гранада Пресс», возможны новые протесты дольщиков «Академа»,
16:53 09.08.2017 Chelyabinsk Today
«Проблемные дома» под контролем - Челябинск
В следующем году необходимо сдать ещё 13 домов, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками.
14:26 09.08.2017 АиФ Челябинск
Проблема с дольщиками в Челябинской области острая, но контролируемая - Lentachel.Ru
Проблема с дольщиками в Челябинской области острая, но контролируемая - Челябинск
Губернатор Челябинской области Борис Дубровский утвердил специальный план - график по выполнению обязательств перед дольщиками Южного Урала, которые вложили деньги в строительство многоквартирных домов,
09:21 09.08.2017 Lentachel.Ru
Последний дольщик Гринфлайта в Челябинске получит жилье к концу 2018 года - Челябинск
Проблемные дома пока достраивают, не выходя из утвержденного графика. Об этом на встрече с редакторами издательского холдинга «Гранада Пресс» заявил генеральный директор компании «Гринфлайт» Олег Лакницкий.
09:12 09.08.2017 Южноуральская панорама
Миасские дольщики своими силами завершили работы на недостроенном доме - Миасский рабочийМиасские участники долевого строительства, пострадавшие от недобросовестных действий застройщиков, решили взять инициативу в свои руки.
12.08.2017 Миасский рабочий
Компания-застройщик попросила миасских дольщиков оказать помощь - U74.RuОбманутые дольщики миасских компаний «ЖИК» и «ПромИнвест» окажут застройщику помощь в реализации четырех двухкомнатных квартир в новом доме,
10.08.2017 U74.Ru
Впервые на Южном Урале: обманутые дольщики официально меняют застройщика «через Москву» - РИАНА Урал-пресс-информКомпания ООО «Южуралспецмс» готова достроить дома, «замороженные» строительной фирмой «Град».
09.08.2017 РИАНА Урал-пресс-информ
В следующем году необходимо сдать ещё 13 домов, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками.
09.08.2017 АиФ Челябинск
Застройщик попросил помощи у дольщиков - Miass-online.RuЧтобы сдать дом, надо завершить работы по установке лифтов и монтажа теплового узла В администрации Миасса прошла очередная встреча с обманутыми дольщиками.
09.08.2017 Miass-online.Ru
Продать четыре квартиры, чтобы сдать дом - Администрация г. МиассВ Миассе застройщик предложил дольщикам реализовать недвижимость в построенной многоэтажке В администрации Миасса прошла очередная встреча с обманутыми дольщиками «ПромИнвеста» и «ЖИКа».
09.08.2017 Администрация г. Миасс
Государственная программа по поддержке дольщиков на них не распространяется.
09.08.2017 Южноуральская панорама
Ряд игроков строительного рынка по-прежнему считают, что государство должно полностью отказаться от «долевки».
09.08.2017 Южноуральская панорама
Проблемные дома пока достраивают, не выходя из утвержденного графика. Об этом на встрече с редакторами издательского холдинга «Гранада Пресс» заявил генеральный директор компании «Гринфлайт» Олег Лакницкий.
09.08.2017 Южноуральская панорама
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Губернатор Челябинской области Борис Дубровский подписал «дорожную карту» по решению проблем обманутых дольщиков в регионе – в план включены почти три десятка домов,
07.08.2017 АН Доступ
Проблемы дольщиков в Челябинской области решат с помощью "дорожной карты" - Lentachel.RuПравительство Челябинской области составило «дорожную карту» по решению проблем пострадавших дольщиков.
06.08.2017 Lentachel.Ru
Спасатели снимали мужчину с балкона в Челябинске - Lentachel.RuЧелябинец застрял в балконе. Поделиться новостью:
Хоровик олимпийских амбиций - Магнитогорский металлВозглавить самый "громкий" коллектив города Надежде Артемьевой довелось в двадцать три года.
19.10.2017 Магнитогорский металл
Сохраняя историю - Магнитогорский металлНаучно-технический музей ПАО "ММК" отмечает 44-летие. Его история началась в 30-е годы с приказа начальника Магнитостроя Якова Гугеля,
19.10.2017 Магнитогорский металл
Праздник в память о легендарном ракетостроителе - Miass-online.RuВ машгородке пройдут мероприятия, посвящённые памяти академика Виктора Петровича Макеева Праздничные мероприятия начнутся 21 октября, в 11:00 и продлятся до позднего вечера.
19.10.2017 Miass-online.Ru
Саткинские вокалистки привезли два диплома с «Планеты талантов» - Саткинский рабочий
Саткинские вокалистки привезли два диплома с «Планеты талантов»
Три дня в Челябинске проходил международный конкурс-фестиваль «Урал собирает друзей» международного проекта фонда «Планета талантов».
Саткинский рабочий
Золотой голос России привезет свою «Игру» в Челябинск - МК Челябинск
Золотой голос России привезет свою «Игру» в Челябинск
Двойной альбом «Игра», увидевший свет в канун 40-летнего юбилея Николая Баскова, своего рода творческий отчет артиста.
МК Челябинск
В Пласте состоялся концерт ансамбля "Малахит" - Знамя Октября
В Пласте состоялся концерт ансамбля "Малахит"
Наш главный редактор Наталья Трохова не устаёт удивляться двум явлениям. Первое - когда громадный тяжелый самолёт отрывается от земли и поднимается в небесную высь!
Знамя Октября
ЦСКА - ХК Металлург«Металлурга» 2:7 ЦСКА Встреча лидеров «Востока» и «Запада» завершилась не в пользу «Металлурга» ЦСКА в этот вечер одержал девятую победу подряд… Не успел начаться матч, как табло замерло на цифрах 18:18.
19.10.2017 ХК Металлург
Большая октябрьская проверка - Магнитогорский металлБлижайшие матчи покажут, выходит ли "Металлург" из недавнего пике . "Металлург" продолжает разочаровывать (а, может, наоборот, удивлять) скептиков.
19.10.2017 Магнитогорский металл
<br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=media/k2/galleries/5640/1.jpg" download>Download this image</a> - Новая жизньНа открытом первенстве Чебаркуля по греко-римской борьбе в неофициальном зачете наши ребята завоевали больше всего золотых медалей.
19.10.2017 Новая жизнь
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Саткинский рабочий
Большой футбольный праздник в Сатке приглашает
В субботу, 21 октября, в Сатке состоится большой футбольный праздник. Мероприятие посвящено 10-летию со дня открытия спортивного комплекса «Олимп» и 20-летию «Золотого дубля» Саткинской футбольной команды.
Саткинский рабочий
ЦСКА приехал из другой лиги.  «Металлург» потерпел свое самое крупное домашнее поражение в КХЛ - Магнитогорский Рабочий
ЦСКА приехал из другой лиги. «Металлург» потерпел свое самое крупное домашнее поражение в КХЛ
    Фото: иллюстрации автора Магнитогорск. На семь армейских шайб у «сталеваров» нашлось только две.
Магнитогорский Рабочий
В драматичном матче “Трактор” вырвал победу у “Куньлуня" - МК Челябинск
В драматичном матче “Трактор” вырвал победу у “Куньлуня"
Фото пресс-службы ХК "Трактор" 18 октября “Трактор” завершил домашнюю серию победой над клубом “Куньлунь Ред Стар” по буллитам 3:2.
МК Челябинск
Губернатор отчитал глав за срывы отопительного сезона - Карталинская новь«Досталось» главам Копейска, Троицка и Локомотивного городского округа Сергей Шаль, заместитель губернатора по вопросам ЖКХ доложил на совещании с главами муниципалитетов о ходе проведения отопительного сезона.
19.10.2017 Карталинская новь
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Опытный хирург из Миасса (Челябинская область) обвиняется в причинении смерти по неосторожности одной из пациенток – медик проткнул женщине сердце, пытаясь попасть в плевральную полость,
19.10.2017 АН Доступ
Совещание онлайн - Газета ИскраТеперь каждый южноуралец может наблюдать за ходом совещаний губернатора Челябинской области Бориса Дубровского.
19.10.2017 Газета Искра
В Копейске сложилась негативная ситуация с аварийностью на дорогах и обустройством пешеходных переходов - Копейский рабочийГлава Челябинской области Борис Дубровский потребовал глав муниципалитетов привести в порядок пешеходные переходы вблизи школ, детских садов и других учреждений с массовым пребыванием детей,
19.10.2017 Копейский рабочий
Борис Дубровский поручил главам территорий сформировать эффективную систему учета муниципального имущества - Губернатор Челябинской областиПо поручению губернатора Челябинской области Бориса Дубровского  в регионе проведен анализ планов приватизации муниципального имущества.
19.10.2017 Губернатор Челябинской области