Новости города БезФормата.Ru
Челябинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Олег Лакницкий: У меня нет желания хоронить «Гринфлайт»

Генеральный директор компании «Гринфлайт» Олег Лакницкий рассказал на встрече большой редакции медиахолдинга «Гранада Пресс», возможны новые протесты дольщиков «Академа», отправится ли «Гринфлайт» в забвение после сдачи всех домов и почему от завершения микрорайона не ждут прибыли, но ожидают большую пользу для компании. – Олег Владимирович, вы предприниматель, человек из бизнеса, скажите, зачем вы ввязались в такую сложную историю?

– Давайте я предысторию расскажу. Когда в 2006 именно в такой ситуации я вошел как генеральный директор компании «Трест Магнитострой», там были долги на 700 миллионов и мы смогли спасти компанию без банкротства, сейчас она работает как передовая строительная организация. У нас было давно желание зайти на челябинский рынок по строительству. Взяли одну площадку в Челябинске, 52 микрорайон, начали строительство трех домов там, и параллельно с этим возникла ситуация с «Гринфлайтом». Мы приехали, посмотрели, переговорили с банком, договорились по схемам финансирования и посчитали, что эту ситуацию максимально можно исправить и попытаться отдать людям жилье. Расчет экономический есть, банк его поддержал. И мы начали эту работу.

– Вступая в «Гринфлайт», вы примерно полгода проводили аудит компании. Что вы увидели по результатам этого аудита, с чем пришлось столкнуться? Потому что не очевидно, откуда деньги брать.

– На сегодняшний день «Трест Магнитострой» заложил порядка двух миллиардов рублей из собственных средств. Но это расчетная схема, мы с банком ее согласовали: сейчас мы отдаем квартиры людям, потом начинаем достраивать это жилье и также продавать, и все это должно загаситься. Конечно, мы хотели на тот момент получить прибыль и считали, что она должна получиться. Но сейчас мы говорим уже о том, чтобы закрыть ноль в ноль, закончить с этой проблемой. Так мы можем проявить себя и, зайдя уже на строительный рынок, получить репутацию и забрать в дальнейшем следующие объемы, которые мы строим, чтобы люди не переживали, вкладывали деньги в стройку.

– Самый большой вопрос, который беспокоит дольщиков – все ли они получат жилье.

– В прошлом году сдали три дома, и в этом году еще сдали дополнительно пять домов. 18 июля состоялось собрание дольщиков, где они приняли решение о передаче квартир в сданных домах. Внешний управляющий подал в суд, чтобы признали права собственности за дольщиками. Заседание по решению этого вопросы назначено на 14 сентября. Если решение будет положительным, то уже 1100 человек официально у нас будут иметь «зеленки». До конца года запланировали сдачу еще пять домов, где также 1100 человек должны получить ключи, в конце ноября должно пройти аналогичное собрание. Заключительный этап у нас будет в конце 2018 года, до декабря последний дольщик должен получить ключи от своей квартиры.

– Ранее на общественных слушаниях в ЗСО вы выступили против самой системы долевого строительства. Какую альтернативу можете предложить?

– Я и сейчас не отказываюсь от мнения, что долевки вообще не должно быть. Что касается альтернативы – сейчас мы уже подготовили письмо на Сбербанк, в СМП с предложениями, например, делать трехстороннее соглашение. Тонкостей пока объяснить не могу, все немного сырое, но действовать это должно, примерно, следующим образом: человек забронировал квартиру, отдал 10-20 тысяч рублей застройщику, остальные деньги он должен положить на депозит в банк. На этом человек может даже заработать, поэтому предложение привлекательное. В случае, если застройщик лопнул, что-то не исполнил, банк просто вернет деньги, и тема будет закрыта.

– Когда начались проблемы у «Гринфлайта», было мнение, что они возникли в том числе от того, что компания брала большие объемы строительства, дополнительные территории. В итоге у них остались земли, которые в итоге не смогли освоить. Известно, ли какова дальнейшая судьба этих земель?

– Тут получилось как – все думали, что объемы продаж никогда не упадут, поэтому все брали наперед, на залог, далеко не просчитывали. Именно слабое управление «Гринфлайта» привело к тому что привело.

А сейчас хозяева одного из участков, находящиеся в Москве, предъявляют претензии, требуют или продолжать строительство, или освобождать землю. Но «Гринфлайт» вложил много денег в этот участок, в развитие инфраструктуры. Теперь эти деньги де-юре уже вернуть невозможно. Что касается Сосновки, то там договор аренды истекает в августе или сентябре. Понятно, что можно там успеть построить три дома, сделать продление аренды еще на три года. Но, когда мы запросили техусловия, то «Водоканал» нам выставил сумму в районе 80 миллионов рублей. Мы прикинули, сколько нужно вложить в это строительство и что возможно получить, получился убыточный проект.

– Прошлой зимой упорно ходили слухи, что раз «Академ» достраивается очень быстро, дома там не самого высокого качества. Что бы вы могли на это ответить?

– К строителям всегда были вопросы и претензии. Я не знаю ни одного дома, который бы сдали, и не было потом претензий. Когда мы пришли, строительство уже велось из рук вон плохо, могу сказать, что сейчас все намного лучше. Но и к нам претензии есть. Мы по каждому случаю разбираемся, стараемся это исправлять, не доводить до суда.

– Вопрос с обманутыми дольщиками достаточно политизирован. Для вас такая политизация – дополнительное подспорье или нет? Как вы оцениваете взаимодействие с региональными чиновниками.

– Политика у нас вещь тонкая, поэтому я стараюсь в политику не ввязываться, у меня чисто коммерческий интерес. То, что это сейчас проблема, и политики обратили на это внимание — это плюс. Но они же обратили внимание на то, что будет, а не на тех, кто есть. Ведь до сих пор не принято решение, как выходить из ситуации с дольщиками типа «Уральской строительной компании». Новые законы принимаются для новых дольщиков.

Что касается работы с комиссией, которую возглавляет вице-губернатор Сергей Шаль, я вижу только положительный фактор. Многие вопросы, которые были связаны с муниципалами — газ, вода, электричество – и другие вопросы решились только благодаря политикам.

– А как бы вы охарактеризовали строительный рынок на сегодняшний день?

– Не скажу, что строительный рынок испытывает лучшие времена. Сейчас спрос на жилье резко упал, банки отвернулись от строителей, не стали кредитовать, поэтому это все начало рушиться, как карточный домик. Те застройщики, у кого был капитал и кто шел в своих объемах, те удержались на плаву, потихоньку строят и, думаю, все закончат. Те же, кто без денег пытались заработать – результат соответствующий.

– Чего ожидать? Сжимания рынка, останутся только единицы?

– Я думаю, что так. Три-пять лет назад нам говорили, что надо гнать миллион квадратных метров жилья, просто чтобы показать и повесить ордена чиновникам за это. Я считаю, что это изначально было неправильно. А в итоге у нас получался переизбыток рынка. Начиная с конца 2014 года, стройка встала, сейчас будут довыкупать квартиры, которые есть свободно в продаже. Думаю, постепенно спрос сравняется с предложением.

– Перед кризисом был тренд на малоэтажное строительство. Вы для себя, как для бизнесмена, считаете это интересным?

– Да, считаю. Мы в Магнитогорске два поселка строим. Причем, – эконом вариантом. Мы разработали свои проекты на дома: 100 квадратных метров в доме, три сотки. Стоит такой дом в районе двух миллионов 700 тысяч. И такое жилье пользуется спросом.

– В «Академе» первые этажи были отданы коммерсантам, под нежилое. Как с ними решается вопрос? Они же тоже оказались в сложной ситуации.

– Они получились изгоями. По законодательству, понятие «дольщик» относится, собственно, к дольщикам. А что касается инвестиционных договоров по коммерции — их вывели за грань. Но скажу так. Мы сдали пять домов, подписали там соответствующие акты приема-передачи, в том числе – нежилых помещений. Поэтому коммерсанты пойдут в суд и попытаются через суд получить права на эти помещения. Если получатся, то мы их поддержим. Сложнее ситуация с предварительными договорами – мы не знаем форму расчета, чтобы каким-то образом им отдать это помещения. Но таких у нас всего 11-12 человек.

– А с дольщиками аналогичные сложности в передаче квартир есть? Или там же эта схема отработана и решена?

– Мы сделали все, что полагается по закону. Например, провели общее собрание, на котором дольщики приняли решение о передаче квартир в сданных домах в собственность. Всего на этом собрании было примерно две тысячи 800 дольщиков, из них всего 47, если правильно помню, проголосовали против. При этом, среди них были даже те, у кого есть квартира в сданном уже доме. Есть и такие люди, обиженные. Они и будут обижены: сроки нарушили — уже обида, отделку убрали – двойная обида. И как его успокоить в этом отношении? Но большая часть дольщиков понимает, что если есть хотя бы такой выход – надо за него голосовать. И я очень признателен таких дольщикам. У нас под каждый дом создана своя инициативная группа, они общаются в соцсети. Большая проблема некоторых застройщиков в том, что они не хотят выходить на прямой разговор с дольщиками. Это и понятно: когда в прошлом году мы выходили на такие разговоры, у нас было столько негатива, я огребал его лопатой, причем не простой штыковой – а совковой. А на сегодняшний день у нас с дольщиками полное понимание. Они следят за объемами работ, смотрят графики сдачи. Я считаю, что это даже нам помощь. Приносят какие-то свои предложения. Мы стараемся с ними конструктивно работать, что и спасает. А недовольные все равно будут.

– Раньше руководить протестами по ситуации с обманутыми дольщиками пытались люди, которые никакого отношения к этой ситуации не имели. Есть ли вероятность сейчас, что люди могут снова выйти на протесты, или все уже успокоились?

– Я думаю, что часть людей, которые обижены, они все равно есть и они готовы примкнуть не важно к кому, лишь бы быть против. А 90% дольщиков – это те, кто относится к ситуации с пониманием. Если нужно будет, они приходят инициативными группами ко мне и задают вопросы. И я стараюсь на них отвечать, приглашая бригадиров, прорабов.

Мы хотим достроить этот микрорайон, мы начали эту программу, мы по ней работаем. И пока идем согласно утвержденного графика – ну в чем меня упрекать в этой ситуации. «А ты вот взялся за «Гринфлайт», вот и отвечай за «Гринфлайт». Да я бы с удовольствием не отвечал за «Гринфлайт», если бы де-юра возможно было как-то по-другому сделать и продолжать строительство.

– Нет желания похоронить «Гринфлайт», когда закончите все работы?

– У меня нет никакого желания – только желание отдать четырем тысячам 600 дольщикам ключи, сказать:«Всем спасибо за понимание, за дружбу». А дальше – уже дело учредителей «Гринфлайта». Пусть принимают какое-то решение по нему.

– Какие-то практические советы людям можете дать, как выбрать нормального застройщика?

– Самое безопасное – это покупать готовую квартиру в уже сданном доме. Торопиться в этих вещах никогда не надо. Когда уже есть 95% дома построено, приходите и берите. Автор: Сергей Шумаков

Последние новости Челябинской области по теме:
Олег Лакницкий: У меня нет желания хоронить «Гринфлайт»

Олег Лакницкий: У меня нет желания хоронить «Гринфлайт» - Челябинск
Генеральный директор компании «Гринфлайт» Олег Лакницкий рассказал на встрече большой редакции медиахолдинга «Гранада Пресс», возможны новые протесты дольщиков «Академа»,
16:53 09.08.2017 Chelyabinsk Today
«Проблемные дома» под контролем - Челябинск
В следующем году необходимо сдать ещё 13 домов, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками.
14:26 09.08.2017 АиФ Челябинск
Проблема с дольщиками в Челябинской области острая, но контролируемая - Lentachel.Ru
Проблема с дольщиками в Челябинской области острая, но контролируемая - Челябинск
Губернатор Челябинской области Борис Дубровский утвердил специальный план - график по выполнению обязательств перед дольщиками Южного Урала, которые вложили деньги в строительство многоквартирных домов,
09:21 09.08.2017 Lentachel.Ru
Последний дольщик Гринфлайта в Челябинске получит жилье к концу 2018 года - Челябинск
Проблемные дома пока достраивают, не выходя из утвержденного графика. Об этом на встрече с редакторами издательского холдинга «Гранада Пресс» заявил генеральный директор компании «Гринфлайт» Олег Лакницкий.
09:12 09.08.2017 Южноуральская панорама
Миасские дольщики своими силами завершили работы на недостроенном доме - Миасский рабочийМиасские участники долевого строительства, пострадавшие от недобросовестных действий застройщиков, решили взять инициативу в свои руки.
12.08.2017 Миасский рабочий
Компания-застройщик попросила миасских дольщиков оказать помощь - U74.RuОбманутые дольщики миасских компаний «ЖИК» и «ПромИнвест» окажут застройщику помощь в реализации четырех двухкомнатных квартир в новом доме,
10.08.2017 U74.Ru
Впервые на Южном Урале: обманутые дольщики официально меняют застройщика «через Москву» - РИАНА Урал-пресс-информКомпания ООО «Южуралспецмс» готова достроить дома, «замороженные» строительной фирмой «Град».
09.08.2017 РИАНА Урал-пресс-информ
В следующем году необходимо сдать ещё 13 домов, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками.
09.08.2017 АиФ Челябинск
Застройщик попросил помощи у дольщиков - Miass-online.RuЧтобы сдать дом, надо завершить работы по установке лифтов и монтажа теплового узла В администрации Миасса прошла очередная встреча с обманутыми дольщиками.
09.08.2017 Miass-online.Ru
Продать четыре квартиры, чтобы сдать дом - Администрация г. МиассВ Миассе застройщик предложил дольщикам реализовать недвижимость в построенной многоэтажке В администрации Миасса прошла очередная встреча с обманутыми дольщиками «ПромИнвеста» и «ЖИКа».
09.08.2017 Администрация г. Миасс
Государственная программа по поддержке дольщиков на них не распространяется.
09.08.2017 Южноуральская панорама
Ряд игроков строительного рынка по-прежнему считают, что государство должно полностью отказаться от «долевки».
09.08.2017 Южноуральская панорама
Проблемные дома пока достраивают, не выходя из утвержденного графика. Об этом на встрече с редакторами издательского холдинга «Гранада Пресс» заявил генеральный директор компании «Гринфлайт» Олег Лакницкий.
09.08.2017 Южноуральская панорама
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Губернатор Челябинской области Борис Дубровский подписал «дорожную карту» по решению проблем обманутых дольщиков в регионе – в план включены почти три десятка домов,
07.08.2017 АН Доступ
Проблемы дольщиков в Челябинской области решат с помощью "дорожной карты" - Lentachel.RuПравительство Челябинской области составило «дорожную карту» по решению проблем пострадавших дольщиков.
06.08.2017 Lentachel.Ru
В центре Челябинска машина скорой помощи попала в аварию с двумя легковушками - Южноуральская панорамаКарета скорой помощи оказалась зажатой между двумя автомобилями. Вчера вечером, 23 августа, в центре Челябинска произошла авария с участием машины скорой помощи и двух легковых автомобилей.
24.08.2017 Южноуральская панорама
В Миассе сгорела иномарка - Миасский рабочийЗа прошедшие сутки в Миасском пожарно-спасательном гарнизоне зарегистрировано 3 пожара.
24.08.2017 Миасский рабочий
Мужчина умер во время движения за рулем собственного автомобиля в Красноармейском районе - Газета МаякНесколько автомобильных происшествий в один день зафиксированы в Красноармейском районе.
24.08.2017 Газета Маяк
Дело священников из Агаповского района - все они были расстреляны. - АиФ Челябинск
Надеюсь, что мучения закончатся». Читаем личные дела репрессированных
«АиФ-Челябинск» совместно с Объединённым госархивом Челябинской области начинает новый проект – «Большой террор.
АиФ Челябинск
Успевайте делать добро. Герой этой публикации родился почти у самого синего моря - Магнитогорский Рабочий
Успевайте делать добро. Герой этой публикации родился почти у самого синего моря
    Фото: архив Бафадара Самедова Поселок Северо-восточный Банк Нефтечалинского района республики Азербайджан, расположенный километрах в десяти от Каспийского моря, к финансовым операциям имел отдаленное отношение.
Магнитогорский Рабочий
Челябинец спас мужчину, упавшего на трамвайные пути - Южноуральская панорама
Челябинец спас мужчину, упавшего на трамвайные пути
Мужчина грамотно оказал доврачебную помощь. Жители областного центра в социальных сетях восхищены поступком челябинца, спасшего от смерти мужчину.
Южноуральская панорама
Борис Дубровский провел заседание попечительского совета театра оперы и балета - Губернатор Челябинской областиГубернатор Челябинской области Борис Дубровский провел очередное заседание попечительского совета Челябинского театра оперы и балета имени М.И.
24.08.2017 Губернатор Челябинской области
Для тех, кого интересует история Магнитогорска. В картинной галерее открылась новая выставка - Верстов.ИнфоМагнитогорск. В экспозиции художественных работ Георгия Соловьева, открывшейся в картинной галерее, большинство картин рассказывают об истории Магнитогорска прошлого века.
24.08.2017 Верстов.Инфо
Борис Невзоров: "В Америке все было не мое" - Магнитогорский металлЧасто в жизни все решает один случай, одно решение. Так, мы бы вряд ли знали актера Бориса Невзорова, если бы он не послушался совета друзей и остался в Астраханском ТЮЗе, а не приехал в Москву.
24.08.2017 Магнитогорский металл
Дневник мамы первоклассника - Магнитогорский металл
Дневник мамы первоклассника
Как меняется жизнь семьи, когда малыш вдруг становится школьником? Смогут ли родители помочь ребенку справиться с первыми неудачами в школе и что посоветуют сыну, когда он сообщит им своей женитьбе на однокласснице?
Магнитогорский металл
Евгения Глушенко. Влюблена по собственному желанию - Магнитогорский металл
Евгения Глушенко. Влюблена по собственному желанию
Народная артистка РФ Евгения Глушенко категорически не любит говорить о своей жизни.
Магнитогорский металл
"Классик": как артисты Никоненко с Гуськовым разыграли атташе Литвы - Магнитогорский металл
"Классик": как артисты Никоненко с Гуськовым разыграли атташе Литвы
Как вернуть деньги украденные человеком, близким к криминалу? Идея разыграть с преступником партию в бильярд стала единственным шансом восстановить справедливость.
Магнитогорский металл
ХК «Трактор» двумя шайбами обыграл «Ладу» - АиФ ЧелябинскНазвано время начала матчей ХК «Трактор» в регулярном чемпионате КХЛ ХК «Трактор» в первом матче регулярного чемпионата КХЛ на выезде в Тольятти обыграл «Ладу», забросив две шайбы и не пропустив ни одной.
23.08.2017 АиФ Челябинск
Период дороже матча. «Металлург» крупно уступил в стартовой игре сезона - Магнитогорский Рабочий    Фото: Илья МОСКОВЕЦ (архив) Стартовал десятый сезон КХЛ.   «Металлург» начинает юбилейный сезон КХЛ в качестве вице-чемпиона, все еще лидера Востока, но на этот раз уже не в статусе фаворита.
24.08.2017 Магнитогорский Рабочий
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Житель копейского поселка Потанино (Челябинская область), убивший 16-летнего школьника во время ночной драки, освобожден из-под стражи – в действиях мужчины усмотрели состояние аффекта,
24.08.2017 АН Доступ
Для удобства горожан. Водительские права теперь можно получить в МФЦ - Магнитогорский Рабочий
Для удобства горожан. Водительские права теперь можно получить в МФЦ
    Фото: Илья МОСКОВЕЦ Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Магнитогорска» расширяет спектр предоставляемых услуг для жителей города.
Магнитогорский Рабочий
Мы перестраиваем команду. «Металлург» встретился с болельщиками - Магнитогорский Рабочий
Мы перестраиваем команду. «Металлург» встретился с болельщиками
    Фото: Антон ЕВСТИГНЕЕВ В воскресенье фойе Арены «Металлург» едва могло вместить всех желающих увидеть любимую команду перед сезоном.
Магнитогорский Рабочий
В канун празднования Дня города челябинцы станут свидетелями захватывающих поединков лучших боксёров планеты. - АиФ Челябинск
В канун Дня города РМК подарит челябинцам большой вечер бокса
Организатор турнира - промоутерская компания «РМК Боксинг Промоушен». Мероприятие пройдёт при поддержке губернатора Челябинской области Бориса Дубровского.
АиФ Челябинск
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Житель копейского поселка Потанино (Челябинская область), убивший 16-летнего школьника во время ночной драки, освобожден из-под стражи – в действиях мужчины усмотрели состояние аффекта,
24.08.2017 АН Доступ
Пострадавшие на ЧТЗ пассажиры маршрутки получат до двух миллионов рублей - МК ЧелябинскПо словам президента Национального союза страховщиков ответственности Игоря Юргенса, людям полагаются страховые выплаты.
24.08.2017 МК Челябинск
В Аргаяше на финале летних сельских Игр откроют новый стадион - Министерство спорта и туризмаС 24 по 27 августа в Аргаяше пройдут финальные соревнования юбилейных 40-х областных летних сельских спортивных Игр «Золотой колос».
24.08.2017 Министерство спорта и туризма
ММК инвестировал в экологию 1,6 миллиарда рублей - УралИнформБюроОбновив природоохранные объекты. За январь-июнь 2017 года инвестиции ММК в реконструкцию и строительство природоохранных объектов составили 1,64 миллиарда рублей.
24.08.2017 УралИнформБюро
24 компонента будет исследовать в воздухе Челябинска вторая передвижная лаборатория мониторинга - Lentachel.RuВ Челябинской области усиливается контроль за состоянием атмосферного воздуха.
24.08.2017 Lentachel.Ru