Новости города БезФормата.Ru
Челябинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОДН уходят… и возвращаются

Сергей ТАРАН С 1 января текущего года расходы на ОДН (общедомовые нужды) включены в состав платы за содержание и обслуживание жилого помещения. Теперь жители многоквартирных домов обнаружат строку про ОДН в квитанциях от управляющих компаний. А в квитанциях от «ресурсников» за коммунальные услуги должны остаться только данные по индивидуальному потреблению. Какие последствия влекут эти изменения для жителей и управляющих компаний? Фото Вячеслава НИКУЛИНА. ОДН в другой квитанции Надо сказать, что к ОДН наши граждане привыкали с трудом. Впрочем, до сих пор к нам в редакцию приходят жалобы на якобы несправедливые претензии ресурсоснабжающих компаний. Многим сложно было понять внезапную перемену. Еще вчера ты платил за свое потребление электроэнергии, условно говоря, 150 рублей, а сегодня тебе предъявляют счет еще на 300 рублей «за лампочку в подъезде». Квитанции стали страшнее пистолета – «стреляют» по нервам без промаха. Народ побежал по инстанциям. Заваливали обращениями «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВВ», прокуратуру, администрацию – смысл нововведения люди уловили сразу: ОДН – это чтобы платить за тех, кто не платит, и за издержки поставляющих компаний. Бизнес, дескать, с потерями мириться не собирается. Трудно опровергать это народное объяснение. Однако необходимость платить за общедомовое потребление постепенно нашла понимание, да и деваться некуда. Против закона не пойдешь. Квитанции, пени, перспектива попасть в суд – этим обитателя многоквартирного дома убедили быстро. Да и кому придет в голову в одиночку бороться с мощными компаниями-монополистами. Наконец, появились сколько-то внятные нормативы начисления ОДН и постепенно разрядили ситуацию. И вот теперь ОДН «переезжают» в другую квитанцию.
Чем хорош расчетный метод

Заместитель министра строительства и инфраструктуры Иван Белавкин на встрече с журналистами в конце декабря уходящего 2016-го пояснял:
– В соответствии с изменениями, которые были внесены в Жилищный кодекс РФ, с 1 января изменяется принцип начисления оплаты за коммунальные услуги. Речь о горячей, холодной воде, водоотведении и электроэнергии. Теперь ОДН не входят в коммунальные услуги, а плата за них выставляется как «за содержание жилья». По Жилкодексу это размер платежа за виды услуг и работ, которые должны предоставлять УК (управляющие компании), которые выбираются собственниками на собрании, там же утверждается размер платы. Если собственники не собрались, не определились и не утвердили жилищную услугу, то в этом случае УК применяет утвержденный муниципальным образованием (постановление!) соответствующий тариф на жилищные услуги.

Предвидя вопрос о двойных начислениях, Иван Викторович поспешил заверить:
– Это исключено! Это все будут четко отслеживать.
По словам чиновника, сам принцип платы за ОДН для граждан не изменится. Если дом не оборудован приборами учета, то плата выставляется в пределах утвержденного норматива. Если дом с прибором, то плата по показаниям прибора, но она не должна быть выше установленного норматива.

Изменяется порядок внесения платы за ОДН. Теперь ресурсникам платить нужно будет за коммунальные услуги. За ОДН платить придется УК, кроме тех случаев, когда домом управляет ТСЖ. В некоторых случаях за ОДН продолжат выставлять счета ресурсники.

Изменения коснутся правил установления нормативов потребления коммунальных услуг. Если раньше норматив можно было определить как аналоговым, так и расчетным методом, то теперь будет применяться только расчетный.

– Аналоговый метод предполагает, – отметил Иван Белавкин, – расчет среднего значения за последние три-пять лет. Но как транжирили ресурс, так и продолжаем. Расчетный метод предполагает включение в норматив таких расходов, которые уже предусмотрены правилами и нормами, куда не включаются необоснованные потери: утечки, расходы, связанные с неэффективным и неграмотным обслуживанием оборудования.

Вот это интересно! Получается, если правильной эксплуатацией оборудования, надлежащим содержанием дома УК не занималась, то придется. Считается, что если все ОДН не покроют собственники, то недостающие средства – головная боль УК.

– Это сделано для того, чтобы стимулировать и собственников, и УК. Им надлежит повышать уровень обслуживания, проводить мероприятия, направленные на сокращение потерь, заниматься энергосбережением, чтобы уложиться в пределы норматива. Если потребление окажется ниже норматива, то дельта остается в распоряжении собственников. Потратят на свое усмотрение, – отметил замминистра Белавкин и пояснил: – Нормативы на ОДН не должны будут включать расходы, возникшие в результате нарушений требований к технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Новым законодательством предусмотрено введение нового норматива на водоотведение на ОДН в размере равного нормативу по водоснабжению, а также по установлению единых нормативов коммунальных услуг на территории субъекта. Единые нормативы установлены на электроснабжение и водоснабжение, потребляемое на ОДН (23.12.2015 года, минтарифов). Пока не определились с точными параметрами. Субъекты РФ вправе принимать решения о поэтапном переходе на единые тарифы в срок до 1 января 2020 года.
Кто присмотрит за УК? Выяснилось, что контроль за правильностью начислений возложен на органы жилнадзора. Но при возникших сомнениях сначала надо обращаться в УК (!). Они, дескать, обязаны разобраться. Но как будет разбираться тот, кто напортачил? Зная о непрозрачности расходов в УК (увы, это общее место для всех, кто пришел делать бизнес в коммунальную сферу), могут ли жильцы не беспокоиться?



К тому же замначальника главного управления Госжилинспекции по Челябинской области Элла Никитина заявила:
– Собственники при первоначальном включении платы за ОДН в состав жилищной услуги не должны принимать своего решения, так установил законодатель. В последующем – да. Собственники могут принять решение об уменьшении платы и об увеличении за содержание жилого помещения, если есть реальная экономия.
Одним словом, надо самим разбираться.



Директор по сбытовой деятельности ПАО «Челябэнергосбыт» Андрей Святых:
– ОДН теперь не коммунальная услуга, а жилищная. Ресурсоснабжающая организация предполагает выставление счетов в адрес УК. А УК будут выставлять объем ОДН гражданам. Но хотелось бы отметить, что в квитанциях за январь жителям будут выставлены ОДН. Там, где нет УК, жители будут получать квитанции с выставленными ОДН. В настоящее время мы ведем переговоры с УК, чтобы урегулировать технические проблемы. Может быть, у них не будет ресурсов на формирование расчета, печать квитанций. Возможно, это будет агентская схема, и мы будем от лица УК выставлять счета за ОДН.
Начислять по факту проживания – На сегодняшний день правительство законодательно не утвердило порядок выставления ОДН, – заявил председатель правления НП СРО «УралЖилКомСтрой» Сергей Овчинников. – Много актов выпущено, но окончательного, как это будет сделано, нет пока. Хотя цель понятна: в соответствии с законом об энергосбережении многоквартирные дома (там, где есть техническая возможность) были оснащены приборами учета. Надо уходить от этого подхода «нормативы – не нормативы».

Идеальная картина: счетчик на входе в дом и в каждой квартире. Тогда все четко понимают, сколько ресурса тратится.

Чтобы собственники не дремали, в 2017 году, если у себя не установил поквартирные приборы учета воды и электроэнергии, будет применяться коэффициент 1,5 от норматива.

Агентское соглашение с ресурсниками Сергей Овчинников считает правильным. По его словам, нужно свести баланс дома, тогда возникнет понимание, сколько и чего тратится, кто платит, а кто не платит.

– По тем, кто уклоняется от платы, в гордуме Челябинска были разработаны методические рекомендации на основе нормативных и законодательных актов «Об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении», – заявил Сергей Геннадиевич. – Так часто бывает, что собственник есть, а никто не прописан и не платит. Или прописан один, а проживает пять. С 1 января УК активно будут разбираться с этим, выявлять вместе с собственниками такие квартиры и составлять акты. На основе свидетельских показаний будут составляться акты и передаваться ресурсникам. И здесь уже хитрить не получится. Будут начислять по факту проживания.

Выявлять неплательщиков – это новая задача для жильцов. Не торопятся ли переложить слишком много на граждан? Тема для отдельного разговора.

Пока говорят с осторожностью о переносе ОДН в другую квитанцию – нет окончательного решения и, само собой, практики. Повышающий коэффициент 1,5, конечно, применят, но в случае, если на доме есть техническая возможность установить общедомовой счетчик, а его нет.

Тем временем приоткрылась завеса над тайной перевода ОДН в категорию содержания имущества – все дело в формальностях. По словам Андрея Святых, ресурсоснабжающая организация не сможет взыскать через суд, если все будет в одной квитанции – и коммунальная услуга, и ОДН. Но люди копят долги. А это невыгодно. Ставка рефинанасирования сегодня – 28% годовых.
Все в руках собственников – Все направлено на вовлечение собственников в процесс управления, – уверен Иван Белавкин. – Если у бабушки в деревне сломался забор, ей его никто не починит, кроме нее самой или внуков. Так же и в многоквартирном доме – общедолевая собственность. Мы должны запомнить навсегда: от того, как мы ею управляем, будет зависеть эффективность потребляемых услуг.

Все верно. Хорошо, что закон бабушку не заставляет поправлять чужой забор.

Последние новости Челябинской области по теме:
ОДН уходят… и возвращаются

ОДН уходят… и возвращаются - Челябинск
Сергей ТАРАН С 1 января текущего года расходы на ОДН (общедомовые нужды) включены в состав платы за содержание и обслуживание жилого помещения.
15:41 12.01.2017 Вечерний Челябинск
До конца июня можем быть спокойны. Увеличения размера платы за коммунальные услуги не будет - Магнитогорский Рабочий
До конца июня можем быть спокойны. Увеличения размера платы за коммунальные услуги не будет - Магнитогорск
    Фото: Илья МОСКОВЕЦ Тарифы на коммунальные услуги в первом полугодии 2017 года утверждены на уровне действующих в декабре 2016 года.
15:31 12.01.2017 Магнитогорский Рабочий
Шесть способов снизить расходы на общедомовые нужды - МК Челябинск
Шесть способов снизить расходы на общедомовые нужды - Челябинск
Фото protos-tver.ru С началом 2017 года вступают в силу изменения в Жилищном кодексе Российской Федерации.
13:02 12.01.2017 МК Челябинск
О тарифах на коммунальные услуги в I полугодии 2017 года - Озерск
В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 19.11.2016г.
13:02 12.01.2017 Администрация г. Озёрск
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Середина августа. Киоски с шаурмой продолжают исчезать с улиц города .
20.08.2017 АН Доступ
В Рощино заканчивают возведение стен нового храма - Сосновская ниваВ поселке Рощино Сосновского района строители заканчивают устройство стен храма в честь иконы Божией Матери «Живоносный Источник».
20.08.2017 Сосновская нива
В Теренкуле  на Дне села выступил огненный жонглер  - Октябрьская искраВчера, 19 августа в Теренкуле отмечали День села. Задолго до начала праздника у клуба зазвучала музыка, повеяло дымком и шашлыками, самые маленькие жители с радостью развлекались на батуте,
20.08.2017 Октябрьская искра
В Миасской администрации - новое назначение - NewsMiass.ruУправление образования округа теперь возглавляет Анна Овсянникова Сегодня, 14 августа, глава МГО Геннадий Васьков подписал распоряжение о назначении на должность директора управления образования Анны Овсянниковой.
20.08.2017 NewsMiass.ru
На модернизацию БАМа и Транссиба направят 150 миллиардов рублей - Телекомпания ОТВСоответствующее поручение сделал Президент России Владимир Путин. Фонд национального благосостояния России направит 150 миллиардов рублей на модернизацию Байкало-Амурской магистрали и Транссибирской магистрали.
20.08.2017 Телекомпания ОТВ
Новые кадры администрации - ГлаголНа трех постах мэрии состоялась смена руководителей В понедельник на аппаратном совещании глава округа Геннадий Васьков представил новых руководителей, занявших освободившиеся посты в администрации.
20.08.2017 Глагол
В Копейске песочницу установили посреди футбольной площадки - Копейск 24Спортплощадку решили модернизировать, не спросив мнения жителей соседних домов.
20.08.2017 Копейск 24
В Копейске устроили библиотеку на дереве - Копейск 24На проспекте Славы 9, напротив ТРК «Слава» появилась импровизированная полка для BookCrossing.
20.08.2017 Копейск 24
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Житель Озерска (ЗАТО, Челябинская область) сдавал свой гараж под притон – мужчина предоставлял помещение для стоянки автомобиля приятелям, которые там употребляли наркотики,
20.08.2017 АН Доступ
Итоги аукциона на закупку новых городских автобусов подведены в Челябинске - АиФ ЧелябинскИтоги аукциона за закупку автобусов для городских маршрутов подведены в Челябинске, единственным участником стал официальный дилер Нефтекамского автомобильного завода на Южном Урале, сообщает корреспондент «АиФ-Челябинск».
20.08.2017 АиФ Челябинск
Минобрнауки намерено ввести устный экзамен по русскому языку - Телекомпания ОТВПроект собираются проверить в пилотных регионах. Министр образования и науки России Ольга Васильева рассказала о предстоящих реформах в системе в ближайшие годы.
20.08.2017 Телекомпания ОТВ
DSCN9132 - МВД Челябинской областиСообщение о происшествии в одном из санаториев, расположенных в пригороде Чебаркуля, поступило в дежурную часть МО МВД России «Чебаркульский» 5 августа около полуночи.
20.08.2017 МВД Челябинской области
«Мать не уследила»: на ЧТЗ двухлетний малыш выпал из окна - Chelyabinsk.ruНа улице Танкистов, 181 из окна шестого этажа выпал двухлетний ребенок. ЧП произошло накануне около 15 часов, сообщает читатель 74.ru.
20.08.2017 Chelyabinsk.ru
Крупная авария парализовала движение в Миассе - Миасский рабочийСтолкнулись два легковых автомобиля.  Вчера, 19 августа, в дневное время в Миассе случилась серьезная авария.
20.08.2017 Миасский рабочий
Личность террориста, устроившего резню в Сургуте установлена - Миасский рабочий
Личность террориста, устроившего резню в Сургуте установлена
Спецслужбы установили личность преступника, ранившего ножом семерых человек в Сургуте.
Миасский рабочий
Двухлетний ребёнок упал с высоты шестого этажа в Челябинске - АиФ Челябинск
Двухлетний ребёнок упал с высоты шестого этажа в Челябинске
Ребёнок выпал из окна шестого этажа в Тракторозаводском районе Челябинска, информацию об этом подтвердили в пресс-службе регионального ГУ МВД.
АиФ Челябинск
В Сосновском районе молодой мужчина угнал трактор - Сосновская нива
В Сосновском районе молодой мужчина угнал трактор
Один из фермеров поселка Новотроицкого Полетаевского поселения внезапно остался без трактора.
Сосновская нива
«Скамью любви» изготовят для Челябинска кузнецы со всей России - АиФ Челябинск«Скамью любви» изготовят для Челябинска во время VI Всероссийского фестиваля «Во славу металла», сообщают в Союзе кузнецов России.
20.08.2017 АиФ Челябинск
DSC08351 - МВД Челябинской областиВ Кыштыме состоялся первый этап ежегодного фестиваля самодеятельного творчества ГУ МВД России по Челябинской области «Территория 02».
20.08.2017 МВД Челябинской области
P1200485 - Жизнь районаГубернатор Борис Дубровский заявил, что объекты культурного наследия должны быть украшением города, а не «черными пятнами» на его облике.
20.08.2017 Жизнь района
Опять пришла суббота. Приобщимся к искусству, не меняя привычных маршрутов - Магнитогорский Рабочий
Опять пришла суббота. Приобщимся к искусству, не меняя привычных маршрутов
    Фото: ЦЭВД «Камертон» Горожане этим летом получили возможность познакомиться с творчеством известных магнитогорских музыкантов.
Магнитогорский Рабочий
От творчества не спрятаться - Магнитогорский металл
От творчества не спрятаться
Кто не слышал о Дэвиде Линче, знает хотя бы по названию его детище "Твин Пикс" (18+) - культовый мистический сериал, положивший начало качественной телепродукции, не уступающей большому кино.
Магнитогорский металл
Путешествие японских «матрёшек». Каждая кукла приоткрывает завесу тайны - Магнитогорский Рабочий
Путешествие японских «матрёшек». Каждая кукла приоткрывает завесу тайны
    Фото: Илья МОСКОВЕЦ С культурой Страны восходящего солнца знакомит выставка в картинной галерее.
Магнитогорский Рабочий
«Металлург» ответил на вопросы болельщиков - ХК Металлург20 августа в фойе Арены «Металлург» состоялась традиционная встреча руководства хоккейного клуба, главного тренера и игроков команды мастеров с болельщиками.
20.08.2017 ХК Металлург
Кросс-триатлон «Тургояк» в Миассе, итоги, фото - Миасский рабочийМы уже сообщали о том, что вчера в Миассе впервые в статусе спортивных соревнований прошел кросс-триатлон «Тургояк».
20.08.2017 Миасский рабочий
Хоккеист Евгений Кузнецов признался в любви к Челябинску - МК ЧелябинскВ перерыве благотворительного матча в Санкт-Петербурге нападающий «Вашингтона» отметил, что свитер СКА для него никогда не станет таким же родным, как свитер челябинского «Трактора».
19.08.2017 МК Челябинск
Кто победил в миасском кросс-триатлоне «Тургояк»? - Миасский рабочий
Кто победил в миасском кросс-триатлоне «Тургояк»?
Мы уже сообщали о том, что сегодня в Миассе впервые в статусе официального спортивного состязания прошел кросс-триатлон «Тургояк».В числе его организаторов — администрация Миасского округа,
Миасский рабочий
В Миассе прошел первый кросс-триатлон «Тургояк», фото - Миасский рабочий
В Миассе прошел первый кросс-триатлон «Тургояк», фото
Более 50 спортсменов, в том числе пятеро отважных женщин, приняли участие в кросс-триатлоне «Тургояк», который прошел сегодня в Миассе.
Миасский рабочий
«Путеводитель»: Старинный мост и Берёзовая гора - Саткинский рабочий
«Путеводитель»: Старинный мост и Берёзовая гора
Мы продолжаем рассказывать о самых живописных местах в рамках проекта «Путеводитель: 20 красивейших мест Саткинского района».
Саткинский рабочий
притон в гараже - МВД Челябинской областиВ ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий сотрудники отделения по контролю за оборотом наркотиков Управления МВД России по ЗАТО г.
20.08.2017 МВД Челябинской области
Личность террориста, устроившего резню в Сургуте установлена - Миасский рабочийСпецслужбы установили личность преступника, ранившего ножом семерых человек в Сургуте.
20.08.2017 Миасский рабочий
014-20170820-080811.jpg - Ozersk74.Ru  В третье воскресенье августа свой профессиональный праздник отмечают пилоты воздушного флота и работники авиационной инфраструктуры России.
20.08.2017 Ozersk74.Ru
Новые кадры администрации - Глагол
Новые кадры администрации
На трех постах мэрии состоялась смена руководителей В понедельник на аппаратном совещании глава округа Геннадий Васьков представил новых руководителей, занявших освободившиеся посты в администрации.
Глагол
Ядовитое насекомое обнаружено на Южном Урале - Миасский рабочий
Ядовитое насекомое обнаружено на Южном Урале
Паука с необычным окрасом обнаружила женщина в одном из поселков на юге Челябинской области.
Миасский рабочий
В Миассе пройдет рейд ГИБДД - Миасский рабочий
В Миассе пройдет рейд ГИБДД
В течение трех дней сотрудники ГИБДД будут выявлять нарушения. В целях предупреждения ДТП, снижения тяжести их последствий, пресечения фактов управления транспортными средствами водителями,
Миасский рабочий
«Мать не уследила»: на ЧТЗ двухлетний малыш выпал из окна - Chelyabinsk.ruНа улице Танкистов, 181 из окна шестого этажа выпал двухлетний ребенок. ЧП произошло накануне около 15 часов, сообщает читатель 74.ru.
20.08.2017 Chelyabinsk.ru
Магнитогорск. Напомним, топ-блогер рунета Илья Варламов побывал в городе металлургов на прошлой неделе.
20.08.2017 Верстов.Инфо
притон в гараже - МВД Челябинской областиВ ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий сотрудники отделения по контролю за оборотом наркотиков Управления МВД России по ЗАТО г.
20.08.2017 МВД Челябинской области
DSCN9132 - МВД Челябинской областиСообщение о происшествии в одном из санаториев, расположенных в пригороде Чебаркуля, поступило в дежурную часть МО МВД России «Чебаркульский» 5 августа около полуночи.
20.08.2017 МВД Челябинской области
Стало известно, когда челябинку, пострадавшую на Кипре, доставят в Россию - МК ЧелябинскЕлену Львовскую, которую на Кипре сбила местная пьяная автоледи , транспортируют на родину обычным пассажирским самолетом.
19.08.2017 МК Челябинск