Новости города БезФормата.Ru
Челябинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОДН уходят… и возвращаются

Сергей ТАРАН С 1 января текущего года расходы на ОДН (общедомовые нужды) включены в состав платы за содержание и обслуживание жилого помещения. Теперь жители многоквартирных домов обнаружат строку про ОДН в квитанциях от управляющих компаний. А в квитанциях от «ресурсников» за коммунальные услуги должны остаться только данные по индивидуальному потреблению. Какие последствия влекут эти изменения для жителей и управляющих компаний? Фото Вячеслава НИКУЛИНА. ОДН в другой квитанции Надо сказать, что к ОДН наши граждане привыкали с трудом. Впрочем, до сих пор к нам в редакцию приходят жалобы на якобы несправедливые претензии ресурсоснабжающих компаний. Многим сложно было понять внезапную перемену. Еще вчера ты платил за свое потребление электроэнергии, условно говоря, 150 рублей, а сегодня тебе предъявляют счет еще на 300 рублей «за лампочку в подъезде». Квитанции стали страшнее пистолета – «стреляют» по нервам без промаха. Народ побежал по инстанциям. Заваливали обращениями «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВВ», прокуратуру, администрацию – смысл нововведения люди уловили сразу: ОДН – это чтобы платить за тех, кто не платит, и за издержки поставляющих компаний. Бизнес, дескать, с потерями мириться не собирается. Трудно опровергать это народное объяснение. Однако необходимость платить за общедомовое потребление постепенно нашла понимание, да и деваться некуда. Против закона не пойдешь. Квитанции, пени, перспектива попасть в суд – этим обитателя многоквартирного дома убедили быстро. Да и кому придет в голову в одиночку бороться с мощными компаниями-монополистами. Наконец, появились сколько-то внятные нормативы начисления ОДН и постепенно разрядили ситуацию. И вот теперь ОДН «переезжают» в другую квитанцию.
Чем хорош расчетный метод

Заместитель министра строительства и инфраструктуры Иван Белавкин на встрече с журналистами в конце декабря уходящего 2016-го пояснял:
– В соответствии с изменениями, которые были внесены в Жилищный кодекс РФ, с 1 января изменяется принцип начисления оплаты за коммунальные услуги. Речь о горячей, холодной воде, водоотведении и электроэнергии. Теперь ОДН не входят в коммунальные услуги, а плата за них выставляется как «за содержание жилья». По Жилкодексу это размер платежа за виды услуг и работ, которые должны предоставлять УК (управляющие компании), которые выбираются собственниками на собрании, там же утверждается размер платы. Если собственники не собрались, не определились и не утвердили жилищную услугу, то в этом случае УК применяет утвержденный муниципальным образованием (постановление!) соответствующий тариф на жилищные услуги.

Предвидя вопрос о двойных начислениях, Иван Викторович поспешил заверить:
– Это исключено! Это все будут четко отслеживать.
По словам чиновника, сам принцип платы за ОДН для граждан не изменится. Если дом не оборудован приборами учета, то плата выставляется в пределах утвержденного норматива. Если дом с прибором, то плата по показаниям прибора, но она не должна быть выше установленного норматива.

Изменяется порядок внесения платы за ОДН. Теперь ресурсникам платить нужно будет за коммунальные услуги. За ОДН платить придется УК, кроме тех случаев, когда домом управляет ТСЖ. В некоторых случаях за ОДН продолжат выставлять счета ресурсники.

Изменения коснутся правил установления нормативов потребления коммунальных услуг. Если раньше норматив можно было определить как аналоговым, так и расчетным методом, то теперь будет применяться только расчетный.

– Аналоговый метод предполагает, – отметил Иван Белавкин, – расчет среднего значения за последние три-пять лет. Но как транжирили ресурс, так и продолжаем. Расчетный метод предполагает включение в норматив таких расходов, которые уже предусмотрены правилами и нормами, куда не включаются необоснованные потери: утечки, расходы, связанные с неэффективным и неграмотным обслуживанием оборудования.

Вот это интересно! Получается, если правильной эксплуатацией оборудования, надлежащим содержанием дома УК не занималась, то придется. Считается, что если все ОДН не покроют собственники, то недостающие средства – головная боль УК.

– Это сделано для того, чтобы стимулировать и собственников, и УК. Им надлежит повышать уровень обслуживания, проводить мероприятия, направленные на сокращение потерь, заниматься энергосбережением, чтобы уложиться в пределы норматива. Если потребление окажется ниже норматива, то дельта остается в распоряжении собственников. Потратят на свое усмотрение, – отметил замминистра Белавкин и пояснил: – Нормативы на ОДН не должны будут включать расходы, возникшие в результате нарушений требований к технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Новым законодательством предусмотрено введение нового норматива на водоотведение на ОДН в размере равного нормативу по водоснабжению, а также по установлению единых нормативов коммунальных услуг на территории субъекта. Единые нормативы установлены на электроснабжение и водоснабжение, потребляемое на ОДН (23.12.2015 года, минтарифов). Пока не определились с точными параметрами. Субъекты РФ вправе принимать решения о поэтапном переходе на единые тарифы в срок до 1 января 2020 года.
Кто присмотрит за УК? Выяснилось, что контроль за правильностью начислений возложен на органы жилнадзора. Но при возникших сомнениях сначала надо обращаться в УК (!). Они, дескать, обязаны разобраться. Но как будет разбираться тот, кто напортачил? Зная о непрозрачности расходов в УК (увы, это общее место для всех, кто пришел делать бизнес в коммунальную сферу), могут ли жильцы не беспокоиться?



К тому же замначальника главного управления Госжилинспекции по Челябинской области Элла Никитина заявила:
– Собственники при первоначальном включении платы за ОДН в состав жилищной услуги не должны принимать своего решения, так установил законодатель. В последующем – да. Собственники могут принять решение об уменьшении платы и об увеличении за содержание жилого помещения, если есть реальная экономия.
Одним словом, надо самим разбираться.



Директор по сбытовой деятельности ПАО «Челябэнергосбыт» Андрей Святых:
– ОДН теперь не коммунальная услуга, а жилищная. Ресурсоснабжающая организация предполагает выставление счетов в адрес УК. А УК будут выставлять объем ОДН гражданам. Но хотелось бы отметить, что в квитанциях за январь жителям будут выставлены ОДН. Там, где нет УК, жители будут получать квитанции с выставленными ОДН. В настоящее время мы ведем переговоры с УК, чтобы урегулировать технические проблемы. Может быть, у них не будет ресурсов на формирование расчета, печать квитанций. Возможно, это будет агентская схема, и мы будем от лица УК выставлять счета за ОДН.
Начислять по факту проживания – На сегодняшний день правительство законодательно не утвердило порядок выставления ОДН, – заявил председатель правления НП СРО «УралЖилКомСтрой» Сергей Овчинников. – Много актов выпущено, но окончательного, как это будет сделано, нет пока. Хотя цель понятна: в соответствии с законом об энергосбережении многоквартирные дома (там, где есть техническая возможность) были оснащены приборами учета. Надо уходить от этого подхода «нормативы – не нормативы».

Идеальная картина: счетчик на входе в дом и в каждой квартире. Тогда все четко понимают, сколько ресурса тратится.

Чтобы собственники не дремали, в 2017 году, если у себя не установил поквартирные приборы учета воды и электроэнергии, будет применяться коэффициент 1,5 от норматива.

Агентское соглашение с ресурсниками Сергей Овчинников считает правильным. По его словам, нужно свести баланс дома, тогда возникнет понимание, сколько и чего тратится, кто платит, а кто не платит.

– По тем, кто уклоняется от платы, в гордуме Челябинска были разработаны методические рекомендации на основе нормативных и законодательных актов «Об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении», – заявил Сергей Геннадиевич. – Так часто бывает, что собственник есть, а никто не прописан и не платит. Или прописан один, а проживает пять. С 1 января УК активно будут разбираться с этим, выявлять вместе с собственниками такие квартиры и составлять акты. На основе свидетельских показаний будут составляться акты и передаваться ресурсникам. И здесь уже хитрить не получится. Будут начислять по факту проживания.

Выявлять неплательщиков – это новая задача для жильцов. Не торопятся ли переложить слишком много на граждан? Тема для отдельного разговора.

Пока говорят с осторожностью о переносе ОДН в другую квитанцию – нет окончательного решения и, само собой, практики. Повышающий коэффициент 1,5, конечно, применят, но в случае, если на доме есть техническая возможность установить общедомовой счетчик, а его нет.

Тем временем приоткрылась завеса над тайной перевода ОДН в категорию содержания имущества – все дело в формальностях. По словам Андрея Святых, ресурсоснабжающая организация не сможет взыскать через суд, если все будет в одной квитанции – и коммунальная услуга, и ОДН. Но люди копят долги. А это невыгодно. Ставка рефинанасирования сегодня – 28% годовых.
Все в руках собственников – Все направлено на вовлечение собственников в процесс управления, – уверен Иван Белавкин. – Если у бабушки в деревне сломался забор, ей его никто не починит, кроме нее самой или внуков. Так же и в многоквартирном доме – общедолевая собственность. Мы должны запомнить навсегда: от того, как мы ею управляем, будет зависеть эффективность потребляемых услуг.

Все верно. Хорошо, что закон бабушку не заставляет поправлять чужой забор.

Последние новости Челябинской области по теме:
ОДН уходят… и возвращаются

ОДН уходят… и возвращаются - Челябинск
Сергей ТАРАН С 1 января текущего года расходы на ОДН (общедомовые нужды) включены в состав платы за содержание и обслуживание жилого помещения.
15:41 12.01.2017 Вечерний Челябинск
До конца июня можем быть спокойны. Увеличения размера платы за коммунальные услуги не будет - Магнитогорский Рабочий
До конца июня можем быть спокойны. Увеличения размера платы за коммунальные услуги не будет - Магнитогорск
    Фото: Илья МОСКОВЕЦ Тарифы на коммунальные услуги в первом полугодии 2017 года утверждены на уровне действующих в декабре 2016 года.
15:31 12.01.2017 Магнитогорский Рабочий
Шесть способов снизить расходы на общедомовые нужды - МК Челябинск
Шесть способов снизить расходы на общедомовые нужды - Челябинск
Фото protos-tver.ru С началом 2017 года вступают в силу изменения в Жилищном кодексе Российской Федерации.
13:02 12.01.2017 МК Челябинск
О тарифах на коммунальные услуги в I полугодии 2017 года - Озерск
В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 19.11.2016г.
13:02 12.01.2017 Администрация г. Озёрск
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" «Легион-СПАС» прекращает работу в Каслях 25 июня – с понедельника, 26-го, штаб по поискам Ивана Котова, работавший в школе № 25, будет закрыт, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».
25.06.2017 АН Доступ
sabant - Жизнь районаС 6 по 8 июля в Троицке пройдут «Расулевские чтения» и областной Сабантуй с многочисленными представлениями и тематическими конкурсами.
25.06.2017 Жизнь района
DSC01616 - Жизнь районаСпециалисты утверждают, что памятнику В. И. Ленину не грозит обрушение. Ремонт скульптуры Ильича, а также постамента и трибуны  запланирован на 2018 год.
25.06.2017 Жизнь района
Он распространяется на 13 муниципальных образований Пермского края. Из-за угрозы пожаров запрещено разжигать костры и сжигать сухую траву в Верещагинском, Гайнском, Добрянском, Кишертском, Кунгурском и Ординском районах.
24.06.2017 MediaЗавод
Штормовой ветер идет на Южный Урал - Телекомпания ОТВЖару сменят дожди и грозы. Сегодня ночью южноуральцам нужно готовиться к ухудшению погодных условий.
24.06.2017 Телекомпания ОТВ
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" В воскресенье, 25 июня, на Южном Урале вновь испортится погода – синоптики прогнозируют сильные дожди, грозы, град, усиление ветра при грозах до 17-22 м/с,
24.06.2017 АН Доступ
Фото: U74.ru - U74.RuСегодняшнее утро для многих жителей северной части Миасса стало особенным, ведь там состоялось торжественное открытие новой церкви.
24.06.2017 U74.Ru
На форуме «Утро» обсудили возможность введение курортного сбора на Южном Урале - Телекомпания ОТВВ рамках форума молодых профессионалов прошел круглый стол, посвященный законопроекту.
24.06.2017 Телекомпания ОТВ
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Челябинская полиция накрыла склад с «паленкой» – изъято более 2,5 тыс.
24.06.2017 АН Доступ
В Челябинске похожее на волка животное искупали в фонтане и сняли на видео - АиФ ЧелябинскЖитель Челябинска искупал в фонтане в парке Гагарина животное, которое оказалось очень похоже на волка.
24.06.2017 АиФ Челябинск
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" В Челябинске 1 и 2 июля, в рамках фестиваля городской среды «Все просто»,
24.06.2017 АН Доступ
Начальник ГУ МВД России по Челябинской области посетил с рабочим визитом ОМВД России по Каслинскому району - МВД Челябинской областиВ пятницу, 23 июня 2017 начальник ГУ МВД России по Челябинской области генерал-лейтенант полиции Андрей Федорович Сергеевич проинспектировал ОМВД России по Каслинскому району в целях проверки организации работы и несения
24.06.2017 МВД Челябинской области
Розыск - МВД Челябинской области23 июня 2017 года утром в дежурную часть отдела полиции "Горный" ОМВД России по Златоустовскому городскому округу поступило сообщение от воспитателя детского учреждения о том,
23.06.2017 МВД Челябинской области
На Южном Урале нашли школьниц, пропавших из детского лагеря - Chelyabinsk.ruОбе девочки, пропавшие накануне с территории детского лагеря в Челябинской области, нашлись.
24.06.2017 Chelyabinsk.ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Саткинский рабочий
Как правильно оформить ДТП? ПАМЯТКА
В редакцию "Саткинского рабочего" поступило несколько вопросов от автолюбителей.
Саткинский рабочий
Генерал Сергеев оценил работу полиции по поискам Ивана Котова в Каслях - АиФ Челябинск
Генерал Сергеев оценил работу полиции по поискам Ивана Котова в Каслях
Начальник ГУ МВД по Челябинской области генерал-лейтенант полиции Андрей Сергеев в пятницу, 23 июня, проинспектировал ход поисков 10-летнего Ивана Котова в Каслях.
АиФ Челябинск
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Саткинский рабочий
В Сулее произошло ДТП, есть пострадавший
  Сегодня, в 6.45, в Сулее, на ул. 9 мая напротив дома № 1 мужчина 1979 года рождения, находившийся за рулём автомобиля ВАЗ 2113, не справился с управлением и совершил наезд на препятствие – столб линии электропередачи.
Саткинский рабочий
Челябинский театр кукол закрывает сезон - ИРЦ КультураПод занавес сезона челябинский театр кукол представит уральский театр в северной столице на международном фестивале «Кукарт», в российской программе которого также примут участие театры из Москвы, Санкт-Петербурга, Вологды,
23.06.2017 ИРЦ Культура
Никто не забыт, ничто не забыто - ИРЦ КультураВ культурно-просветительской деятельности ЧОУНБ военно-патриотическое воспитание занимает особое место.
23.06.2017 ИРЦ Культура
В Карталах отмечают День района песнями и танцами - Карталинская новьНа ипподроме можно было увидеть и услышать выступления сельских артистов Помимо выставки поселений и конных скачек, карталинцев и гостей района на праздновании его дня рождения, порадовали концертной программой.
24.06.2017 Карталинская новь
«Вот лучшее учение!» «Прямая линия» «МР» была посвящена семейному чтению - Магнитогорский Рабочий
«Вот лучшее учение!» «Прямая линия» «МР» была посвящена семейному чтению
    Фото: Илья МОСКОВЕЦ Россия уже давно не самая читающая страна в мире, говорит статистика.
Магнитогорский Рабочий
«Сталь сварить – это не борщ готовить!» Состоялась презентация книги «Быль и небыль о Магнитке в народном лубке» - Магнитогорский Рабочий
«Сталь сварить – это не борщ готовить!» Состоялась презентация книги «Быль и небыль о Магнитке в народном лубке»
    Фото: Илья МОСКОВЕЦ Уникальное издание о славной истории нашего города в лубочном стиле появилось благодаря магнитогорским художникам Татьяне Лихачевой и Александру Мельникову,
Магнитогорский Рабочий
В Кусе вспоминали военные годы - Жизнь района
В Кусе вспоминали военные годы
В Кусинском районе проходят мероприятия, посвященные Дню памяти и скорби.
Жизнь района
Празднование 270-летия Нязепетровска было спортивным - Нязепетровские вестиДень города запомнился  не только размахом культурно-развлекательной программы, но и множеством спортивных мероприятий.
25.06.2017 Нязепетровские вести
«Чикаго» обменял Артемия Панарина в «Коламбус» - Телекомпания ОТВБолельщики «Блэкхоукс» выражают сожаление по поводу отъезда «Хлебушка». Два года назад коркинец Артемий Панарин отправился за океан покорять НХЛ.
24.06.2017 Телекомпания ОТВ
В Челябинск на первенство России приехало 750 сильнейших юных атлетов - Chelyabinsk.ruСтадион имени Елены Елесиной притянул около 750 сильнейших юных легкоатлетов из 65 регионов страны.
24.06.2017 Chelyabinsk.ru
Миасскому футбольному клубу «Торпедо» — 75 лет - Миасский рабочий
Миасскому футбольному клубу «Торпедо» — 75 лет
Торпедовцы двенадцать раз становились чемпионами Челябинской области и два года выступали в первой лиге чемпионата России.
Миасский рабочий
Незрячие люди знакомятся с живописью на ощупь. - АиФ Челябинск
Победы на ощупь. Незрячая челябинка взяла золото ЧМ по пауэрлифтингу
45–летняя челябинка Анна Мустафина показывает мне связку из нескольких десятков спортивных наград.
АиФ Челябинск
Центральный стадион города «Труд» ждет большая реконструкция - Миасский рабочий
Центральный стадион города «Труд» ждет большая реконструкция
Уже в этом году в более комфортных условиях будут заниматься миасские стрелки, футболисты и хоккеисты: на стадионе «Труд» появятся муниципальный тир, искусственный газон и модульный каркас над хоккейным кортом.
Миасский рабочий
sabant - Жизнь районаС 6 по 8 июля в Троицке пройдут «Расулевские чтения» и областной Сабантуй с многочисленными представлениями и тематическими конкурсами.
25.06.2017 Жизнь района
На Южном Урале объявлено штормовое предупреждение - Миасский рабочийВозможны,  сильные дожди, грозы, град, шквалистый ветер. Сегодня, 24 июня днем и завтра, 25 июня в отдельных районах Челябинской области ожидаются сильные дожди, грозы, град, усиление ветра при грозах 17-22 м/с.
24.06.2017 Миасский рабочий
DSC01616 - Жизнь районаСпециалисты утверждают, что памятнику В. И. Ленину не грозит обрушение. Ремонт скульптуры Ильича, а также постамента и трибуны  запланирован на 2018 год.
25.06.2017 Жизнь района
На благо Магнитки. В общественной палате обсудили актуальные проблемы развития города - Магнитогорский Рабочий
На благо Магнитки. В общественной палате обсудили актуальные проблемы развития города
    Фото: Илья МОСКОВЕЦ Главная задача общественников – контролировать деятельность всех органов власти.
Магнитогорский Рабочий
Кусинский ЗАГС борется за звание лучшего в области - Жизнь района
Кусинский ЗАГС борется за звание лучшего в области
Начальник районного отдела ЗАГС Татьяна Люцева стала победителем первого тура конкурса профессионального мастерства среди ЗАГСов горнозаводского куста.
Жизнь района
<br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=media/k2/galleries/5193/IMG_9772.jpg" download>Download this image</a> - Новая жизнь
В Еманжелинском музее открылась выставка работ художника из Самары
Она посвящена Году экологии и 75-летнию автора – Ивана Демьяновского. Организаторы назвали экспозицию «Музыка природы», ведь основную ее часть составляют пейзажи.
Новая жизнь
sabant - Жизнь районаС 6 по 8 июля в Троицке пройдут «Расулевские чтения» и областной Сабантуй с многочисленными представлениями и тематическими конкурсами.
25.06.2017 Жизнь района
На Южном Урале объявлено штормовое предупреждение - Миасский рабочийВозможны,  сильные дожди, грозы, град, шквалистый ветер. Сегодня, 24 июня днем и завтра, 25 июня в отдельных районах Челябинской области ожидаются сильные дожди, грозы, град, усиление ветра при грозах 17-22 м/с.
24.06.2017 Миасский рабочий
День памяти и скорби в Челябинске - КПРФКоммунисты Челябинска и их сторонники приняли участие в общегородском митинге, посвящённом Дню памяти и скорби 22 июня.
22.06.2017 КПРФ
Г.А. Зюганов: Мы должны помнить трагический июнь 41-го - КПРФ21 июня коммунисты во главе с Г.А. Зюгановым возложили цветы к Могиле Неизвестного солдата у Кремлевской стены и Мавзолею В.И.
22.06.2017 КПРФ
В регионе завершился ЕГЭ по иностранным языкам (устная часть) - Министерство образованияВ Челябинской области прошёл единый государственный экзамен (ЕГЭ) по иностранным языкам (раздел «Говорение») в резервный день.
24.06.2017 Министерство образования