Новости города БезФормата.Ru
Челябинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОДН уходят… и возвращаются

Сергей ТАРАН С 1 января текущего года расходы на ОДН (общедомовые нужды) включены в состав платы за содержание и обслуживание жилого помещения. Теперь жители многоквартирных домов обнаружат строку про ОДН в квитанциях от управляющих компаний. А в квитанциях от «ресурсников» за коммунальные услуги должны остаться только данные по индивидуальному потреблению. Какие последствия влекут эти изменения для жителей и управляющих компаний? Фото Вячеслава НИКУЛИНА. ОДН в другой квитанции Надо сказать, что к ОДН наши граждане привыкали с трудом. Впрочем, до сих пор к нам в редакцию приходят жалобы на якобы несправедливые претензии ресурсоснабжающих компаний. Многим сложно было понять внезапную перемену. Еще вчера ты платил за свое потребление электроэнергии, условно говоря, 150 рублей, а сегодня тебе предъявляют счет еще на 300 рублей «за лампочку в подъезде». Квитанции стали страшнее пистолета – «стреляют» по нервам без промаха. Народ побежал по инстанциям. Заваливали обращениями «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВВ», прокуратуру, администрацию – смысл нововведения люди уловили сразу: ОДН – это чтобы платить за тех, кто не платит, и за издержки поставляющих компаний. Бизнес, дескать, с потерями мириться не собирается. Трудно опровергать это народное объяснение. Однако необходимость платить за общедомовое потребление постепенно нашла понимание, да и деваться некуда. Против закона не пойдешь. Квитанции, пени, перспектива попасть в суд – этим обитателя многоквартирного дома убедили быстро. Да и кому придет в голову в одиночку бороться с мощными компаниями-монополистами. Наконец, появились сколько-то внятные нормативы начисления ОДН и постепенно разрядили ситуацию. И вот теперь ОДН «переезжают» в другую квитанцию.
Чем хорош расчетный метод

Заместитель министра строительства и инфраструктуры Иван Белавкин на встрече с журналистами в конце декабря уходящего 2016-го пояснял:
– В соответствии с изменениями, которые были внесены в Жилищный кодекс РФ, с 1 января изменяется принцип начисления оплаты за коммунальные услуги. Речь о горячей, холодной воде, водоотведении и электроэнергии. Теперь ОДН не входят в коммунальные услуги, а плата за них выставляется как «за содержание жилья». По Жилкодексу это размер платежа за виды услуг и работ, которые должны предоставлять УК (управляющие компании), которые выбираются собственниками на собрании, там же утверждается размер платы. Если собственники не собрались, не определились и не утвердили жилищную услугу, то в этом случае УК применяет утвержденный муниципальным образованием (постановление!) соответствующий тариф на жилищные услуги.

Предвидя вопрос о двойных начислениях, Иван Викторович поспешил заверить:
– Это исключено! Это все будут четко отслеживать.
По словам чиновника, сам принцип платы за ОДН для граждан не изменится. Если дом не оборудован приборами учета, то плата выставляется в пределах утвержденного норматива. Если дом с прибором, то плата по показаниям прибора, но она не должна быть выше установленного норматива.

Изменяется порядок внесения платы за ОДН. Теперь ресурсникам платить нужно будет за коммунальные услуги. За ОДН платить придется УК, кроме тех случаев, когда домом управляет ТСЖ. В некоторых случаях за ОДН продолжат выставлять счета ресурсники.

Изменения коснутся правил установления нормативов потребления коммунальных услуг. Если раньше норматив можно было определить как аналоговым, так и расчетным методом, то теперь будет применяться только расчетный.

– Аналоговый метод предполагает, – отметил Иван Белавкин, – расчет среднего значения за последние три-пять лет. Но как транжирили ресурс, так и продолжаем. Расчетный метод предполагает включение в норматив таких расходов, которые уже предусмотрены правилами и нормами, куда не включаются необоснованные потери: утечки, расходы, связанные с неэффективным и неграмотным обслуживанием оборудования.

Вот это интересно! Получается, если правильной эксплуатацией оборудования, надлежащим содержанием дома УК не занималась, то придется. Считается, что если все ОДН не покроют собственники, то недостающие средства – головная боль УК.

– Это сделано для того, чтобы стимулировать и собственников, и УК. Им надлежит повышать уровень обслуживания, проводить мероприятия, направленные на сокращение потерь, заниматься энергосбережением, чтобы уложиться в пределы норматива. Если потребление окажется ниже норматива, то дельта остается в распоряжении собственников. Потратят на свое усмотрение, – отметил замминистра Белавкин и пояснил: – Нормативы на ОДН не должны будут включать расходы, возникшие в результате нарушений требований к технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Новым законодательством предусмотрено введение нового норматива на водоотведение на ОДН в размере равного нормативу по водоснабжению, а также по установлению единых нормативов коммунальных услуг на территории субъекта. Единые нормативы установлены на электроснабжение и водоснабжение, потребляемое на ОДН (23.12.2015 года, минтарифов). Пока не определились с точными параметрами. Субъекты РФ вправе принимать решения о поэтапном переходе на единые тарифы в срок до 1 января 2020 года.
Кто присмотрит за УК? Выяснилось, что контроль за правильностью начислений возложен на органы жилнадзора. Но при возникших сомнениях сначала надо обращаться в УК (!). Они, дескать, обязаны разобраться. Но как будет разбираться тот, кто напортачил? Зная о непрозрачности расходов в УК (увы, это общее место для всех, кто пришел делать бизнес в коммунальную сферу), могут ли жильцы не беспокоиться?



К тому же замначальника главного управления Госжилинспекции по Челябинской области Элла Никитина заявила:
– Собственники при первоначальном включении платы за ОДН в состав жилищной услуги не должны принимать своего решения, так установил законодатель. В последующем – да. Собственники могут принять решение об уменьшении платы и об увеличении за содержание жилого помещения, если есть реальная экономия.
Одним словом, надо самим разбираться.



Директор по сбытовой деятельности ПАО «Челябэнергосбыт» Андрей Святых:
– ОДН теперь не коммунальная услуга, а жилищная. Ресурсоснабжающая организация предполагает выставление счетов в адрес УК. А УК будут выставлять объем ОДН гражданам. Но хотелось бы отметить, что в квитанциях за январь жителям будут выставлены ОДН. Там, где нет УК, жители будут получать квитанции с выставленными ОДН. В настоящее время мы ведем переговоры с УК, чтобы урегулировать технические проблемы. Может быть, у них не будет ресурсов на формирование расчета, печать квитанций. Возможно, это будет агентская схема, и мы будем от лица УК выставлять счета за ОДН.
Начислять по факту проживания – На сегодняшний день правительство законодательно не утвердило порядок выставления ОДН, – заявил председатель правления НП СРО «УралЖилКомСтрой» Сергей Овчинников. – Много актов выпущено, но окончательного, как это будет сделано, нет пока. Хотя цель понятна: в соответствии с законом об энергосбережении многоквартирные дома (там, где есть техническая возможность) были оснащены приборами учета. Надо уходить от этого подхода «нормативы – не нормативы».

Идеальная картина: счетчик на входе в дом и в каждой квартире. Тогда все четко понимают, сколько ресурса тратится.

Чтобы собственники не дремали, в 2017 году, если у себя не установил поквартирные приборы учета воды и электроэнергии, будет применяться коэффициент 1,5 от норматива.

Агентское соглашение с ресурсниками Сергей Овчинников считает правильным. По его словам, нужно свести баланс дома, тогда возникнет понимание, сколько и чего тратится, кто платит, а кто не платит.

– По тем, кто уклоняется от платы, в гордуме Челябинска были разработаны методические рекомендации на основе нормативных и законодательных актов «Об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении», – заявил Сергей Геннадиевич. – Так часто бывает, что собственник есть, а никто не прописан и не платит. Или прописан один, а проживает пять. С 1 января УК активно будут разбираться с этим, выявлять вместе с собственниками такие квартиры и составлять акты. На основе свидетельских показаний будут составляться акты и передаваться ресурсникам. И здесь уже хитрить не получится. Будут начислять по факту проживания.

Выявлять неплательщиков – это новая задача для жильцов. Не торопятся ли переложить слишком много на граждан? Тема для отдельного разговора.

Пока говорят с осторожностью о переносе ОДН в другую квитанцию – нет окончательного решения и, само собой, практики. Повышающий коэффициент 1,5, конечно, применят, но в случае, если на доме есть техническая возможность установить общедомовой счетчик, а его нет.

Тем временем приоткрылась завеса над тайной перевода ОДН в категорию содержания имущества – все дело в формальностях. По словам Андрея Святых, ресурсоснабжающая организация не сможет взыскать через суд, если все будет в одной квитанции – и коммунальная услуга, и ОДН. Но люди копят долги. А это невыгодно. Ставка рефинанасирования сегодня – 28% годовых.
Все в руках собственников – Все направлено на вовлечение собственников в процесс управления, – уверен Иван Белавкин. – Если у бабушки в деревне сломался забор, ей его никто не починит, кроме нее самой или внуков. Так же и в многоквартирном доме – общедолевая собственность. Мы должны запомнить навсегда: от того, как мы ею управляем, будет зависеть эффективность потребляемых услуг.

Все верно. Хорошо, что закон бабушку не заставляет поправлять чужой забор.

Последние новости Челябинской области по теме:
ОДН уходят… и возвращаются

ОДН уходят… и возвращаются - Челябинск
Сергей ТАРАН С 1 января текущего года расходы на ОДН (общедомовые нужды) включены в состав платы за содержание и обслуживание жилого помещения.
15:41 12.01.2017 Вечерний Челябинск
До конца июня можем быть спокойны. Увеличения размера платы за коммунальные услуги не будет - Магнитогорский Рабочий
До конца июня можем быть спокойны. Увеличения размера платы за коммунальные услуги не будет - Магнитогорск
    Фото: Илья МОСКОВЕЦ Тарифы на коммунальные услуги в первом полугодии 2017 года утверждены на уровне действующих в декабре 2016 года.
15:31 12.01.2017 Магнитогорский Рабочий
Шесть способов снизить расходы на общедомовые нужды - МК Челябинск
Шесть способов снизить расходы на общедомовые нужды - Челябинск
Фото protos-tver.ru С началом 2017 года вступают в силу изменения в Жилищном кодексе Российской Федерации.
13:02 12.01.2017 МК Челябинск
О тарифах на коммунальные услуги в I полугодии 2017 года - Озерск
В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 19.11.2016г.
13:02 12.01.2017 Администрация г. Озёрск
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" С 24 по 28 ноября в Южно-Уральском государственном университете (ЮУрГУ) пройдет цикл лекций профессора из Университета Центральной Флориды Артема Масунова,
24.11.2017 АН Доступ
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Степные зориСегодня, 24 ноября в 11.00, в ЦДК состоится праздничный концерт, посвященный Дню матери.
24.11.2017 Степные зори
Представители Общероссийского народного фронта (ОНФ) в ходе мониторинга исполнения правительственного приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» в городе Цивильске Чувашской Республики помогли вызвол
24.11.2017 Итоги74
В мероприятии, которое собрало более 400 экспертов со всей России в области поддержки предпринимательства, приняли участие заместитель министра экономического развития РФ Олег Фомичев,
24.11.2017 Итоги74
Полицейские просят южноуральцев забрать свои похищенные вещи - АиФ ЧелябинскДвое челябинцев подозреваются в серии краж имущества из автомобилей на территории Челябинска и области, сообщают в пресс-службе ГУ МВД по Челябинской области.
24.11.2017 АиФ Челябинск
Верхние Караси прекрасны в любое время года. Жители боятся, что красоту загубят... Фото: Виктор Овчаренко - КП ЧелябинскМестные ведут борьбу за спокойную жизнь Андрей АБРАМОВ kpchel Об этой ситуации мы писали ровно год назад.
24.11.2017 КП Челябинск
Бабушка школьника - заслуженный учитель России - КП Челябинск«Комсомолка» выяснила, родом из какой страны предки скандального гимназиста, на чьей стороне воевал дед школьника,
23.11.2017 КП Челябинск
Гостей уральского Expo предлагают отправлять на выставку из Челябинска по ВСМ - Телекомпания ОТВМагистраль должна уверенно работать в 2025 году. Строительство уральской ВСМ с представителями Екатеринбурга обсудили в столице Южного Урала.
23.11.2017 Телекомпания ОТВ
Вода из канализации затопила проезжую часть в центре Челябинска - Телекомпания ОТВЖители района жалуются на запах и лужи. Очередное коммунальное ЧП зафиксировали на улице Васенко.
23.11.2017 Телекомпания ОТВ
Пять главных высказываний Сергея Шаля о ситуации с дольщиками - Телекомпания ОТВ«Первый областной» собрал основные тезисы с пресс-конференции вице-губернатора.
23.11.2017 Телекомпания ОТВ
Screenshot_1.jpg - Телекомпания ОТВЗемляне, заметившие НЛО, отмечают на этой карте появление объекта. Интерактивная карта вторжений инопланетян появилась в сети.
23.11.2017 Телекомпания ОТВ
В Челябинске пенсионера придавило гаражной плитой - АиФ Челябинск65-летнего мужчину придавило железнобетонной плитой в гараже, сообщают в пресс-центре Челябинской городской службы спасения.
24.11.2017 АиФ Челябинск
Собранные следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Челябинской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении председателя правления СНТ «Курочкино-2»
23.11.2017 Следственный комитет
Полицейские просят южноуральцев забрать свои похищенные вещи - АиФ ЧелябинскДвое челябинцев подозреваются в серии краж имущества из автомобилей на территории Челябинска и области, сообщают в пресс-службе ГУ МВД по Челябинской области.
24.11.2017 АиФ Челябинск
Продавец сантехники зарезал покупательницу - Копейский рабочий
Продавец сантехники зарезал покупательницу
Дочь экс - гендиректора ЧТЗ Валерия Платонова погибла от рук хладнокровного продавца сантехники.
Копейский рабочий
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Златоустовский рабочий
В Златоусте задержали двух руководителей
Оперативно-следственные действия прошли в администрации округа в отношении двух человек — заместителя главы по строительству Динара Арслангареева и начальника учреждения «Капитальное строительство» Владимира Хомякова.
Златоустовский рабочий
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Южноуралец
Разыскивается Кутейников Юрий Александрович
Межмуниципальным отделом МВД России «Чебаркульский» Челябинской области разыскивается без вести пропавший  Кутейников  Юрий Александрович, 18.01.1967 года рождения , проживающий по адресу: Челябинской область, Увельский район,
Газета Южноуралец
Чем отличается человек от муравья или русская словесность в поисках красоты - ЧГИК17 ноября в Центральной библиотеке им. А.С.Пушкина состоялась встреча с поэтомАрсением Антоновичем Молчановым - победителем многих фестивалей, лауреатом всероссийских премий,
24.11.2017 ЧГИК
Георгий Штиль: "Я не большой артист, просто профессионал" - Магнитогорский металлМастер эпизода Георгий Штиль всегда считал, что нет маленьких ролей, есть маленькие актеры.
24.11.2017 Магнитогорский металл
В ДК «Сосновка» прошел новогодний мастер-класс - Управление культуры22 ноября сотрудниками МБУК ДК «Сосновка» (клуб микрорайона Шершни) совместно с библиотекой № 29 «Шершневская» подготовлен и  проведен очередной мастер-класс для взрослых жителей микрорайона Шершни по изготовлению нового
24.11.2017 Управление культуры
<br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=media/k2/galleries/5776/IMG_1026.jpg" download>Download this image</a> - Новая жизнь
В еманжелинском музее открылась выставка картин челябинской художницы
Автор представленных работ – Марина Рохмистрова. «Энергия цвета» – так назвала она свою четвертую персональную выставку, на которой решила показать творческий путь и поиски своей манеры письма, включив в экспозицию  работы,
Новая жизнь
Магия скрипки и гитары - Магнитогорский металл
Магия скрипки и гитары
В Магнитогорске прошёл концерт виртуозных исполнителей.
Магнитогорский металл
Жаль, что победительницей станет только одна, ведь короны достойна каждая - Нязепетровские вести
В Нязепетровске конкурс «Мисс старшеклассница — 2017» собрал аншлаг
В субботу в РДК при аншлаге прошел конкурс «Мисс старшеклассница — 2017».
Нязепетровские вести
С первой победой, мужики! - ТРК ТВССтартовал чемпионат Челябинской области по хоккею с шайбой среди мужских команд нового  сезона.
23.11.2017 ТРК ТВС
"Подари маме хоккей!" Челябинский «Трактор» проведет акцию для болельщиков - МК ЧелябинскХоккейный клуб «Трактор» присоединяется к Всероссийской акции «Спасибо, мама!».
23.11.2017 МК Челябинск
Южноуральские дзюдоистки выиграли две медали в первый день юниорского первенства России в Иркутске - Федерация дзюдо Обе награды завоеваны в категории до 44 кг. "Серебро" завоевала Владлена Фарахутдинова.
24.11.2017 Федерация дзюдо
Не только геройствовать. Магнитогорские пожарные вывели сборную области в финал кубка - Магнитогорский Рабочий
Не только геройствовать. Магнитогорские пожарные вывели сборную области в финал кубка
    Фото: магнитогорский пожарно-спасательный гарнизон Регион. Пожарные магнитогорского гарнизона в составе Челябинской сборной выиграли турнир по волейболу.
Магнитогорский Рабочий
С первой победой, мужики! - Газета Спектр
С первой победой, мужики!
Фото Евгении Окишевой Стартовал чемпионат Челябинской области по хоккею с шайбой среди мужских команд нового  сезона.
Газета Спектр
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Саткинский рабочий
Саткинцы - призёры соревнований по тайскому боксу
Воспитанники саткинца Артура Хуснутдинова выступили на «Открытом ринге». Соревнования по тайскому боксу «Открытый ринг» прошли 18-19 ноября в Челябинске.
Саткинский рабочий
Миасские пожарные вышли в рейд - Миасский рабочийСпециалисты ведомства проверили семьи, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации.
24.11.2017 Миасский рабочий
Реализация проекта поможет провести на Урале крупнейшую мировую выставку Expo.
23.11.2017 Южноуральская панорама
В ЮУрГУ пройдут лекции мирового ученого из США - ЮУрГУ  С 24 по 28 ноября в Южно-Уральском государственном университете пройдет цикл лекций профессора из Университета Центральной Флориды  Артема Масунова .
23.11.2017 ЮУрГУ
Миасский строительный техникум отмечает юбилей - Миасский рабочий
Миасский строительный техникум отмечает юбилей
Старейшему учебному заведению Миасса — 70 лет! 24 ноября Миасскому строительному техникуму (прежние названия: Профессиональное училище № 49, Строительное училище № 49,
Миасский рабочий
Верхние Караси прекрасны в любое время года. Жители боятся, что красоту загубят... Фото: Виктор Овчаренко - КП Челябинск
Деревня под Челябинском против скотобойни возле Ильменского заповедника
Местные ведут борьбу за спокойную жизнь Андрей АБРАМОВ kpchel Об этой ситуации мы писали ровно год назад.
КП Челябинск
Миасским студентам рассказали все о работе - Миасский рабочий
Миасским студентам рассказали все о работе
Учащиеся побывали на экскурсии в Центре занятости населения.  Сначала ребятам показали фильм, как найти работу, написать резюме, пройти собеседование.
Миасский рабочий
В Челябинске пенсионера придавило гаражной плитой - АиФ Челябинск65-летнего мужчину придавило железнобетонной плитой в гараже, сообщают в пресс-центре Челябинской городской службы спасения.
24.11.2017 АиФ Челябинск
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Сотрудники Челябинского металлургического комбината (ПАО «ЧМК», входит в Группу Мечел) участвуют во Всероссийском форуме рабочей молодежи, который проходит в Сургуте с 23 по 26 ноября,
24.11.2017 АН Доступ
Вчера, 23 ноября, в Казани завершился Всероссийский конкурс лидеров и руководителей детских и молодежных общественных объединений «Лидер XXI века».
24.11.2017 Администрация г. Челябинск
2017 11 26 - Еманжелинский муниципальный районДорогие женщины! От всей души поздравляю вас с Днем матери! Слово «мама» всегда было и будет первым в жизни человека – и самым главным.
24.11.2017 Еманжелинский муниципальный район
JPG Файл - МВД Челябинской областиВ дежурную часть ОМВД России по Агаповскому району поступило сообщение от местного жителя о том, что на льду реки Урал лежит мужчина.
24.11.2017 МВД Челябинской области