Как не стать жертвой квартирных аферистов?
«Самое простое – это заставить клиента прийти смотреть квартиру, которая его изначально не интересовала, - рассказывает бывший сотрудник агентства недвижимости Андрей Голованов . – Как-то мне надо было сдать квартиру среднего уровня за 20 тысяч рублей в месяц. Я выложил объявление на разные сайты о сдаче недвижимости, но никаких результатов это не принесло. Потом я придумал, что делать: вместе с объявлением про эту квартиру вывесил объявления о ещё пяти-шести на соседних улицах по 10-15 тысяч рублей. Народ начал звонить как сумасшедший! А я врал, что те другие квартиры либо уже сданы, либо не можем дозвониться до хозяев, но зато есть вот такая квартирка за 20 тысяч. И люди шли смотреть! В итоге её кто-то снял. Но это ещё считается честной работой. Многие поступают жёстче!»
«Я где-то вычитал, что запах свежего кофе располагает людей, - вспоминает замуправляющего агентства недвижимости Григорий , - дом сразу кажется уютным, спокойным. Поэтому во все квартиры, где хозяева не жили, я прибегал за полчаса до прихода клиентов и варил кофе. А одним покупателям-пенсионерам при деньгах важна была не только сама квартира, но и состояние подъезда. А у нас, сами знаете, везде облезлые стены и сломанные перила. Чтобы отвлечь их внимание, я принёс из дома ковровую дорожку и расстелил на первом этаже и на том, где они квартиру смотрели. Что вы думаете? Приём сработал! Вообще непрезентабельное жилье я стараюсь показывать клиентам в тёмное время суток: ни двор толком не разглядишь, ни состояние подъезда, ни вид из окна на заброшенные гаражи».
Без детей и ипотеки. Какие квартиры выбирают аферисты Подробнее
Низкие цены – повод для тревогиПожалуй, в каждом городе-миллионнике активно действуют целые группы мошенников, действующие под видом риэлторов. Их метод работы очень прост. Для начала они размещают привлекательные объявления об аренде квартир и комнат в газетах и интернете, в основном на бесплатных ресурсах. Указанные цены, как правило, в два, а то и в три раза ниже среднерыночных. Стоит отметить, что объявления исходят якобы напрямую от хозяина. Однако, если позвонить по указанному мобильному телефону, то сразу понимаешь, что имеешь дело не с хозяином, а с агентством недвижимости, которое ко всему прочему берёт плату за свои труды, сумма «вознаграждения» обычно составляет около 5 тысяч рублей. Это-то и становится главной приманкой для потенциальной жертвы, желающей сэкономить на поиске заветного угла. Откровения строителей. Как нас обманывают на стройках и ремонтах
«Пару лет назад меня именно так и развели, - сокрушается читатель «АиФ» Константин П. – Мне сказали, мол, покажем квартиру после того, как внесёте сумму в кассу агентства. Деньги приняли наличкой без всяких документов, прямо на улице. Как меня не смутил тот факт, что меня не пригласили в какой-либо офис, не понимаю. Жильё обещали показать вечером того же дня. Но когда я позвонил риэлтору, чтобы узнать, в силе ли наша встреча, он сочувствующим голосом заявил, что хозяин квартиры именно сегодня по форс-мажорным обстоятельствам не может показать квартиру. Показ перенесли на завтра. Но когда наступило завтра, риэлтор сослался на собственную занятость. Послезавтра он заболел, а ещё через день перестал отвечать на мои звонки. К концу недели я осознал, что я обманут. Хотя можно было догадаться и раньше. Как говорится, всё зависит от степени рельефности ваших извилин».
В других агентствах клиентам предлагается информационная помощь. То есть за определённую стоимость (2-3-5 тыс. рублей) предоставляется список контактов собственников, которые сдают квартиры по привлекательным ценам. Для убедительности риэлтор звонит по одному из них и договаривается о встрече. Клиент едет на встречу, но его там никто не ждет. Обзванивая весь список, человек понимает, что в перечне вообще нет людей, сдающих жилье, либо информация устарела, либо цены совсем другие. В офисе никакие претензии не принимаются, поскольку, получая список телефонов, клиент поставил подпись в договоре и подтвердил, что услугу получил в полном объёме и всем доволен.
«Увы, сколько не говори, но большинство наших граждан по-прежнему подписывают документы не глядя, а потом хватаются за голову, - говорит другой экс-сотрудник агентства недвижимости Иван Чиповский . - Совет один – внимательно читать договор, все 10, 15, 20 страниц, даже если менеджер вас отвлекает. Кстати, зачастую они это делают сознательно».
Откровения коммунальщиков. Как нас обманывают управляющие компании Подробнее
«А давайте поклеим новые обои!»Мошенниками отчасти могут быть и сами собственники, сдающие квартиру. Так, достаточно распространена ситуация, когда хозяин жилья берёт с арендаторов дополнительную плату, обещая при этом поклеить новые обои, закупить мебель, установить бытовую технику, сделать ремонт и т.д. Получив деньги, собственник попросту не выполняет принятые на себя обязательства и словно забывает об оплаченной сумме. Откровения «перекупов». Как нас обманывают на авторынках
«Никогда не соглашайтесь на дополнительные расходы и не передавайте собственнику квартиры денежные средства вне договора аренды! – предупреждает Иван. - Все ваши расходы должны быть отражены в договоре, а все ваши оплаты - сопровождаться соответствующими расписками. Иногда случается такое, что договор заключен на длительный срок и произведена предоплата на год вперёд. Однако через несколько месяцев собственник желает расторгнуть договор в одностороннем порядке. В такой ситуации собственник должен возвратить полученные деньги и выплатить неустойку арендатору. Стоит отметить, что чаще всего такие споры могут быть разрешены только в судебном порядке, а у квартиросъёмщиков далеко не всегда имеется полноценный договор аренды».
Золотая жила«Берёшь у собственника квартиру и говоришь, что сдашь её на длительный срок хорошей положительной семье, - объясняет Иван. – Ему отдаешь плату помесячную. А на самом деле сдаешь квартиру по суткам или по часам. Дело очень выгодное! Единственная заморочка – ездить на такой объект придётся очень часто. Ведь снять квартиру могут в любое время суток, кому как потребуется. И уборки после некоторых квартиросъёмщиков бывает на полдня. А ведь надо каждый раз и чистые полотенца повесить, и постельное бельё приготовить, и посуду помыть».
Обмануть могут и сами арендаторы. Например, собственники жилья очень не любят иметь дело с молодёжью, которой квартира нужна для вечеринки. От таких постояльцев остаётся много грязи, к тому же шумная компания вполне способна надолго поссорить хозяина с соседями. Осознавая вероятность отказа, подростки могут попросить договориться об аренде кого-то постарше, а затем забрать ключи и занять квартиру всей толпой.