Афера посуточно. Как нас обманывают при сдаче квартир в аренду

Фото: images.aif.ru
Аренда квартиры кажется не таким серьёзным делом, как покупка, однако и здесь доверчивый человек может лишиться денег, если столкнётся с мошенником. «АиФ-Челябинск» узнал о самых распространённых способах обмана клиента, который собирается снять жильё на сутки или на длительный срок.

«Обуют» любого

Как не стать жертвой квартирных аферистов?

«Самое простое – это заставить клиента прийти смотреть квартиру, которая его изначально не интересовала, - рассказывает бывший сотрудник агентства недвижимости Андрей Голованов . – Как-то мне надо было сдать квартиру среднего уровня за 20 тысяч рублей в месяц. Я выложил объявление на разные сайты о сдаче недвижимости, но никаких результатов это не принесло. Потом я придумал, что делать: вместе с объявлением про эту квартиру вывесил объявления о ещё пяти-шести на соседних улицах по 10-15 тысяч рублей. Народ начал звонить как сумасшедший! А я врал, что те другие квартиры либо уже сданы, либо не можем дозвониться до хозяев, но зато есть вот такая квартирка за 20 тысяч. И люди шли смотреть! В итоге её кто-то снял. Но это ещё считается честной работой. Многие поступают жёстче!»

«Я где-то вычитал, что запах свежего кофе располагает людей, - вспоминает замуправляющего агентства недвижимости Григорий , - дом сразу кажется уютным, спокойным. Поэтому во все квартиры, где хозяева не жили, я прибегал за полчаса до прихода клиентов и варил кофе. А одним покупателям-пенсионерам при деньгах важна была не только сама квартира, но и состояние подъезда. А у нас, сами знаете, везде облезлые стены и сломанные перила. Чтобы отвлечь их внимание, я принёс из дома ковровую дорожку и расстелил на первом этаже и на том, где они квартиру смотрели. Что вы думаете? Приём сработал! Вообще непрезентабельное жилье я стараюсь показывать клиентам в тёмное время суток: ни двор толком не разглядишь, ни состояние подъезда, ни вид из окна на заброшенные гаражи».

Без детей и ипотеки. Какие квартиры выбирают аферисты Подробнее

Низкие цены – повод для тревоги

Пожалуй, в каждом городе-миллионнике активно действуют целые группы мошенников, действующие под видом риэлторов. Их метод работы очень прост. Для начала они размещают привлекательные объявления об аренде квартир и комнат в газетах и интернете, в основном на бесплатных ресурсах. Указанные цены, как правило, в два, а то и в три раза ниже среднерыночных. Стоит отметить, что объявления исходят якобы напрямую от хозяина. Однако, если позвонить по указанному мобильному телефону, то сразу понимаешь, что имеешь дело не с хозяином, а с агентством недвижимости, которое ко всему прочему берёт плату за свои труды, сумма «вознаграждения» обычно составляет около 5 тысяч рублей. Это-то и становится главной приманкой для потенциальной жертвы, желающей сэкономить на поиске заветного угла. Откровения строителей. Как нас обманывают на стройках и ремонтах

«Пару лет назад меня именно так и развели, - сокрушается читатель «АиФ» Константин П. – Мне сказали, мол, покажем квартиру после того, как внесёте сумму в кассу агентства. Деньги приняли наличкой без всяких документов, прямо на улице. Как меня не смутил тот факт, что меня не пригласили в какой-либо офис, не понимаю. Жильё обещали показать вечером того же дня. Но когда я позвонил риэлтору, чтобы узнать, в силе ли наша встреча, он сочувствующим голосом заявил, что хозяин квартиры именно сегодня по форс-мажорным обстоятельствам не может показать квартиру. Показ перенесли на завтра. Но когда наступило завтра, риэлтор сослался на собственную занятость. Послезавтра он заболел, а ещё через день перестал отвечать на мои звонки. К концу недели я осознал, что я обманут. Хотя можно было догадаться и раньше. Как говорится, всё зависит от степени рельефности ваших извилин».

Номерок почти задаром

В других агентствах клиентам предлагается информационная помощь. То есть за определённую стоимость (2-3-5 тыс. рублей) предоставляется список контактов собственников, которые сдают квартиры по привлекательным ценам. Для убедительности риэлтор звонит по одному из них и договаривается о встрече. Клиент едет на встречу, но его там никто не ждет. Обзванивая весь список, человек понимает, что в перечне вообще нет людей, сдающих жилье, либо информация устарела, либо цены совсем другие. В офисе никакие претензии не принимаются, поскольку, получая список телефонов, клиент поставил подпись в договоре и подтвердил, что услугу получил в полном объёме и всем доволен.

«Увы, сколько не говори, но большинство наших граждан по-прежнему подписывают документы не глядя, а потом хватаются за голову, - говорит другой экс-сотрудник агентства недвижимости Иван Чиповский . - Совет один – внимательно читать договор, все 10, 15, 20 страниц, даже если менеджер вас отвлекает. Кстати, зачастую они это делают сознательно».

Откровения коммунальщиков. Как нас обманывают управляющие компании Подробнее

«А давайте поклеим новые обои!»

Мошенниками отчасти могут быть и сами собственники, сдающие квартиру. Так, достаточно распространена ситуация, когда хозяин жилья берёт с арендаторов дополнительную плату, обещая при этом поклеить новые обои, закупить мебель, установить бытовую технику, сделать ремонт и т.д. Получив деньги, собственник попросту не выполняет принятые на себя обязательства и словно забывает об оплаченной сумме. Откровения «перекупов». Как нас обманывают на авторынках

«Никогда не соглашайтесь на дополнительные расходы и не передавайте собственнику квартиры денежные средства вне договора аренды! – предупреждает Иван. - Все ваши расходы должны быть отражены в договоре, а все ваши оплаты - сопровождаться соответствующими расписками. Иногда случается такое, что договор заключен на длительный срок и произведена предоплата на год вперёд. Однако через несколько месяцев собственник желает расторгнуть договор в одностороннем порядке. В такой ситуации собственник должен возвратить полученные деньги и выплатить неустойку арендатору. Стоит отметить, что чаще всего такие споры могут быть разрешены только в судебном порядке, а у квартиросъёмщиков далеко не всегда имеется полноценный договор аренды».

Золотая жила

«Берёшь у собственника квартиру и говоришь, что сдашь её на длительный срок хорошей положительной семье, - объясняет Иван. – Ему отдаешь плату помесячную. А на самом деле сдаешь квартиру по суткам или по часам. Дело очень выгодное! Единственная заморочка – ездить на такой объект придётся очень часто. Ведь снять квартиру могут в любое время суток, кому как потребуется. И уборки после некоторых квартиросъёмщиков бывает на полдня. А ведь надо каждый раз и чистые полотенца повесить, и постельное бельё приготовить, и посуду помыть».

Обмануть могут и сами арендаторы. Например, собственники жилья очень не любят иметь дело с молодёжью, которой квартира нужна для вечеринки. От таких постояльцев остаётся много грязи, к тому же шумная компания вполне способна надолго поссорить хозяина с соседями. Осознавая вероятность отказа, подростки могут попросить договориться об аренде кого-то постарше, а затем забрать ключи и занять квартиру всей толпой.

 
По теме
Цыгане не только снимают порчу за деньги, но и приторговывают поддельной техникой. Фото: Наталья АНДРЕАССЕН - КП Челябинск Как уберечься от нападок мошенников и что делать, если вы стали жертвой аферы Андрей АБРАМОВ kpchel Материал мы подготовили совместно с ГУ МВД России по Челябинской области.
28.10.2017
 
Первым из представителей Украинской православной церкви, кто поддержал решение синода Константинополя, стал митрополит Переяслав-Хмельницкий и Вишневский Александр Фото: Личная страничка героя публикации в соцсети - КП Челябинск «Комсомольская правда» обсудила непростую ситуацию с официальным представителем Украинской православной церкви (УПЦ МП),
18.10.2018
 
Опознание тел погибших началось в Керчи - Lentachel.Ru В Керчи в колледже и больницах началось опознание тел погибших. Ранее мы сообщали, что в результате нападения на политехнический колледж в этом городе студента этого же колледжа произошло самое настоящее побоище.
18.10.2018 Lentachel.Ru
В Керчи открыли горячую линию - Lentachel.Ru В Керчи сегодня открыли горячую телефонную линию, куда можно позвонить, чтобы узнать о судьбе того или иного человека, который мог оказаться в политехническом колледже в момент трагедии.
18.10.2018 Lentachel.Ru
В Златоусте по решению суда закрыли ДК «Булат» - Агентство новостей Доступ Златоустовский городской суд (Челябинская область) удовлетворил исковые требования прокурора о приостановлении деятельности Дворца культуры «Булат» до полного устранения нарушений требований пожарной безопасности,
17.10.2018 Агентство новостей Доступ
На ММК пришли туристы! - Магнитогорский металл Магнитогорский металлургический комбинат в рамках развития промышленного туризма официально открыл программу экскурсий на промплощадку.
17.10.2018 Магнитогорский металл
Читающий город - Магнитогорский металл Каждый четвёртый житель Магнитки ходит в библиотеки. О литературе, победах в конкурсах и новых методах работы объединения городских библиотек рассказала начальник управления культуры Татьяна Данилова.
17.10.2018 Магнитогорский металл
Культура Сатки готовится открыть творческий сезон. Первопроходцем в череде мероприятий, посвящённых этому событию, стал ДК «Строитель» – в минувшую пятницу там прошла концертная программа «Дворец зажигает огни».
16.10.2018 Саткинский рабочий
Государственный академический симфонический оркестр под управлением Павла Когана выступил в челябинской филармонии в рамках юбилейного тура, приуроченного к 75-летию коллектива.
17.10.2018 Южноуральская панорама
Путешествия гулливеров - Магнитогорский металл Стартует новый сезон баскетбольной суперлиги-2. Сегодня баскетболисты магнитогорского "Динамо" стартуют  в новом чемпионате России.
17.10.2018 Магнитогорский металл
В Буренином саду в восьмой раз состоялся велокросс. Ранее соревнования проводил руководитель велоклуба «Легенды Урала» Евгений Бутаков.
16.10.2018 Красный уралец
Первым из представителей Украинской православной церкви, кто поддержал решение синода Константинополя, стал митрополит Переяслав-Хмельницкий и Вишневский Александр Фото: Личная страничка героя публикации в соцсети - КП Челябинск «Комсомольская правда» обсудила непростую ситуацию с официальным представителем Украинской православной церкви (УПЦ МП),
18.10.2018 КП Челябинск
Ветеранам района – общественное признание - Октябрьская искра В преддверии Международного Дня пожилых людей трое жителей Октябрьского района стали лауреатами премии «Общественное признание» среди 100 представителей ветеранского движения Южного Урала.
18.10.2018 Октябрьская искра
На Конкурс «Лидеры России» уже поступило более 70 тысяч заявок - Газета Искра Статистика регистраций по федеральным округам: Центральный — 36,2% от общего количества заявок, Приволжский — 15,9%, Северо-Западный — 13%, Сибирский — 10%, Уральский — 9,6%, Южный — 8%, Дальневосточный — 3,8%,
17.10.2018 Газета Искра
"Выгнать с "волчьим билетом!" - Магнитогорский металл В Интернете опубликовали видео, на котором санитары и медбрат издеваются над пожилым пациентом областной психоневрологической больницы № 5. Учреждение расположено в Магнитогорске на улице Рабочей, 53.
17.10.2018 Магнитогорский металл
Златоустовский городской суд (Челябинская область) удовлетворил исковые требования прокурора о приостановлении деятельности Дворца культуры «Булат» до полного устранения нарушений требований пожарной безопасности,
17.10.2018 Агентство новостей Доступ
18 октября в Миасском городском округе в ряде районов запланировано отключение электроснабжения и горячей воды Плановые работы в Миассе 18 октября Фото:
17.10.2018 U74.Ru