Новости города БезФормата.Ru
Челябинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Выгоден ли южноуальцам спецсчет

Надежда Медведкина. Кому выгодно накопление средств на спецсчете, как перейти на него и что заставляет челябинцев отказаться от этого решения? Кому это надо?

Сейчас спецсчета имеют 1799 домов. Цифра достаточно солидная — это сопоставимо с количеством МКД в таком городе, как Миасс. В Челябинске дома со спецсчетом составляют 9,1%. Их количество растет.

Для кого рекомендован спецсчет? В целом, отмечает руководитель регионального оператора капитального ремонта в Челябинской области Вадим Борисов, переход на спецсчет выгоден по крайней мере для 30% домов.

- Переход на спецсчет можно порекомендовать всем домам, которые превышают по площади 1,5 тыс. кв. метров и стоят в очереди на капитальный ремонт не раньше 2026 года. Под эту категорию подходят почти все девятиэтажные дома в нашем городе, - объясняет он. - В целом мы считаем, что активным собственникам лучше самим управлять этими процессами в доме. Ведь когда мы хотим сделать ремонт в своей квартире, то не идем к соседу за советом?

Что делать?

В соответствии с Жилищным кодексом для перехода на спецсчет в первую очередь необходимо провести собрание собственников. Оно может проводиться как в очной форме, так и в заочной. Для формирования спецсчета требуется не менее 2/3 голосов «за». Протокол собрания нужно передать региональному оператору.

Список банков, в которых можно открыть спецсчет, ограничен. Сейчас принять его могут 52 банка с объемом уставного капитала более 20 млрд. В остальном выбор жильцов не регламентирован. Но если у управляющей компании уже есть спецсчета других домов в каком-либо банке, то на это стоит обратить внимание. Многие банки готовы применять к таким счетам повышенную процентную ставку. Сразу стоит отметить, что все проценты, начисленные банком, направляются на тот же спецсчет и могут быть использованы только для капитального ремонта. В общем котле проценты тоже не исчезают, но не принадлежат никакому строению конкретно — их могут направить на ремонт любого дома. Также спецсчет не обязательно переводить в другой банк — можно открыть его и у регоператора.

Вопросы можно задать специалистам регионального оператора по телефону горячей линии — сейчас прием звонков усовершенствовали, время ожидания составляет несколько минут. А можно получить разъяснения на приеме — он проводится по четвергам с 15 часов.

Телефон горячей линии - 8 (351) 240-10-03.

Ни под каким видом!

Хотя переход на спецсчет позволяет собственникам жилья самостоятельно управлять средствами, есть определенные ограничения: некоторые шаги предпринимать нельзя.

Нельзя отказаться от сбора денег. Платить взносы за капремонт необходимо, куда бы они ни поступали. Если на спецсчете формируется менее 50% намеченных средств, то дом переводится обратно под крылышко регоператора: так надежнее.

Нельзя отказаться от выполнения ремонта. Плюс спецсчета в том, что собственники могут сами выбрать очередность работ и провести ремонт раньше графика. Но отодвигать его и нарушать программу нельзя. Если работы не выполнены в обозначенный срок, спецсчет опять-таки закрывается.

Почему нет?

Почему горожане, особенно жители тех домов, для которых спецсчет выгоден, подчас не хотят его создавать? Здесь, сообщает Вадим Борисов, актуальны две проблемы.

Серьезным препятствием на пути к спецсчету может стать одно слово - «владелец». Именно так обозначают держателя счета, который управляет им от имени жильцов, — регионального оператора, ТСЖ или управляющую компанию. Услышав формулировку «владелец», жители зачастую решают, что такая организация может распоряжаться средствами со спецсчета. У многих собственников сформировалось настороженное отношение к своим управляющим организациям, и они не решаются доверить УК деньги на капитальный ремонт.

- В данном случае название в законе не соответствует содержанию. По факту владелец не может управлять средствами, - отмечает Вадим Борисов. - Он получает протокол собрания собственников и в соответствии с ним направляет средства со спецсчета на какие-либо работы.

Второй фактор более материальный. При переходе на спецсчет жильцы получают и всю нагрузку, связанную с его обслуживанием. Им необходимо самостоятельно управлять счетом, готовить квитанции и уговаривать злостных неплательщиков погасить задолженность.

Конечно, можно передать эту работу управляющей компании. Кстати, УК хвастаются, что у них очень высокий уровень собираемости средств — около 90%. Ведь компании гораздо удобнее работать с должниками на своей небольшой территории, чем регоператору, под началом которого тьмы и тьмы домов. Но ничего не делается даром. Некоторые УК берут за обслуживание спецсчета до 10% суммы. Никаких тарифов на сей счет не предусмотрено, так что компании в своем праве. А жильцов мысль о повышении платы, как правило, не радует. Другие, впрочем, ведут эту работу бесплатно. Но необходимо понимать: бухгалтер не может бесплатно оформлять дополнительную кипу документов. К тому же банк взимает за обслуживание свою комиссию. Так что даже если управляющая организация не требует дополнительных взносов, она все равно должна откуда-то взять деньги - например, с текущего ремонта. Кому это понравится?

- Сейчас эта проблема практически решена, - отмечает Вадим Борисов. - Есть механизмы работы с банками, которые могут свести дополнительную плату к нулю.

Например, некоторые банки готовы возвращать процент от поступлений управляющей компании, чтобы снизить ее комиссию.

В конечном итоге вопрос о спецсчете необходимо решать для каждого дома отдельно. Выгоды этого варианта всем понятны, его трудности — тоже. По крайней мере, для жителей это повод подумать и обсудить варианты.

По полной программе

Программа капремонтов идет полным ходом: планы на год - наполеоновские. Да и задумки по поводу следующего года не отличаются скромностью.

- Объемы работ, запланированные на текущий год, в разы превышают предыдущие года, - сообщил заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Иван Белавкин. - Предусмотрено 7,6 тыс. видов ремонта на 1940 домах. Сумма финансирования — 7,7 млрд. В прошлом году у нас был запланирован объем 2,4 млрд.

Сразу стоит оговориться, что не вся сумма будет осваиваться в текущем году. В списке есть сложные работы, которые требуют времени, например замена лифтов. Каждый лифт необходимо запроектировать, заказать оборудование, заменить его, выполнить наладку и пройти проверки в Ростехназдоре. Так что в ближайшее время обновят только 500 лифтов, а остальные пока запроектируют, приобретут и подготовят. В текущем году планируется потратить на капремонты около 4,5 — 5 млрд рублей.

Удастся ли воплотить такие обширные планы? Министерство строительства в этом не сомневается.

- Программа капремонтов на 2017 год принципиально отличается от предыдущих, - отметил Иван Белавкин. - Ее реализация стартовала значительно раньше. Причем мы начали ее не с нуля. К январю этого года 80% проектно-сметной документации уже было готово. Поэтому даже в условиях нового законодательства, которое увеличило период отбора подрядчика практически на полтора месяца, мы на сегодняшний день уже имеем ряд заключенных контрактов.

Строительно-монтажные работы уже выполняются, а часть из них - на сумму 500 тысяч - подрядчики сдали.

 


В Снежинске увеличится количество работ по программе капремонта в 2017 году - Правительство Челябинской областиХорошая собираемость средств жителями Снежинска в фонд капитального ремонта позволила увеличить объемы капремонта в 2017 году по сравнению с предыдущим периодом практически в три раза,
30.06.2017 Правительство Челябинской области
«Состояние ужасное»: дом в Челябинске остался без капремонта из-за разрушения несущей стены - Chelyabinsk.ruБывшее общежитие в Ленинском районе из-за угрозы обрушения стены осталось без капремонта, запланированного ещё на прошлый год.
22.06.2017 Chelyabinsk.ru
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Промсвязьбанк помогает собственникам многоквартирных домов – обладателям спецсчетов заработать на капремонт, об О спецакции, запущенной в апреле 2017 года,
19.06.2017 АН Доступ
Промсвязьбанк принял участие в пресс-конференции по спецсчетам - МК ЧелябинскПресс-конференция, организованная региональным оператором капремонта, прошла в пресс-центре «Комсомольской правды».
19.06.2017 МК Челябинск
Пресс-конференция, организованная региональным оператором капремонта, прошла в пресс-центре "Комсомольской правды" на прошлой неделе.
19.06.2017 Chelyabinsk Today
Как оптимально провести ремонт вашего многоквартирного дома - Lentachel.RuМногоквартирным домам площадью свыше 1,5 тысяч квадратных метров рекомендуют открывать специальные счета.
19.06.2017 Lentachel.Ru
Многоквартирынм домам площадью свыше 1, 5 тысяч квадратных метров рекомендуют открывать специальные счета - Правительство Челябинской областиФормирование фонда капитального ремонта на специальном счете удобен для жильцов новостроек и многоэтажек, для домов большой площади.
19.06.2017 Правительство Челябинской области
Трагедия произошла во время буксировки техники на Чебаркульском полигоне в Челябинской области.
19.01.2018 MediaЗавод
Через посредника предприниматель предложил деньги одному из руководителей Управления автомобильных дорог и транспорта.
19.01.2018 MediaЗавод
Трагедия произошла вечером 16 января. По последним данным, 44-летний мужчина поссорился со своей возлюбленной и в ходе конфликта выбежал на проезжую часть.
19.01.2018 MediaЗавод
По факту гибели солдата, придавленного танком в Чебаркуле, возбуждено дело - АиФ Челябинск
По факту гибели солдата, придавленного танком в Чебаркуле, возбуждено дело
Военный следственный отдел СКР по Чебаркульскому гарнизону возбудил уголовное дело по факту гибели солдата после наезда танка на военном полигоне,
АиФ Челябинск
В округе орудуют стаи волков - Газета Спектр
В округе орудуют стаи волков
На территории Усть-Катавского городского округа, по всей видимости, орудует стая волков.
Газета Спектр
Прокуратура оштрафовала директора комбината школьного питания - Саткинский рабочий
Прокуратура оштрафовала директора комбината школьного питания
Саткинская городская прокуратура с привлечением специалиста территориального отдела управления Роспотребнадзора провела проверку о нарушениях прав несовершеннолетних при организации питания в МКОУ «Средняя общеобразовате
Саткинский рабочий
В исправительной колонии №5 ГУФСИН России прошел ряд праздничных мероприятий.
18.01.2018 УФСИН по Челябинской области
Олег Митяев и Эрнст Неизвестный обсуждают призовую статуэтку. Фото: архив музея Э. Неизвестного в Екатеринбурге. - КП Челябинск«Комсомолка» узнала, кого наградят премией «Светлое прошлое» в 2018 году и какие гости будут 21 января на XIV торжественной церемонии в Челябинском театре драмы Лидия САДЧИКОВА kpchel Народную премию «Светлое прошлое»
18.01.2018 КП Челябинск
Двойника Аллы Пугачевой изобразил Томас Роулендсон, английский художник, карикатурист и книжный иллюстратор - КП Челябинск«КП» протестировала программу поиска двойников на российских знаменитостях [фото] Петр СИМОНОВ Есть такая теория, что каждый человек имеет минимум 7 двойников.
18.01.2018 КП Челябинск
Вертинский в городе пролетарской культуры - Магнитогорский металл
Вертинский в городе пролетарской культуры
Магнитка, начиная с 30-х годов, не была обделена концертами артистов, известных всей стране.
Магнитогорский металл
"Живая струна": песни о главном - Магнитогорский металл
"Живая струна": песни о главном
Библиотеки города - не просто книгохранилища, но культурные, досуговые центры, у каждого из которых своя изюминка.
Магнитогорский металл
Первая супруга - Екатерина Райкина. Фото: Вадим КОВРИГИН/TASS - КП Челябинск
Михаил Державин дружил со всеми своими женами
15 января страна простилась с легендарным и любимым актером [видео] Анна ВЕЛИГЖАНИНА Михаил Державин скончался на 82-м году жизни .
КП Челябинск
«Трактор» в гостях победил «Авангард» - МК ЧелябинскСегодня, 18 января, в рамках регулярного чемпионата КХЛ, челябинский «Трактор» одержал очередную победу на выезде.
19.01.2018 МК Челябинск
В ИК-24 ГУФСИН России по Челябинской области прошло подведение итогов турниров новогодней спартакиады.
19.01.2018 УФСИН по Челябинской области
В 80 — на пробежку! Легендарный спортсмен принимает поздравления с юбилеем - Златоустовский рабочийВозраст спорту не помеха, или Как сохранить бодрость тела и духа и продолжать заниматься любимым делом накануне солидного юбилея.
18.01.2018 Златоустовский рабочий
Гости остались довольны. В магнитогорской арене «Металлург» для юниорского чемпионата построили новые раздевалки - Магнитогорский Рабочий
Гости остались довольны. В магнитогорской арене «Металлург» для юниорского чемпионата построили новые раздевалки
    Фото: Динара ВОРОНЦОВА Магнитогорск. Представители международной и российской федераций хоккея высоко оценили уровень подготовки Магнитогорска к юниорскому чемпионату.
Магнитогорский Рабочий
Большая ревизия. Представители международной федерации хоккея в Магнитогорске проверяют спортобъект - Магнитогорский Рабочий
Большая ревизия. Представители международной федерации хоккея в Магнитогорске проверяют спортобъект
    Фото: минспорта Челябинской области Магнитогорск. В Магнитогорск прибыли представители федераций, чтобы оценить уровень подготовки города металлургов к приему юниорского чемпионата мира по хоккею.
Магнитогорский Рабочий
По турнирной спирали пинг-понга - Магнитогорский металл
По турнирной спирали пинг-понга
"ММК-Олимпия" занимает второе место в командном чемпионате России. Три дня в специализированном комплексе настольного тенниса на ул.
Магнитогорский металл
В Перми задержан солдат, издевавшийся над покончившим с собой магнитогорцем - АиФ ЧелябинскВоенный следственный отдел СКР по Пермскому гарнизону задержал военнослужащего, который подозревается в доведении до самоубийства 20-летнего солдата из Магнитогорска Рустама Авазова, сообщает корреспондент «АиФ-Челябинск».
19.01.2018 АиФ Челябинск
Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ - КП ЧелябинскБудущих летчиков чуть не отчислили за видеопародию на клип Satisfaction [видео] Дарья ЧИСТОПРУДОВА @missisippi73 В объективе камеры молодой парень, точнее,
19.01.2018 КП Челябинск
Исключить субъективный фактор - Магнитогорский металлРегиональный избирком провёл очередное заседание комиссии Челябинской области.
18.01.2018 Магнитогорский металл
В 80 — на пробежку! Легендарный спортсмен принимает поздравления с юбилеем - Златоустовский рабочий
В 80 — на пробежку! Легендарный спортсмен принимает поздравления с юбилеем
Возраст спорту не помеха, или Как сохранить бодрость тела и духа и продолжать заниматься любимым делом накануне солидного юбилея.
Златоустовский рабочий
Скриншот видео. - КП Челябинск
Муж Дианы Шурыгиной в эфире «Первого канала» избил второго «насильника» своей жены
Александр Рухлин, который проходил по делу как свидетель, отказался извиняться перед девушкой за секс,
КП Челябинск
В Усть-Катаве жителей терроризируют стаи волков - АиФ Челябинск
В Усть-Катаве жителей терроризируют стаи волков
Челябинская область, 18 января - АиФ-Челябинск. На территории Усть-Катавского городского округа замечены волчьи стаи.
АиФ Челябинск
Исключить субъективный фактор - Магнитогорский металлРегиональный избирком провёл очередное заседание комиссии Челябинской области.
18.01.2018 Магнитогорский металл
О выборах и безопасности. Борис Дубровский ведет совещание в онлайн-режиме - Магнитогорский Рабочий    Фото: сайт губернатора Челябинской области Челябинск. Глава региона проводит совещание с руководителями муниципальных образований и органов исполнительной власти.
18.01.2018 Магнитогорский Рабочий
Трагедия произошла во время буксировки техники на Чебаркульском полигоне в Челябинской области.
19.01.2018 MediaЗавод
В Челябинске во время следственного эксперимента сбежал особо опасный преступник - РИАНА Урал-пресс-информВ Челябинске во время следственного эксперимента сбежал особо опасный преступник.
18.01.2018 РИАНА Урал-пресс-информ
«Трактор» в гостях победил «Авангард» - МК ЧелябинскСегодня, 18 января, в рамках регулярного чемпионата КХЛ, челябинский «Трактор» одержал очередную победу на выезде.
19.01.2018 МК Челябинск